Vantagens e Desvantagens de Comprar Imóveis em Leilão
Eduardo Mira
17 de dezembro de 2024
Investir em imóveis por meio de leilões tem atraído a atenção de investidores devido aos potenciais descontos e às oportunidades de lucro, mas que exige análise detalhada e preparação
Confira quais são as vantagens e desvantagens de comprar imóveis em leilão:
Descontos atraentes: os preços podem ser 30% a 50% menores que os valores de mercado.
Vantagem #1
Vantagem #2
Variedade de opções: imóveis residenciais, comerciais e terrenos estão disponíveis em diversas localizações.
Vantagem #3
Retorno financeiro: com análise adequada, é possível obter retornos previsíveis com revenda ou aluguel.
Vantagem #4
Processo ágil: leilões geralmente têm prazos curtos para conclusão da venda.
Vantagem #5
Segurança jurídica: a legislação protege o arrematante, garantindo seu direito à posse.
Desvantagem #1
Desocupação do imóvel: cerca de 90% dos imóveis são ocupados, e a desocupação pode exigir negociação ou ação judicial.
Desvantagem #2
Custos ocultos: além do valor arrematado, há taxas, impostos, custos com reformas e, conforme o caso, honorários de advogados.
Desvantagem #3
Concorrência: leilões atraem muitos investidores, o que pode inflacionar os preços.
Desvantagem #4
Inspeção limitada: costuma não ser possível verificar as condições do imóvel antes da compra, então, é preciso cuidado com estrutura comprometida.
Desvantagem #5
Pendências legais: imóveis podem estar vinculados a dívidas. Isso pode tornar a transferência de propriedade mais demorada.