Grandes propriedades nos EUA hoje não têm herdeiros para o negócio e estão à venda
Dirigindo pelas planícies empoeiradas do Texas, o horizonte é infinito, com vistas de terras onduladas, quilômetros de lavouras de milho e fazendas de gado. Embora existam vastas áreas agrícolas até onde a vista alcança, grande parte delas pertence a apenas algumas famílias. Muitas, tradicionalmente, mantiveram suas terras através de gerações de cowboys, mas os tempos estão mudando.
Cada vez mais, essas terras agrícolas estão sendo oferecidas no mercado, a maior parte de proprietários com idades de 75 anos ou mais. Especialistas dizem que milhões de hectares de terras agrícolas nos EUA mudarão de mãos nos próximos anos, sendo os investidores de mercado os principais destinatários. Justamente pelo passar das gerações, com cada vez mais herdeiros, essas famílias deixaram de ter suas icônicas fazendas como um local de encontro, como costumavam fazer. O The Land Report, referência na venda de terras nos EUA, e muitos dos corretores de fazendas, listaram as principais propriedades hoje à venda no país. Confira:
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Divulgação Fazendas Brewster: US$ 299 milhões (R$ 1,155 bilhão) – 174,1 mil hectares (Texas)
Propriedade do bilionário e ícone do cigarro Brad Kelley, as fazendas estão localizadas ao norte do Parque Nacional Big Bend e incluem hectares de montanhas, nascentes, riachos, deserto baixo e acesso ao Rio Grande. É repleta de animais selvagens, incluindo ovelhas protegidas.
Com quase metade do tamanho de Rhode Island, a sede da fazenda inclui vários edifícios e casas, e lembra uma propriedade rural espanhola de cinco quartos e quatro banheiros construída em torno de um pátio central. Há também pista de pouso e hangar, poços de água submersíveis, poços solares e moinhos de vento que fornecem água para o gado e a vida selvagem.
O Brewster Ranch é o maior rancho listado desde o WT Wagoner Ranch, de 210 mil hectares, vendido em 2016 por cerca de US$ 725 milhões (R$ 3,658 bilhões). -
Divulgação Dove Mountain Ranch: US$ 225 milhões (R$ 1,135 bilhão) – 131,2 mil hectares (Texas)
A Dove Mountain Ranch é uma fazenda de gado e de caça localizada em Big Bend Country, no oeste do Texas. A propriedade é um conjunto de mais de 20 fazendas históricas que foram combinadas no maior complexo de propriedades à venda no Texas e também nos Estados Unidos.
Dove Mountain e Cupola Mountain abrigam uma população de ovelhas Big Horn do deserto destinadas à caça. A Quayule Creek corre de norte a sul e se torna um enorme desfiladeiro. O riacho deságua no Maravillas Canyon, próximo ao rancho, na Black Gap Wildlife Management Area, que é uma área fértil para dispersão adicional de ovelhas Big Horn. -
Divulgação Turkey Track Ranch: US$ 200 milhões (R$ 1,009 bilhão) – 32,4 mil hectares (Texas)
Do legado do império Coble/Whittenburg, esta fazenda, com 42 quilômetros de frente para o rio canadense, é conhecida por seus recursos naturais. É o local das Batalhas de Adobe Walls, de 1864 e 1874. Jay O’Brien e Dale Smith são os pecuaristas conhecidos no setor que possuem e operam a Adobe Walls Cattle Co. Eles administram seu gado na Turkey Track há vários anos, cuidando da fazenda e gerenciando este lado da operação.
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Divulgação Rancho Aqua Grande: US$ 150 milhões (7,5 bilhões) – 68,8 mil hectares (Texas)
O Rancho Aqua Grande é um impressionante rancho com inúmeros espelhos d’água no sudoeste do Texas, ostentando uma incrível diversidade topográfica. Este rancho é dividido por 11 quilômetros do Live Oak Creek, aberto durante todo o ano. O Live Oak Creek é alimentado por mais de 30 nascentes e abriga vida selvagem abundante. Possui espécies locais de caça e vida selvagem não nativa, incluindo cangurus, camelos, zebras, gemsbok e búfalos aquáticos. Junto com seu local de caça comercial, o rancho possui oito cabanas antigas, além de um amplo alojamento de 557 metros quadrados para eventos privados.
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Divulgação Bently Ranch: US$ 100 milhões (R$ 504,6 milhões – 5 mil hectares (Nevada)
Localizado a 25 minutos do Lago Tahoe, os proprietários começaram a acumular terras em Nevada em 1997 e começaram a criar gado em 2012. Nos últimos anos, concentraram-se na agricultura, com o objetivo de cultivar diversas culturas utilizadas na indústria de destilação. Os grãos e vegetais cultivados na fazenda produzem destilados finos. Atualmente, a fazenda cultiva trigo, centeio, cevada, lúpulo e aveia e alfafa premium. A estrutura inclui dez casas, quatro barracões, sete lojas, cinco celeiros para cavalos, 12 celeiros de feno, 12 celeiros de armazenamento, um confinamento e uma instalação de compostagem.
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Divulgação Dawson Elk Ranch: US$ 96 milhões (R$ 484,8 milhões) – 20,2 mil hectares (Novo México)
Com metade do tamanho da cidade de Santa Fé, adjacente ao Vermejo Park Ranch de Ted Turner, há mais de 10.000 alces que vagam ao longo dos restos de operações mineiras históricas. Montes, mesas e cumes de alta altitude formam um complexo de desfiladeiros sinuosos sobre a maior parte do rancho. O rio Vermejo percorre os 18 quilômetros de extensão norte-sul da propriedade. Há uma casa para o administrador e um complexo separado de construções, incluindo uma casa que abriga caçadores ou visitantes ocasionais e várias estruturas de apoio à pecuária.
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Divulgação Bull Springs Skyline Forest: US$ 95 milhões (R$ 479,4 milhões) – 13,3 mil hectares (Oregon)
Localizada a poucos minutos a oeste de Bend, no Oregon, a Bull Springs é uma fazenda de árvores nativas e uma propriedade recreativa que faz fronteira com a Floresta Nacional de Deschutes. A propriedade promove o manejo madeireiro sustentável e a recreação de visitantes ao local. Há três riachos principais na área: Three Creek, Bull Creek e Bull Springs Creek. Os cânions profundos de águas correntes são o habitat de veados e várias espécies de pássaros, e o sopé da montanha Cascade é o habitat de alces, ursos, leões da montanha e linces. A caça é permitida durante o ano todo, e o habitat abundante para veados oferece a oportunidade de ganhar algum dinheiro em torneios.
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Divulgação Y6 Ranch: US$ 80,7 milhões (R$ 407,3 milhões) – 46 mil hectares (Texas)
Uma combinação de sete fazendas fundadas em 1894 pertencia ao lendário Evans Means e foi onde Pancho Villa se hospedou no início de 1900. A trilha Butterfield cruzava a parte norte do rancho por quilômetros, com as colinas Y-6 sendo um marco para os primeiros viajantes entre San Antonio e El Paso.
Esta fazenda oferece caça versátil, combinando os habitats de montanha com os habitats de pastagens e desertos. O rancho é prolífico com cervos e rebanhos de pronghorn, leão da montanha e alces. -
Divulgação Mt. Solitude Ranch: US$ 79,9 milhões (R$ 403,2 milhões – 1.470 hectares (Texas)
O rancho, um legado de 100 anos no Texas, foi estabelecido pela primeira vez em 1800. Ele é mantido pela família Thomson há mais de cinco gerações e está localizado a 14,5 quilômetros a noroeste de San Antonio. É uma fazenda repleta de lagos, riachos e uma casa à beira do lago.
Fazendas Brewster: US$ 299 milhões (R$ 1,155 bilhão) – 174,1 mil hectares (Texas)
Propriedade do bilionário e ícone do cigarro Brad Kelley, as fazendas estão localizadas ao norte do Parque Nacional Big Bend e incluem hectares de montanhas, nascentes, riachos, deserto baixo e acesso ao Rio Grande. É repleta de animais selvagens, incluindo ovelhas protegidas.
Com quase metade do tamanho de Rhode Island, a sede da fazenda inclui vários edifícios e casas, e lembra uma propriedade rural espanhola de cinco quartos e quatro banheiros construída em torno de um pátio central. Há também pista de pouso e hangar, poços de água submersíveis, poços solares e moinhos de vento que fornecem água para o gado e a vida selvagem.
O Brewster Ranch é o maior rancho listado desde o WT Wagoner Ranch, de 210 mil hectares, vendido em 2016 por cerca de US$ 725 milhões (R$ 3,658 bilhões).
Milionários cowboys e seus herdeiros
Bill McDavid, da Hall and Hall, um dos principais corretores de terras agrícolas e fazendas dos EUA, diz: “Quando entrei no negócio, há várias décadas, a maioria das grandes fazendas à venda pertencia a pessoas que herdaram a propriedade em processo geracional. O que quer dizer que eles, em sua maioria, eram ricos em terras e pobres em dinheiro. Seus filhos cresceram trabalhando no rancho, mas foram embora e construíram uma vida em outro lugar com pouco interesse em retornar ao rancho.”
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“Ou muitos irmãos passaram pelo desafio de administrar uma sociedade de maneira justa. Em ambos os casos, os proprietários chegaram a uma idade em que a carga de trabalho se tornou excessiva e era hora de passar a tarefa para a frente. Compradores com alto patrimônio líquido foram atraídos pelo estilo de vida do rancho, o que alimentou uma forte valorização dessas terras”, afirma o corretor.
McDavid acrescenta ainda: “Chegamos a um ponto em que a maioria das principais fazendas à venda pertence a pessoas com patrimônio líquido altíssimo, que deixaram de ser proprietárias da fazenda e estão procurando simplificar suas atividades. A fazenda multigeracional está se tornando uma coisa do passado.”
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A Hall and Hall fechou recentemente a venda do Rana Creek Ranch, em Carmel Valley, Califórnia. Com cerca de 160 mil hectares, a maior fazenda do vale foi vendida por US$ 35 milhões (R$ 176,63 milhões, na cotação atual). O vendedor foi Mike Markkula, de 81 anos, investidor anjo que financiou a formação da Apple Computer. Ele comprou a fazenda nos anos 1980 e na última década vinha frequentando cada vez menos a propriedade. A Wildlands Conservancy adquiriu a fazenda e abriu a área ao acesso público, para visitas e passeios.
James King, da King Land & Water, o principal corretor de fazendas e áreas de conservação do Texas, está cuidando da listagem da propriedade mais cara, Brewster Ranch, e concorda com o aumento de cowboys idosos vendendo suas terras. “Muitos proprietários de grandes fazendas no Texas, ricos e mais velhos, estão comercializando suas propriedades hoje em dia, pois essas famílias têm ciclos de investimento e, em algum momento, quando os proprietários envelhecem, eles não encontram herdeiros dispostos a continuarem seus legados.”
* Jim Dobson é colaborador da Forbes EUA desde 2014. Escreve sobre viagens, histórias e pessoas. (tradutor: ForbesAgro)
