Por que vários ricos e famosos estão correndo atrás de um pedaço das Bahamas

Há um slogan comum em vários guias de viagem para Exuma, a cadeia de ilhas no centro das Bahamas: “As únicas pegadas que você encontrará na praia são as suas próprias”.

Diferentemente de muitos outros folhetos e anúncios para destinos comparáveis, aqui não há exagero. Muitas praias das 365 ilhas que compõem Exuma estão livres de pegadas. A areia é tão macia, a água é tão azul e a paisagem é tão deslumbrante quanto dizem. E sim, existem porcos nadadores.

Com a grande expectativa em torno de Exuma sendo alcançada, era apenas uma questão de tempo até que a área visse um aumento no número de visitantes. E é provável que mais “pegadas” sejam vistas na praia num futuro próximo, segundo Ryan Knowles, CEO da corretora de imóveis boutique Maison Bahamas: “Sempre foi uma área de alta demanda, mas a Covid-19 acelerou totalmente o desejo das pessoas de virem para cá. Portanto, a velocidade de desenvolvimento aumentou drasticamente nos últimos cinco anos.”

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Grande parte do novo desenvolvimento, segundo Knowles, está ocorrendo em Great Exuma, a maior das ilhas da cadeia, que cobre quase 160 km² – aproximadamente a mesma área total que a cidade de Guarulhos.

A construção residencial de luxo compõe uma parte significativa desse desenvolvimento recente, mostrando uma demanda contínua nos mercados de estadias prolongadas e residências secundárias do arquipélago.

Impulsionados pela recente onda de compradores ricos, os investimentos em propriedades de luxo se estenderam para resorts, onde residências prontas para morar estão sendo adicionadas como opções de moradia. Essas propriedades atraem compradores que procuram casas de férias prontas para morar, com facilidade de vida devido às comodidades oferecidas pelo resort, como spas, piscinas e restaurantes.

Embora Exuma possa ser conhecida pelos visitantes por seus resorts excepcionais, o corretor diz que a área também rapidamente ganhou reputação com a elite mundial como o local de uma rica oferta de ilhas particulares. “Houve uma demanda incrível por ilhas. Os super-ricos agora as veem como o troféu definitivo, ou a peça de destaque de sua coleção imobiliária. Muitos deles querem poder dizer que possuem uma ilha nas Bahamas.”

Em busca de privacidade máxima e atraídos pelo prestígio de possuir sua própria ilha, muitos nomes conhecidos foram para Exuma, incluindo celebridades como Nicolas Cage, Eddie Murphy e Shakira.

Em um mercado competitivo composto exclusivamente por compradores de alto patrimônio líquido, os preços das ilhas privadas “chegaram à faixa dos 10 milhões de dólares”. Uma venda em particular que se destaca pelo valor extremo dessas propriedades cercadas pelo mar é a compra de Bell Island por Aga Khan em 2009 por US$ 100 milhões.

Isso dito, ainda existem ilhas ocasionais que chegam ao mercado por menos de US$ 5 milhões. Como em mercados mais tradicionais, o preço dessas propriedades em Exuma é amplamente ditado pelo tamanho e localização. Os anúncios mais desejados incluem aqueles com mais de 80 hectares e próximos a Nassau – capital das Bahamas e sua cidade mais populosa.

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Na maioria dos casos, as ilhas à venda em Exuma não vêm com nenhuma casa ou infraestrutura estabelecida, diz Knowles: “Em ilhas particulares, normalmente não existe nada pronto para morar. Você está comprando a terra.”

Apesar das dificuldades apresentadas pela construção em uma ilha isolada, o corretor acrescenta que muitos proprietários preferem uma propriedade feita sob medida. “Muitas vezes, esses são os tipos de compradores que têm meios para construir a casa dos seus sonhos, exatamente como desejam, e assim o fazem.”

Mas talvez a mudança mais significativa na infraestrutura de Exuma seja o novo desenvolvimento do seu Aeroporto Internacional. Com um contrato de US$ 65 milhões, a expansão incluirá a construção de um novo terminal de 5.500 m² e uma atualização da pista e pátios. “Já existem voos diretos de alguns locais nos Estados Unidos, mas o novo aeroporto terá chegadas de ainda mais locais e terá uma área para voos privados, para facilitar”, diz Knowles.

“Acho que isso vai mudar o jogo para o nosso mercado. Todo mundo que vem a Exuma cria um vínculo com ela, e haverá acesso mais fácil do que nunca. Muitas pessoas vão mostrar muito amor às Bahamas nos próximos anos”, aposta o profissional.