As propriedades abrangem clubes de golfe, resorts e propriedades imobiliárias dentro e fora da cidade de Nova York
Um tribunal de Nova York se recusou a dar uma saída para o ex-presidente Donald Trump na quarta-feira (28), decidindo que ele não pode suspender a execução da sentença de US$ 454 milhões que deve no caso de fraude civil contra ele e sua empresa. Essa decisão pode potencialmente colocar em risco o império imobiliário do ex-presidente.
Com Trump devendo mais do que os cerca de US$ 400 milhões em dinheiro e ativos líquidos, de acordo com estimativas da Forbes, resta saber como o ex-presidente escolherá pagar a sentença. Ele tem algumas opções: pegar empréstimos com suas propriedades em garantia, procurar compradores ou buscar ajuda de amigos ricos.
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Embora o tribunal tenha rejeitado seu pedido de adiamento do pagamento, a corte suspendeu uma restrição na quarta-feira, permitindo que Trump obtenha empréstimos de instituições registradas em Nova York, oferecendo-lhe outra possível forma de arrecadar fundos.
Entretanto, em uma petição apresentada na quarta-feira, os advogados de Trump sugeriram que suas propriedades imobiliárias poderiam estar em jogo. “Propriedades provavelmente precisariam ser vendidas para levantar capital em circunstâncias urgentes”, escreveram os advogados Clifford S. Robert e Alina Habba.
A Forbes estima o valor total das propriedades imobiliárias de Trump em mais de US$ 1,9 bilhão após dívidas, representando a maior parte de seu patrimônio líquido de US$ 2,6 bilhões (antes de pagar os US$ 540 milhões em multas). Elas abrangem clubes de golfe, resorts e propriedades imobiliárias dentro e fora da cidade de Nova York.
Seria necessário vender algumas dessas propriedades valiosas ou refinanciar várias delas para o ex-presidente cobrir o valor que deve. Suas seis propriedades mais valiosas valem cerca de US$ 100 milhões ou mais cada uma, líquidos de dívidas, o que significa que ele tem várias opções.
Trump provavelmente não desejará vender o estimado Mar-a-Lago, e provavelmente precisará da aprovação da Vornado, empresa de capital aberto e parceira majoritária em dois de seus imóveis mais valiosos – California Street 555 e Avenue of the Americas 1290 – antes de poder obter empréstimos contra qualquer um desses edifícios.
Se Trump não pagar, suas propriedades imobiliárias podem ser confiscadas, como a procuradora-geral de Nova York, Letitia James, prometeu, se necessário. Embora ela possa legalmente confiscar propriedades fora de Nova York, é mais provável que ela busque as propriedades na cidade, e aquelas que podem ser leiloadas pelo preço mais alto. Isso pode colocar sua valiosa Trump Tower à venda, embora, após US$ 100 milhões em dívidas, a Forbes estime seu valor líquido em menos de US$ 60 milhões.
Aqui estão suas cinco propriedades mais valiosas, líquidas de dívidas:
1. Mar-a-Lago
Valor líquido: US$ 292 milhões
O que Trump possui: Clube privado
A propriedade de Palm Beach de Trump, um clube sem hipoteca que também se tornou a principal residência do ex-presidente desde que deixou o cargo, está avaliada em aproximadamente US$ 292 milhões após a quitação de dívidas, mais do que qualquer outra coisa em seu portfólio. Trump afirmou publicamente que o resort vale substancialmente mais, cerca de US$ 1 bilhão.
Mar-a-Lago foi uma das várias propriedades discutidas durante o julgamento por fraude, pois o escritório de James acusou a Organização Trump de inflar fraudulentamente seu valor em demonstrativos de condição financeira, avaliando-a como uma residência privada em vez de um clube social, apesar das restrições quanto ao seu uso como moradia. “Não pode haver engano de que a avaliação de Mar-a-Lago por Donald Trump de 2011 a 2021 foi fraudulenta”, escreveu o juiz Arthur Engoron em sua decisão final.
2. Avenida das Américas 1290, Nova York
Valor líquido: US$ 287 milhões
O que Trump possui: Participação de 30% em escritórios e varejo
Trump possui apenas uma participação minoritária na propriedade, um arranha-céu na cidade de Nova York. A torre de escritórios é principalmente de propriedade e operada pela Vornado Realty Trust e seu CEO, Steven Roth, que serviu no conselho consultivo econômico de Trump durante sua campanha de 2016. Existe uma boa chance de que a Vornado precise aprovar qualquer venda ou hipoteca. Por outro lado, o parceiro poderia hipoteticamente emprestar a Trump com a compreensão de que, se ele não fizer seus pagamentos, poderia acabar possuindo 100% do ativo.
3. Trump National Doral Miami
Valor líquido: US$ 166 milhões
O que Trump possui: Clube de golfe e resort
Trump é o proprietário de seu resort Doral em Miami, um hotel com 643 quartos e um clube de golfe de quatro campos, avaliado em cerca de US$ 291 milhões antes de subtrair sua dívida de US$ 125 milhões.
A Organização Trump assumiu o controle da propriedade em 2012, e o empréstimo usado para financiar a compra é um dos negócios alegadamente garantidos fraudulentamente pela ação judicial de James, já que Trump apresentou declarações financeiras ao Deutsche Bank usando avaliações inflacionadas. A Forbes estima que o clube na Flórida gera receitas anuais de mais de US$ 100 milhões.
4. California Street 555, São Francisco
Valor líquido: US$ 127 milhões
O que Trump possui: 30% de um complexo de três edifícios
A Vornado Realty Trust também é em grande parte proprietária e operadora deste arranha-céu de escritórios e dois prédios menores no centro de São Francisco. A propriedade tem um valor total de US$ 1,6 bilhão, mas carrega uma dívida de US$ 1,2 bilhão, que o JPMorgan Chase ajudou a levantar em 2021 para substituir uma hipoteca anterior.
5. 6º Avenida com a 57th, Nova York
Valor líquido: US$ 99 milhões
O que Trump possui: Dois arrendamentos em espaços comerciais, que durarão até 2079 e 2094
Trump não é dono do prédio na 6ª avenida com a 57th, mas sim de dois arrendamentos de longo prazo no espaço luxuoso, logo ao lado da Quinta Avenida, no principal corredor de compras de Manhattan. Ele não possui dívidas sobre a propriedade.
