Palm Jumeirah, arquipélago exclusivo de ilhas artificiais em forma de palmeira
É comum que os bilionários tenham diversas propriedades ao redor do mundo, mas muitos deles parecem estar se encontrando em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos.
Um desses bilionários é o fundador da Binance, Changpeng Zhao, que, em dezembro de 2023, pediu ao juiz em seu caso de lavagem de dinheiro se poderia voltar para sua casa em Dubai enquanto aguardava a sentença. O pedido foi rejeitado, mas quando Zhao concluir sua pena de quatro meses no final deste ano, é provável que retorne ao emirado do Oriente Médio.
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Embora fosse bem conhecido que CZ possuía um apartamento em Dubai, os detalhes foram mantidos em sigilo, até agora. Por meio de registros corporativos das subsidiárias da Binance na Irlanda, a Forbes havia anteriormente vinculado Zhao a um estúdio de 39 metros quadrados em um edifício de 23 andares nas áreas periféricas de Dubai — uma residência improvável para alguém com patrimônio de US$ 33 bilhões.
Mais recentemente, a Forbes investigou dezenas de registros de propriedades em Dubai, o que acabou revelando a verdadeira residência de Zhao: um apartamento de mais de mil metros quadrados, seis quartos, em uma torre residencial de luxo no coração da cidade, que ele comprou por US$ 13,5 milhões em outubro de 2021.
Zhao não é o único bilionário cujas recentes aquisições de imóveis em Dubai foram investigadas pela Forbes. Em 2022, Mukesh Ambani — a pessoa mais rica da Ásia — gastou um total de US$ 238 milhões em duas vilas na Palm Jumeirah, um arquipélago exclusivo de ilhas artificiais em forma de palmeira, com ambas as compras quebrando o recorde de venda de casa mais cara em Dubai.
A Forbes também descobriu que o bilionário Vinod Adani possui muito mais propriedades do que se sabia anteriormente: são 17 pessoalmente, além de uma mantida por sua esposa, Ranjanben, e duas através da Adani Global FZE, com sede em Dubai.
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O irmão mais velho de Gautam Adani (que já foi brevemente a terceira pessoa mais rica do mundo), Vinod tem uma fortuna estimada em US$ 22,2 bilhões graças às suas participações em várias empresas do Grupo Adani, o conglomerado indiano administrado por seu irmão, que ele possui por meio de entidades offshore nas Ilhas Maurícias e nos Emirados Árabes Unidos.
Em uma investigação liderada pelo Organized Crime and Corruption Reporting Project (OCCRP) e pelo veículo norueguês E24, a Forbes encontrou um total de 76 propriedades avaliadas em mais de US$ 600 milhões, pertencentes a 22 bilionários e seus familiares. Eles vêm de todo o mundo, originários de 10 países em quatro continentes.
Por que Dubai?
A atração dos bilionários por Dubai é bem conhecida. Afinal, o emirado não possui impostos sobre ganhos de capital ou renda, tornando-se um lugar atraente para investidores ricos deixarem seu dinheiro.
As propriedades de luxo também são bons investimentos: os preços das casas no emirado aumentaram quase 30% nos últimos dois anos, de acordo com a Deloitte. O mercado em expansão também tem sido uma bênção para os bilionários locais.
Nesse cenário, alguns bilionários decidiram vender suas casas nos últimos dois anos, aproveitando a alta dos preços. A Forbes encontrou 15 bilionários atuais e antigos que venderam 23 propriedades por mais de US$ 90 milhões nesse período, com os negócios concentrados em Palm Jumeirah e arredores, bem como em Emirates Hills e no centro de Dubai.
Entre os vendedores estava a bilionária grega do transporte marítimo Marianna Latsis, que vendeu um apartamento de quatro quartos em Palm Jumeirah, comprado em 2021 por US$ 13,4 milhões, no mês passado, lucrando quase US$ 5 milhões.
Onde eles vivem?
Os bilionários em Dubai tendem a viver em bairros exclusivos. O mais popular é Palm Jumeirah, a ilha artificial em forma de palmeira com 17 “frondes”, cada uma alinhada com cerca de 150 vilas. O bairro é lar das propriedades de Ambani, assim como de oligarcas russos e celebridades, incluindo a lenda do futebol David Beckham e a estrela de Bollywood Shah Rukh Khan. As Ilhas Jumeirah — um conjunto de ilhas interconectadas construídas sobre um lago artificial de água salgada — são o lar do fundador do Telegram, Pavel Durov, que aluga uma casa de 1.300 metros quadrados por cerca de US$ 1 milhão por ano.
Há também o horizonte no centro de Dubai, repleto de arranha-céus e shoppings ao redor do Burj Khalifa, o edifício mais alto do planeta com 828 metros de altura. Zhao possui seu apartamento no luxuoso arranha-céu 118, composto por apenas 26 apartamentos, cada unidade ocupando um andar inteiro.
Andrew e Peggy Cherng, os bilionários por trás da rede de fast-food Panda Express, possuem uma unidade de escritório no Boulevard Plaza Tower 1, um edifício de 37 andares com fachadas de vidro inclinadas em frente ao Burj Khalifa. E o magnata turco Ferit Faik Sahenk possui um apartamento de US$ 5 milhões no próprio Burj Khalifa.
Confira 10 bilionários com propriedades em Dubai:
Mukesh Ambani
Fortuna: US$ 110,2 bilhões (R$ 573 bilhões)
Fonte de riqueza: Diversificada
Cidadania: Índia
Valor total estimado das propriedades: US$ 240 milhões (R$ 1,2 bilhão)
Bairro: Palm Jumeirah
M.A. Yusuff Ali e família
Fortuna: US$ 7,8 bilhões (R$ 40,5 bilhões)
Fonte de riqueza: Diversificada
Cidadania: Índia
Valor total estimado das propriedades: US$ 70 milhões (R$ 364 milhões)
Bairros: Palm Jumeirah, Dubai Marina e International City
Shamsheer Vayalil
Fortuna: US$ 3,5 bilhões (R$ 18,2 bilhões)
Fonte de riqueza: Saúde
Cidadania: Índia
Valor total estimado das propriedades: US$ 68 milhões (R$ 353,6 milhões)
Bairros: Dubai Hills e Dubai Production City
Suhail Bahwan
Fortuna: US$ 1,9 bilhão (R$ 9,88 bilhões)
Fonte de riqueza: Diversificada
Cidadania: Omã
Valor total estimado das propriedades: US$ 45 milhões (R$ 234 milhões)
Bairros: Jumeirah Bay Islands, Meydan e Downtown Dubai
Andrei Molchanov e família
Fortuna: US$ 1,3 bilhão (R$ 6,7 bilhões)
Fonte de riqueza: Materiais de construção
Cidadania: Rússia
Valor total estimado das propriedades: US$ 23 milhões (R$ 119,6 milhões)
Bairros: Palm Jumeirah
Vinod Adani
Fortuna: US$ 22,2 bilhões (R$ 115,4 bilhões)
Fonte de riqueza: Infraestrutura e commodities
Cidadania: Chipre
Valor total estimado das propriedades: US$ 20 milhões (R$ 104 milhões)
Bairros: Emirates Hills, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Park, Downtown Dubai, Dubai Marina, International City e Dubai Silicon Oasis
Changpeng Zhao
Fortuna: US$ 33 bilhões (R$ 171,6 bilhões)
Fonte de riqueza: Exchange criptomoedas
Cidadania: Canadá
Valor total estimado das propriedades: US$ 14 milhões (R$ 72,8 milhões)
Bairros: Downtown Dubai
Saket Burman
Fortuna: US$ 1,5 bilhão (R$ 7,8 bilhões)
Fonte de riqueza: Bens de consumo
Cidadania: Reino Unido
Valor total estimado das propriedades: US$ 14 milhões (R$ 72,8 milhões)
Bairros: Palm Jumeirah
Igor Makarov
Fortuna: US$ 2,1 bilhões (R$ 10,9 bilhões)
Fonte de riqueza: Investimentos
Cidadania: Chipre
Valor total estimado das propriedades: US$ 11 milhões (R$ 57,2 milhões)
Bairros: Palm Jumeirah
Naguib Sawiris & família
Fortuna: US$ 3,8 bilhões (R$ 19,7 bilhões)
Fonte de riqueza: Telecomunicações
Cidadania: Egito
Valor total estimado das propriedades: US$ 10 milhões (R$ 52 milhões)
Bairros: Palm Jumeirah
Metodologia
As propriedades foram reveladas como parte do “Dubai Unlocked”, um projeto de reportagem colaborativa baseado em dados vazados que fornecem uma visão detalhada de centenas de milhares de propriedades em Dubai e informações sobre sua posse ou uso, principalmente de 2020 e 2022.
Os dados foram obtidos pelo Center for Advanced Defense Studies (C4ADS), uma organização sem fins lucrativos com sede em Washington, D.C., que pesquisa crimes e conflitos internacionais. Eles foram então compartilhados com o E24 e o OCCRP, que coordenaram um projeto investigativo com 74 veículos de mídia em 58 países.
Jornalistas usaram os dados como ponto de partida para explorar o cenário da posse de imóveis estrangeiros em Dubai. OCCRP, E24, Forbes e seus parceiros passaram meses verificando as identidades das pessoas que apareceram nos dados vazados, bem como confirmando seu status de propriedade, usando registros oficiais, pesquisa de código aberto e outros conjuntos de dados vazados.
