25 CEPs mais caros dos Estados Unidos

A casa mais cara à venda no CEP 94027 de Atherton, na Califórnia, é uma recém-construída mansão de 1.160 metros quadrados que custa US$ 22,8 milhões. Aqueles que procuram algo mais modesto podem acabar descobrindo que a cidade, localizada no Vale do Silício – polo reconhecido internacionalmente por abrigar grandes empresas de tecnologia -, não é a solução ideal. A residência mais barata à venda por lá atualmente vale US$ 2,78 milhões.

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O preço médio das 27 casas listadas à venda em Atherton em outubro era de US$ 9,69 milhões, o que faz do 94027 o CEP mais caro do país, um título que já foi da região entre 2013 e 2015, antes de cair para o 3º lugar no ano passado.

“Atherton é o epicentro do dinheiro do Vale do Silício e têm apenas propriedades de alto padrão”, diz Michael Simonsen, da empresa de pesquisa Altos Research, parceira de FORBES na elaboração da lista. “Não há outro tipo de propriedade por lá.” Atherton e o vizinho Los Altos Hills 94022 – número 3 do ranking – são zoneados por terrenos de pelo menos 1 acre, o que significa que até mesmo as casas mais simples chegam ao mercado a preços muito elevados.

Graças à baixa oferta e a aparentemente interminável demanda de trabalhadores da área de tecnologia com altos cargos, os CEPs de outras áreas da baía de São Francisco também estão no Top 5: Palo Alto 94301 (nº 4) e Ross 94957 (nº 5).

“A explosão de riqueza tirou muitas propriedades do mercado no Vale do Silício”, diz o corretor da Golden Gate Sotheby’s International Realty Michael Dreyfus, que vendeu imóveis na área por mais de 25 anos.

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Com o Beverly Hills 90210, em Los Angeles, na 8ª posição, a Califórnia é responsável por metade dos 10 CEPs mais caros dos EUA neste ano. Manalapan 33462, na Flórida, uma fatia de terra na costa de Palm Beach que liderou a lista de 2016, caiu para a vice-liderança.

Por outro lado, a cidade de Nova York parece estar um pouco menos dominada pelo luxo neste ano. Depois de ocupar cinco dos 10 primeiros lugares em 2016, a Big Apple tem apenas dois endereços na lista atual: o Upper East Side 10065 (na 9ª posição) e o Tribeca 10013 (na 10ª). Os preços médios da maioria dos CEPs de Manhattan caíram em comparação há um ano, mas Simonsen diz que não é o caso de as casas mais caras terem tido seu preço reduzido – em vez disso, moradias relativamente mais baratas entraram no mercado.

Entretanto, em CEPs pelo país, a oferta restrita continua a ser realidade em 2017, com 12% menos propriedades à venda hoje do que na análise de 2016. A crise na oferta tem impactado mais fortemente o nível de entrada, com casas de preços acessíveis a compradores iniciantes sendo vendidas rapidamente. O problema pode se tornar pior em mercados caros se o imposto recentemente aprovado pela Câmara dos Representantes dos Estados Unidos se tornar lei, diz o especialista.

Para a elaboração da lista atual, FORBES trabalha com a Altos Research, uma empresa de pesquisa de imóveis de Mountain View, na Califórnia. A Altos calcula o preço médio de casas à venda em mais de 28.500 CEPs do país (o que cobre 95% da população) utilizando os valores cobrados pelas casas e apartamentos listados. Para levar em consideração qualquer alteração que possa ocorrer quando uma casa de preço bem mais alto do que as da região chega ao mercado, a Altos utilizou uma média para um período de 90 dias que terminou em 27 de outubro. O objetivo é oferecer um panorama da atividade atual.

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CEPs com menos de 10 casas no mercado não foram incluídos, o que neste ano eliminou pelo menos uma cara região de Manhattan e uma de Miami. Alguns CEPs aparecem mais de uma vez porque o número é compartilhado por duas cidades ou mais.

Veja, na galeria de fotos, os 25 CEPs mais caros dos Estados Unidos:

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