O preço do metro quadrado em imóveis de luxo chega a ser três vezes maior do que a média da região
O metro quadrado do bairro paulista Itaim Bibi é o mais caro de São Paulo e o quarto mais caro do país, com um preço de R$ 15,8 mil, segundo levantamento da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e do ZAP em maio deste ano.
Na sequência do Itaim Bibi aparecem outros bairros paulistanos: Pinheiros, Jardins e Moema, com preços de R$ 14,8 mil, R$ 13,7 mil e R$ 13,2 mil por metro quadrado, respectivamente. Embora esses valores estejam entre os 10 mais caros do país, eles não dão nem ideia de ilustram o preço que um metro quadrado de um imóvel de luxo em São Paulo pode chegar.
Um levantamento feito pela Forbes em parceria com imobiliárias de luxo como Bossa Nova Sotheby’s, Coelho Fonseca e MBras mostrou que a avaliação para essas propriedades pode chegar a R$ 98 mil o metro quadrado e o preço do imóvel sobe para mais de R$ 70 milhões.
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Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby’s, conta que a avaliação de um imóvel de luxo abrange fatores que não são normalmente empregados em imóveis padrão. Itens como terrenos exclusivos em bairros nobres, arquitetura diferenciada e particularidades de cada imóvel influenciam no preço.
“A exclusividade é um ponto muito importante para este mercado. Existem imóveis em bairros e localizações específicas que não podem ser replicados em outros lugares e isso é um componente específico do empreendimento de luxo”, diz o CEO.
Exclusivo e deslumbrante
O imóvel de luxo mais caro verificado no levantamento é um apartamento, localizado no Jardim Europa, bairro nobre da capital paulista, com 750 metros quadrados. O imóvel tem quatro dormitórios (todos suítes), sala de estar, sala de jantar, terraço em todos os ambientes, duas cozinhas, escritório, garagem para seis carros e diversos outros cômodos.
Mas os diferenciais – por incrível que pareça – são outros. O imóvel está em um edifício ícone dos anos 1970, em um condomínio de estilo neoclássico, rodeado por jardins, com uma vista deslumbrante para a cidade.
Leia mais: Como o Itaim Bibi virou a bola da vez no mercado imobiliário
O metro quadrado do apartamento está estimado em R$ 98,7 mil e o valor de venda estimado é de R$ 74 milhões. Isso sem considerar os R$ 25 mil mensais do condomínio e os R$ 5 mil do IPTU.
Embora os antigos sejam clássicos, condomínios recém-lançados também pretendem atrair os super ricos. Um exemplo é o Arbórea Itaim, localizado na avenida Cidade Jardim. Prédio de torre única, o empreendimento reuniu diversas demandas dos clientes de alto luxo. Tópicos como pé direito acima do padrão, academia bem equipada, espaços amplos e bem iluminados, áreas de lazer e diversas vagas na garagem – tudo consta no pacote.
Os maiores imóveis do Arbórea Itaim possuem 1.070 metros quadrados, com preço estimado de R$ 55 mil por metro quadrado. O valor do apartamento pode chegar a R$ 58,9 milhões.
Cada vez mais raros – e caros
O isolamento social que decorreu da pandemia de Covid-19 entre 2020 e 2021 resultou em um movimento de busca por imóveis de luxo que o mercado imobiliário não esperava naquele momento.
Romero diz que o setor de alto padrão vinha de um período de demanda reprimida por causa da crise entre os anos de 2014 e 2016 e por isso o estoque de imóveis era elevado. Quando aumentou a busca por casas entre 2020 e 2021, os preços do metro quadrado dispararam.
“Consumidor de luxo não precisa trocar de imóvel, quando faz isso é por uma vontade pessoal ou por identificar uma oportunidade imobiliária”, diz o CEO da Sotheby’s.
“Em 2020, os juros estavam baixos, a inflação estava em níveis menores e o isolamento social fez as pessoas desejarem mais espaço, tudo isso culminou em aumento na demanda”, acrescenta.
Lucas Melo, diretor executivo da MBras, destaca ainda que não há muitas opções de altíssimo nível no mercado imobiliário. “É muito difícil encontrar terrenos grandes com localização boa. Isso faz com que o preço suba no momento de interesse.”
Para se ter uma ideia, há três anos o metro quadrado na Cidade Jardim custava, em média, R$ 23 mil. Hoje, o valor está em R$ 55 mil para imóveis de luxo. Nos Jardins, a alta em três anos foi de R$ 22 mil para R$ 40 mil.
Com o avanço da inflação e dos juros desde 2020, Romero explica que o custo de construção de novos imóveis de luxo está muito mais alto e dificulta a entrega de novos lançamentos.
“É o que a gente chama de custo de reposição. O investidor vai pensar, se eu vender o meu imóvel hoje consigo comprar outro do mesmo nível? A resposta atualmente é não, porque construir está muito caro. Então a troca de imóveis diminui e a oferta para os consumidores interessados cai”, diz o CEO.
Confira os imóveis de luxo mais caros de São Paulo disponíveis hoje:
1) Tríplex na Cidade Jardim
Preço m²: R$ 35,4 mil
Área construída (m²): 1.980
Valor estimado*: R$ 70 milhões
Cobertura tríplex, o imóvel é resultado da junção de dois apartamentos do condomínio e conta com elevador privativo. A decoração é feita no estilo Trompe-l’oeil, com pinturas imitando perspectivas, nas áreas comuns. Ao todo são sete dormitórios (todos suítes), além de estúdio de música, sala de cinema, salão de jogos e 12 vagas de garagem.
2) Cobertura na Vila Nova Conceição
Preço m²: R$ 65,6 mil
Área construída (m²): 990
Valor estimado*: R$ 65 milhões
Com vista 360º para a cidade, do terraço do imóvel é possível ter uma visão panorâmica do parque Ibirapuera e do pôr-do-sol. A cobertura tem dois andares. No primeiro pavimento ficam as áreas comuns e a piscina, no segundo ficam as cinco suítes. O acesso é por meio de um elevador privativo, que leva direto à garagem de dez vagas.
3) Apartamento na Cidade Jardim
Preço m²: R$ 50 mil
Área construída (m²): 1.200
Valor estimado*: R$ 60 milhões
A cobertura é repleta de cômodos de lazer: sauna com dois banheiros, hidromassagem, piscina privativa aquecida por energia solar, churrasqueira, forno de pizza e área gourmet. Outras áreas são sala íntima, escritório, quatro suítes e sala de home theater. O apartamento ainda conta com projeto de iluminação e de som.
4) Arbórea Itaim
Preço m²: R$ 55 mil
Área construída (m²): 1.070
Valor estimado*: R$ 59 milhões
Ao lado do Parque do Povo, na Cidade Jardim, o Arbórea Itaim concentra áreas verdes dentro do condomínio e diversas opções de lazer para os moradores, como piscina coberta, academia completa, brinquedoteca, quadra de tênis e beach tênis. Os maiores apartamentos possuem 4 ou 5 suítes em uma torre única de alto padrão.
5) Residência Parque Alfredo Volpi
Preço m²: R$ 26,4 mil
Área construída (m²): 2.879
Valor estimado*: R$ 55 milhões
Com terreno de 4.298 metros quadrados, cerca de dois mil metros quadrados são ocupados por um jardim, com lago e paisagismo, espaço gourmet com home theater, adega, suíte de hóspede independente e academia. Dentro da casa há seis suítes, closets, escritório, salas de jantar e salas de estar, com acabamentos de mármore na decoração.
6) Cobertura no Jardim América
Preço m²: R$ 70,1 mil
Área construída (m2): 734
Valor estimado*: R$ 51,5 milhões
O apartamento tem quatro suítes, todas com terraço, salas de jantar, de almoço, de estar e de TV, escritório e outras áreas comuns. Já o condomínio conta com brinquedoteca, hidromassagem, quatro piscinas diferentes , quadra de tênis, sauna e solarium.
7) Duplex no Itaim Bibi
Preço m²: R$ 47,3 mil
Área construída (m2): 868
Valor estimado*: R$ 43 milhões
De estilo moderno, a cobertura duplex conta com 850 metros quadrados de área útil distribuídos em quatro suítes, uma adega climatizada, duas salas de home theater, sala de jantar, terraço com lareira e garagem para dez carros. O design de interiores é assinado pela arquiteta Fernanda Marques e dispõe de muita iluminação.
*Os valores são estimados e devem ser verificados com as corretoras. Esses preços foram obtidos junto às imobiliárias participantes da pesquisa, que operam no segmento de luxo. A pesquisa considerou apenas os valores confirmados e divulgados pelas imobiliárias e cuja publicação foi autorizada pelos proprietários.
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