É possível comprar uma casa na Europa por menos de R$ 100 mil, como na pequena e pitoresca vila de Guardia Sanframondi, no sul da Itália
Normalmente, quando as pessoas ouvem falar de cidades europeias vendendo casas e até vilarejos inteiros por preços simbólicos – € 1 –, elas não planejam se mudar ou mudar de vida. Mas as ofertas são tão intrigantes que algumas se perguntam: ‘Por que não?’
Há tantas pequenas cidades semiabandonadas na Europa com autoridades locais procurando maneiras criativas de revitalizar suas populações e economias – e com muitas pequenas casas vazias, vilas e até palácios para oferecer – que o número de agências imobiliárias internacionais e casas (os caçadores que trabalham no “mercado imobiliário de € 1”) multiplicou-se.
Programas de televisão e mídias digitais frequentemente veiculam histórias sobre as pessoas que apostaram nessas oportunidades e encontraram sua “casa dos sonhos” em uma pequena aldeia não muito longe do mar ou com uma excelente vista de pastagens, vinhedos ou olivais na Itália, França, Espanha e até Suíça.
Um exemplo bem divulgado é o da atriz Lorraine Bracco (“Os Bons Companheiros”, “Os Sopranos”), que comprou uma casa de 200 anos na cidade italiana de Sambuca di Sicilia (uma das primeiras a oferecer ofertas de € 1) e fez um série de televisão sobre a renovação.
Nos últimos três ou quatro anos, Sambuca, com uma população de 6.000 habitantes e promovida como uma das cidades mais bonitas da Itália, supostamente vendeu dezenas de casas e tem muitas outras no mercado.
Cidade de Sambuca di Sicilia
Airbnb no mercado de € 1
Até o Airbnb entrou na moda de Sambuca e abriu um concurso oferecendo um contrato de um ano sem aluguel para uma pessoa, casal ou família pequena pronta para morar e servir de anfitriões em uma casa de seis cômodos no centro da vila – uma das propriedades de € 1 que foram maravilhosamente renovadas.
“Mude-se para a Sicília, viva em uma casa de € 1 lindamente restaurada e torne-se um anfitrião do Airbnb”, oferece a gigante do aluguel de casas de férias.
A tendência “está acontecendo desde pelo menos 2015, quando vilarejos espanhóis inteiros começaram a ser vendidos por menos do que o custo de um apartamento de 1 quarto em Londres”, explica a Dispatches Europe (que tem um guia de imóveis em oferta).
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Em 2016, a CBS informou que “centenas de anos depois que um italiano esbarrou nos Estados Unidos, os americanos agora estão viajando para a pequena vila italiana de Guardia Sanframondi, onde estão arrebatando casas por apenas US$ 15.000 (R$ 70 mil, na cotação atual) – e os locais estão dando as boas-vindas.”
Existe até um livro sobre como comprar uma casa de € 1.
Além disso, se você tiver tempo e recursos, há muitas iniciativas novas atraindo compradores por valores nominais em vilarejos na Suíça, Espanha, Croácia e até no Japão.
Também é verdade que a maioria está em estado deplorável, muitas vezes sem encanamento ou eletricidade – ou como disse Bracco em entrevista: “Um buraco que teve de ser totalmente reformado”.
Com ajuda local, foi isso que ela fez. E ainda explicou que nos Estados Unidos “você não conseguiria fazer isso sem custar milhões de dólares”.
Há também ressalvas em relação a esses acordos ‘bons demais para ser verdade’: os potenciais compradores devem concordar em renovar a propriedade dentro de um certo tempo, geralmente três anos, e morar lá. Caso contrário, a casa é revertida para os municípios.
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Casa na Europa por mais de € 1
A Itália tem liderado a oferta por alternativas criativas para atrair compradores e dar nova vida às cidades degradadas. Durante anos, de acordo com dados oficiais, o país registrou uma das menores taxas de natalidade da Europa e está a caminho de perder um quinto de sua população nos próximos 50 anos.
Um dos problemas que alguns prefeitos encontram ao tentar implementar o programa de € 1 é que “os proprietários de casas abandonadas eram impossíveis de rastrear e os obstáculos burocráticos para descartar os prédios eram enormes”, escreve o The Local.
Alguns criaram novos esquemas. Exemplos disso são cidades como Carrega Ligure em Piemonte, Latronico na Basilicata, Biccari na Puglia e Troina na Sicília, que lançaram sites para mostrar casas baratas e renovadas e abriram agências imobiliárias profissionais para ajudar a conectar compradores interessados com os donos de casas abandonadas.
Vista panorâmica da cidade montanhosa siciliana de Troina, onde o governo local oferece dinheiro e nenhum imposto para novos proprietários se estabelecerem lá
Essas cidades da Europa descobriram que colocar casas baratas no mercado era melhor do que tentar vendê-las por € 1. Montieri, na Toscana, de acordo com o The Local, inicialmente havia anunciado casas antigas por € 1, mas agora as comercializa a partir de € 20.000 (R$ 101 mil).
Depois, há outros incentivos: “A remota vila alpina de Locana, em Piemonte, recentemente ofereceu pagar até € 9.000 (cerca de R$ 45 mil) em três anos para famílias que desejam se mudar e residir em meio aos picos nevados e vales verdes, desde que tenham pelo menos um filho e um salário mínimo anual de € 6.000 (R$ 30.500)”, escreve o jornal.
No pequeno vilarejo de Cabella Ligure, em Piemonte, os compradores de casas baratas obtêm incentivos fiscais para reformas e pagam menos impostos sobre a propriedade, mesmo que seja sua segunda casa. Outros inventivos recentes incluem ofertas de dinheiro para ajudar famílias que queiram se estabelecer ou iniciar um novo negócio.
Internet de alta velocidade para nômades digitais
Agora que a Covid alimentou a tendência de trabalhar em casa (ou em qualquer lugar do mundo), a mais recente iniciativa italiana para reviver vilarejos rurais decadentes é vinculá-los à internet de alta velocidade e abrir o mercado imobiliário barato ao crescente número de nômades digitais.
“O governo anunciou um plano de um bilhão de euros para promover a revitalização das aldeias rurais, facilitando o processo de vistos para ‘trabalhadores remotos que buscam a la dolce vita’”, segundo o jornal “Quartz”.
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“Temos milhares de vilarejos maravilhosos que esses vistos poderão reviver”, disse Dario Franceschini, o ministro italiano da Cultura, ao “Times” de Londres. “Agora que as pessoas podem trabalhar sem estar fisicamente presentes nos escritórios, o isolamento desses locais não é mais um problema. Pelo contrário, é um fator de charme.”
Apenas algumas semanas atrás, o governo anunciou a introdução de um “visto de nômade digital” que foi aprovado e assinado como parte de um novo decreto.
Com o visto renovável de um ano para trabalhadores remotos “altamente qualificados” que planejam se estabelecer no país, “a Itália agora parece pronta para se juntar a países da União Europeia, incluindo Alemanha e Portugal, oferecendo vistos especiais que permitem que trabalhadores remotos se mudem para a Itália de fora da UE”, relata o “The Local”.
“O governo tem que trabalhar em um novo projeto para implementar a lei, definindo todos os procedimentos e detalhes”, disse ao jornal Luca Carabetta, parlamentar do Movimento Cinco Estrelas, que promoveu o visto de nômade digital.
“Temos um site totalmente novo onde, juntamente com os detalhes dos aluguéis disponíveis, também colocamos tudo de útil que um estrangeiro possa precisar para morar aqui e se sentir em casa, como contatos locais de encanadores, babás, médicos, eletricistas… ”, diz Federico Balocchi, prefeito de Santa Fiora, na Toscana.
Vila medieval de Santa Fiora, na Toscana
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O site da cidade promove Santa Fiora como “uma das aldeias mais bonitas da Itália” e oferece “propriedades, serviços e infraestrutura de banda ultralarga para trabalhadores inteligentes, em um interior que é sinônimo de excelente qualidade de vida.”
“Viva na aldeia por um curto período de tempo ou para sempre!”, o site convida.
Um aviso, porém: os trabalhadores remotos devem provar que estão trabalhando e não simplesmente se aquecendo ao sol da Toscana.
