Ex-banqueiro, Laurent Morali, CEO, e a caçula Kushner, Nicole, presidente da Kushner Companies
Rumores circulavam sobre possíveis investigações em relação à influência de investidores da China e do Catar, que a empresa negou veementemente. No seu estado natal, Nova Jersey, seu destacado projeto de apartamentos de luxo em Journal Square foi paralisado, levando a empresa a entrar com um processo contra Jersey City e seu prefeito, alegando que eles estavam colocando o projeto em inadimplência devido a uma ‘animosidade política’. A imediata, e maior ameaça, estava em Manhattan, onde enfrentava uma avalanche iminente de dívida — US$ 1,2 bilhão (R$ 6,85 bilhões na cotação atual)— com vencimento em fevereiro de 2019 sobre seu principal ativo: uma participação de 50,5% no 666 Fifth Avenue, uma torre de escritórios de 41 andares em Midtown.
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Seis anos depois, os Kushners deram a volta por cima. Uma das duas torres de 64 andares no complexo de Jersey City foi concluída neste verão. Uma torre de apartamentos de 30 andares e 420 unidades no coração de Miami, seu segundo empreendimento na Flórida, foi finalizada no início de outubro. Poucos dias depois, a OpenAI alugou mais da metade do espaço de escritórios no histórico Puck Building, em Lower Manhattan (a criadora do ChatGPT pagará US$ 140/R$ 800 por metro quadrado, um aumento maciço em relação aos US$ 31/R$176 pagos pelo inquilino anterior, a Universidade de Nova York, segundo uma fonte familiarizada com o contrato de aluguel). Enquanto isso, a empresa vendeu um contrato de arrendamento de 99 anos no 666 Fifth Avenue — agora chamado 660 Fifth Avenue — ainda em 2018, resolvendo seus problemas de dívida. Quanto às possíveis investigações, nenhuma foi adiante.
Como um todo, os Kushners têm uma fortuna estimada de US$ 7,1 bilhões (R$ 40,52 bilhões) — ante os US$ 1,8 bilhão de 2016 — um valor que inclui a Kushner Companies, participações em oito propriedades avaliadas em pelo menos US$ 100 milhões (R$ 570 milhões) e as firmas de investimento de Jared e Josh.
Patriarca da família Kushner e suas decisões
O patriarca da família, Charles, e sua esposa, Seryl, possuem juntos 20% da empresa imobiliária de quase US$ 3 bilhões ou R$ 17,12 bilhões (valor de mercado), com o restante dividido entre seus quatro filhos: Jared, Josh, Dara e Nicole. Além de sua participação de 20% na Kushner Companies, Jared possui a nascente firma de private equity Affinity Partners, que é apoiada pelo fundo soberano da Arábia Saudita — o suficiente para valer pelo menos US$ 900 milhões (R$ 5,14 bilhões) de acordo com as estimativas da Forbes.
Seu irmão Josh, que se recusou a votar em Trump e é casado com a modelo Karlie Kloss, fez sua própria fortuna como um respeitado investidor de risco. A Forbes avalia sua participação em sua firma de capital de risco Thrive Capital, que se destacou com investimentos iniciais no Instagram, Spotify e OpenAI, em cerca de US$ 3,5 bilhões (R$ 20 bilhões). Ele também possui uma cobertura de US$ 40 milhões (R$ 228 milhões) no Puck Building da família, onde a Thrive está sediada e onde a OpenAI acabou de assinar seu contrato de locação, além de residências em Malibu e Miami. Ele não é apenas de longe o mais rico dos Kushners, mas também é uma das 400 pessoas mais ricas dos Estados Unidos.
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A dupla discreta fez questão de evitar o intenso escrutínio da mídia que a empresa recebeu durante a presidência de Trump, o que a família disse ter interferido em seus negócios. Em vez disso, a Kushner Companies concentrou-se em desfazer suas apostas mais arriscadas (principalmente feitas enquanto Jared estava no comando) e em cristalizar uma nova estratégia mais enxuta. Isso significou vender a maioria de suas grandes propriedades de escritórios e ativos na cidade de Nova York, que Morali considera inóspita para os negócios, e voltar a apostar no ramo de apartamentos que tornou a família tão bem-sucedida — retornando às suas raízes em Nova Jersey e além.
“Kushner continua focada em expandir nosso portfólio de apartamentos multifamiliares de mais de 27.000 unidades em 15 estados”, disse Morali à Forbes em um comunicado enviado por e-mail. (Nenhum dos membros da família concordou em falar com a Forbes oficialmente.)
Conhecida por seu extenso portfólio em Nova Jersey, antes de suas incursões na cidade de Nova York, a empresa agora é muito mais geograficamente diversificada. A Forbes agora estima que pouco menos da metade do valor dos imóveis da empresa esteja concentrada em apartamentos na área metropolitana de Baltimore-Washington e no Sun Belt, onde comprou quase 10.000 apartamentos desde 2021. Tem uma fatia semelhante em Nova Jersey, onde está desenvolvendo e convertendo um shopping, hotéis e escritórios que possui há anos. Menos de 10% de seus ativos ainda estão na cidade de Nova York, onde o valor está concentrado em apenas um ativo importante: o Puck Building.