Mercado imobiliário norte-americano renovou os recordes das casas mais caras em 2022
O mercado imobiliário de luxo nos Estados Unidos viu muitos recordes de vendas em 2022, incluindo vários imóveis acima de US$ 100 milhões (cerca de R$ 520 milhões, na cotação atual).
Entre os bilionários que não se intimidaram com a economia no ano passado está o cofundador da Oracle, Larry Ellison, que, depois de perder a lista de vendas de casas mais caras de 2021, liderou a versão de 2022 com a compra do complexo de mais de seis hectares do cofundador da Netscape, Jim Clark, na Flórida, por US$ 173 milhões (R$ 900 milhões).
Outro colecionador de troféus, o bilionário gerente de fundos de hedge Ken Griffin também adicionou no ano passado uma nova propriedade à sua coleção com a compra de uma casa de US$ 107 milhões (R$ 566 milhões) em Miami. E o astro do rap Drake é o único artista na lista depois de comprar uma propriedade de oito hectares em Beverly Hills.
No cenário global, as vendas de imóveis residenciais caíram, mas não em todos os lugares. Várias cidades, regiões e destinos de segunda residência – incluindo Arizona e Massachusetts, bem como Dubai e Melbourne – registraram preços recordes em 2022. Além disso, o dólar forte estimulou alguns norte-americanos a comprar propriedades em grandes cidades europeias, como Londres, Paris e Lisboa.
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Aqui estão as casas de luxo mais caras e notáveis vendidas nos EUA em 2022
12. US$ 75 milhões (R$ 390 milhões)
Los Angeles, Califórnia
Depois de procurar uma nova casa em Los Angeles por meses, Drake pousou na área de Beverly Hills com uma propriedade de oito hectares, um tamanho e escala inéditos na região. O artista de 36 anos comprou a propriedade de US$ 75 milhões em Benedict Canyon do cantor e compositor inglês Robbie Williams em março, quatro meses antes de vender seu complexo Hidden Hills, carinhosamente conhecido como “Yolo Estate”, por US$ 12 milhões. Projetada pelo escritório de arquitetura LA KAA Design Group, a nova mansão de 1.850 metros quadrados de Drake tem 22 banheiros, uma garagem para 11 carros e uma adega. O extenso terreno também possui uma piscina de mosaicos, uma quadra de tênis e um pomar.
11. US$ 75,9 milhões (R$ 394 milhões)
Nova York, NY
Localizada no Crown Building de Manhattan – casa do novo Aman New York – a residência de 630 metros quadrados conhecida como Jala Penthouse foi comprada em julho passado por US$ 75,9 milhões – o comprador era anônimo e identificado apenas como Albatross Apartment LLC. Abrangendo todo o 20º andar, a cobertura possui quatro quartos e mais de 340 metros quadrados de terraços paisagísticos ao ar livre, com piscina e spa. A primeira casa do Museu de Arte Moderna, o Crown Building foi convertido em um hotel de luxo em seus andares inferiores, com 22 apartamentos do 15º ao 26º andares.
10. US$ 84,5 milhões (R$ 439 milhões)
East Hampton, Nova York
O bilionário do ramo das finanças Ronald Perelman vendeu uma de suas duas propriedades em East Hampton por US$ 85,4 milhões (R$ 444,5 milhões) em meio a um ano difícil, que viu ele, o maior acionista da Revlon, declarar falência da empresa de cosméticos em junho. Depois de entrar e sair do mercado desde o verão de 2021, a propriedade à beira-mar foi vendida a um comprador anônimo em janeiro passado. A casa de mil metros quadrados fica em mais de 3,5 hectares na Lily Pond Lane. Além dessa venda, Perelman também teria listado sua casa em Manhattan no Upper Eastside por US$ 115 milhões (R$ 597 milhões), enquanto rumores continuaram a circular de que seu outro retiro histórico nos Hamptons, os Creeks, estava à venda.
9. US$ 86 milhões (R$ 447 milhões)
Palm Beach, Flórida
Menos de 10 meses depois de ser vendida por US$ 64 milhões (R$ 332 milhões), uma propriedade à beira-mar ao norte do Palm Beach Country Club mais uma vez foi negociada, desta vez por US$ 86 milhões. A propriedade no estilo das Bermudas ganhou as manchetes durante sua fase de desenvolvimento, depois que os projetos iniciais foram considerados superdimensionados para o lote de 4.600 metros quadrados. No final, a casa foi reduzida e concluída pelo investidor e desenvolvedor imobiliário Clark Beaty, que vendeu a propriedade para a Beechgreen LLC. Esta última a vendeu para um comprador não revelado em junho passado. A propriedade abrange cerca de 1.600 metros quadrados de área interna e externa e inclui uma adega, academia e casa de hóspedes.
8. US$ 91 milhões (R$ 473 milhões)
Malibu, Califórnia
Fechada nas últimas semanas de 2022, a venda de US$ 92 milhões de uma propriedade de 2,6 hectares em Malibu é a mais recente de uma série de transações massivas a ocorrer em Paradise Cove, incluindo o imóvel de US$ 177 milhões (R$ 920 milhões) do investidor de capital de risco Marc Andreessen, que liderou a lista em 2021. Originalmente listada por US$ 125 milhões (R$ 649 milhões) pelos vendedores Jon Burton, um designer de videogame, e sua ex-esposa, Helen Musk, o casal comprou o imóvel uma década antes por US$ 36,5 milhões do pioneiro da computação Max Palevsky. Construída em 1975, a casa mediterrânea oferece acesso privado à praia, jardins bem cuidados, uma piscina tipo resort e quadra de tênis com iluminação norte/sul.
7. US$ 92,8 milhões (R$ 482 milhões)
Golden Beach, Flórida
O bilionário Phillip “Terry” Ragon, fundador da empresa de tecnologia InterSystems, comprou três casas na Ocean Boulevard, ao norte de Miami, em uma única transação por US$ 92,8 milhões em junho passado. A complexa aquisição exigiu negociações com três vendedores, incluindo o fotógrafo de moda Bruce Weber e sua esposa, Nan Bush. A mais cara das três propriedades, uma mansão em estilo espanhol com seis quartos e seis banheiros construída em 1936, foi vendida por US$ 45 milhões (R$ 234 milhões). Combinadas, as três propriedades totalizam aproximadamente 6.800 metros, com cerca de 84 metros de frente para o mar. Ragon também comprou uma propriedade separada na área em 2021 por pouco menos de US$ 20 milhões (R$ 103 milhões). Segundo o Wall Street Journal, ele pretende demolir as casas de praia e substituí-las por uma só.
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6. US$ 100 milhões (R$ 520 milhões)
Malibu, Califórnia
Em outubro, a bilionária e executiva da Public Storage Tamara Gustavson vendeu sua propriedade à beira-mar em Malibu para o empresário da mídia Byron Allen por US$ 100 milhões. O complexo de mil metros quadrados pertencia anteriormente a B. Wayne Hughes, falecido pai de Tamara. Allen, fundador e CEO da Entertainment Studios, construiu silenciosamente um impressionante portfólio imobiliário nos últimos anos, que inclui duas propriedades lado a lado que ele comprou por US$ 32 milhões (R$ 166 milhões) oito meses antes. Situado na colmeia bilionária de Paradise Cove, os novos vizinhos de Allen incluem o cofundador do WhatsApp, Jan Koum , que possui um complexo adjacente de US$ 187 milhões (R$ 972 milhões).
5. US$ 101 milhões (R$ 524 milhões)
Nova York, NY
Antes de sua morte, em 2018, o cofundador da Microsoft, Paul Allen, acumulou uma riqueza de imóveis em todo o país, incluindo duas propriedades conjuntas em Manhattan que foram vendidas em julho por US$ 101 milhões. Adquirida por um comprador anônimo, a cobertura de Allen no Upper East Side foi vendida com a unidade de andar inteiro diretamente abaixo dela. Ele teria obtido a cobertura em 2011 por US$ 25 milhões (R$ 130 milhões hoje) e a unidade do 11º andar nove anos antes por US$ 13,5 milhões (R$ 70 milhões).
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4. US$ 106,9 milhões (R$ 555 milhões)
Miami, Flórida
O bilionário de fundos de hedge Ken Griffin comprou uma propriedade à beira-mar em Coconut Grove por US$ 106,9 milhões em setembro passado, a primeira casa em Miami a chegar a nove dígitos. A vendedora era a filantropa Adrienne Arsht, ex-chefe do TotalBank, que construiu uma das duas casas na propriedade de 1,6 hectares. A segunda delas, Villa Serena, foi construída em 1913 para o ex-secretário de Estado William Jennings Bryan e foi colocada no Registro Nacional de Lugares Históricos em 2012. A filantropa comprou a Villa Serena no final dos anos 2000 por US$ 12 milhões (R$ 62 milhões hoje) antes de restaurá-la completamente. A propriedade é uma das muitas casas compradas recentemente por Griffin, que supostamente gastou mais de US$ 350 milhões (R$ 1,8 bilhão) montando terrenos residenciais em Palm Beach, onde sua operação de fundos de hedge, Citadel, está abrindo um escritório.
3. US$ 120 milhões (R$ 623 milhões)
Los Angeles, Califórnia
Em agosto, após mais de um ano de negociações, o bilionário imobiliário do Reino Unido Ian Livingstone vendeu sua propriedade de 1,6 hectares em Holmby Hills para o CEO e cofundador do Snapchat, Evan Spiegel. A casa em estilo villa tem estacionamento para mais de 20 carros, uma sala de jantar formal com capacidade para 18 pessoas, biblioteca de dois andares, sala de cinema, salão de beleza e piscina. Além da propriedade principal, Spiegel também adquiriu um terreno menor ao lado no ano anterior por US$ 25 milhões (R$ 130 milhões), totalizando US$ 145 milhões (R$ 753 milhões). Localizadas do outro lado da rua da antiga mansão da Playboy, as casas foram compradas pela Livingstone em 2014 e 2017 por US$ 72 milhões (R$ 374 milhões hoje).
2. US$ 126 milhões (R$ 654 milhões)
Beverly Hills, Califórnia
A megamansão de Bel-Air conhecida como The One finalmente teve seu grande momento no ano passado – mas não tão grande quanto poderia ter sido. O negócio imobiliário que mais recebeu atenção midiática no ano viu o preço de US$ 295 milhões (R$ 1,5 bilhão) da casa cair para US$ 126 milhões (R$ 654 milhões) em um leilão. Projetada pelo arquiteto Paul McClean, a casa no topo da colina foi vendida em leilão para o fundador da Fashion Nova, Richard Saghian, em março. Com 9.700 metros quadrados, a The One é a maior residência do condado de Los Angeles. As comodidades incluem uma casa de hóspedes de 370 metros quadrados, um cinema multiplex, várias piscinas, uma pista de boliche e um spa.
Depois de quase uma década de desenvolvimento, a casa permanece inacabada e detém mais de US$ 250 milhões (R$ 1,3 bilhão) em dívidas reclamadas, segundo relatos – o que significa que muitos credores enfrentaram perdas significativas (se não totais) na propriedade. O desenvolvedor do The One, Nile Niami, originalmente previu amenidades luxuosas como uma “sala de água-viva” (com tanques de criaturas marinhas vivas) e um bar feito de um bloco de gelo, nenhum dos quais foi construído. No entanto, existem várias piscinas, garagem para 30 carros, sala de cinema, 21 quartos e 42 banheiros.
1. US$ 173 milhões (R$ 900 milhões)
Manalapan, Flórida
O cofundador da Netscape, Jim Clark, se despediu de um complexo à beira-mar em junho passado por US$ 173 milhões, estabelecendo um recorde de vendas de residências na Flórida. O complexo de mais de 30 quartos adquirido por Larry Ellison abrange cerca de 6,4 hectares ao longo das margens do Oceano Atlântico e do Lago Worth. A venda quebrou completamente o recorde anterior da Flórida, estabelecido pelo cofundador da Tiger Global Management, Scott Shleifer, quando ele comprou uma mansão em Palm Beach por US$ 122,7 milhões (R$ 673 milhões) em 2021.
Anteriormente pertencente à família Ziff , a propriedade em Manalapan foi comprada por Clark em março de 2021 por US$ 94 milhões (R$ 488 milhões). Além de uma casa principal de 12 quartos, o complexo também possui dois chalés à beira-mar, uma pousada de sete quartos e um túnel mobiliado sob o South Ocean Boulevard para acesso ininterrupto à água.
As informações são de registros ou relatórios públicos estão disponíveis atualmente.
