Incorporadoras apostam em imóveis de alto luxo com serviços de hotelaria

Limpeza e organização diária dos quartos, climatização de ambientes, alimentação à disposição, atendimento personalizado e 24 horas são alguns dos serviços mais valorizados na hotelaria e que qualquer pessoa gostaria de replicar na sua própria residência.

Para consumidores de luxo, isso já é possível em alguns dos principais hotéis cinco estrelas do mundo, como o Four Seasons, Oetker Collection e Grand Hyatt, que lançaram projetos que unem o serviço de hospitalidade com o mercado residencial.

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Embora seja um conceito comum lá fora, o modelo ainda é tímido no Brasil. A incorporadora JHSF, por exemplo, tem um empreendimento desse perfil na Bahia: as Villas Fasano em Trancoso. Os proprietários dos imóveis têm acesso aos serviços do Hotel Fasano que fica na vizinhança, como os serviços de quarto, concierge e housekeeping.

A Mitre é outra empresa do setor que está investindo nessa tendência. Conhecida por atuar no mercado imobiliário de médio e alto padrão, a incorporadora pretende entrar no segmento de luxo e dedicar 20% do seu negócio a esses lançamentos.

A aposta está ligada ao crescimento da demanda por imóveis de luxo. De abril a junho, o mercado imobiliário de luxo e alto luxo respondeu por 7% dos lançamentos de imóveis na cidade de São Paulo – a maior participação do segmento desde 2020, segundo dados da consultoria Brain. Ao todo, foram entregues 1.325 empreendimentos no segundo trimestre deste ano, uma alta de 37,7% frente aos 962 imóveis de luxo no mesmo período do ano passado.

Segundo o CEO Fabricio Mitre, a incorporadora possui um conjunto de terrenos em áreas nobres de São Paulo que somam R$ 1 bilhão em valor futuro de vendas. O objetivo é que nos próximos anos novos lançamentos no segmento de luxo aconteçam. “É um segmento pouco explorado no Brasil e queremos trazer esse novo conceito de moradia e hospitalidade para os clientes de luxo”, diz Mitre.

Casa com jeito de hotel

O Haddock 885 será o primeiro lançamento da Mitre voltado ao público de alto padrão. O empreendimento está localizado no bairro Jardins, área nobre da cidade de São Paulo, e conta com dois projetos em um.

O primeiro projeto é um conjunto de 14 unidades residenciais exclusivas, que têm entre 185 m² e 370 m². Já o segundo projeto é o que a empresa chama de “unidades compactas”. São 50 residências menores, com áreas de 26 m² a 39 m².

O investimento total foi de R$ 100 milhões, incluindo terreno e obras, e conta com detalhes como uma galeria de arte que soma R$ 1,5 milhão em peças. O VGV (valor geral de vendas) do Haddock 885 está estimado em R$ 180 milhões – a faixa de preço do metro quadrado vai de R$ 30 mil a R$ 50 mil, a depender do apartamento (unidades exclusivas ou compactas).

Segundo o CEO da Mitre, os dois projetos são separados, cada um com o seu lobby, áreas comuns e entrada na garagem. Porém, o que ambos têm em comum é “o padrão de decoração e de hotelaria destinada à moradia”.

“Cada detalhe foi pensado para uma experiência completa e de imersão no que é viver em um hotel de luxo. Para isso chamamos nomes especializados na área que assinam os detalhes mais importantes do empreendimento”, diz.

Os residentes terão à disposição serviços de quarto e limpeza, além de atendimento para tarefas cotidianas como compras, supermercado e lavanderia. Concierges estarão à disposição para atender pedidos como organização de eventos, festas, reservas de passagens e outras demandas dos moradores.

O projeto arquitetônico e de decoração é assinado pela arquiteta Patrícia Anastassiadis, responsável por outros grandes projetos hoteleiros como o Fairmont Copacabana, no Rio de Janeiro, e o Hotel du Cap-Eden-Roc, na Riviera Francesa. Já o serviço de hospitalidade será coordenado por Leandro Cássio, ex-diretor do Palácio Tangará.

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