Desde a Lei do Inquilinato de 1991, o amadurecimento e a profissionalização do mercado de locação caminharam a passos modestos no país. Esse mercado ainda é extremamente pulverizado entre milhões de proprietários individuais, muitos dos quais usam a locação apenas como renda complementar, sem tratar o assunto como prioridade em suas opções de investimento.
A ausência de um olhar profissional na relação proprietário-inquilino tem produzido uma avalanche de ações judiciais referentes a locações, motivadas principalmente por problemas de pagamento. A falta de conhecimento e de uma melhor análise dos dados do mercado também mina essa relação e causa distorções nos valores praticados. Da perspectiva do inquilino, o processo de locação tradicional é burocrático e trabalhoso, envolvendo a contratação de diversos serviços, a manutenção do imóvel e a gestão de todas as contas, além da desagradável procura por um fiador e da nem sempre amigável relação com o proprietário.
Foi nesse cenário que a startup Yuca (@yuca.live) surgiu em 2019 na capital paulista, com o desafio de oferecer conforto e praticidade a inquilinos e tranquilidade e rentabilidade a proprietários. Desde o início, a missão declarada da Yuca, dos sócios Rafael Steinbruch, Eduardo Campos e Paulo Bichucher, era revolucionar os padrões de moradia urbana, impactando a vida de quem reside na cidade. Para ajudá-la nessa empreitada, fundos como Monashees fizeram aportes milionários no negócio, que com isso pôde apostar na profissionalização do mercado residencial, beneficiando, além de inquilinos e proprietários, os incorporadores e investidores.
“Nosso principal produto é o serviço de moradia descomplicada: oferecemos apartamentos prontos para morar, mobiliados ou semimobiliados, nas melhores localizações de São Paulo ou próximos a eixos de mobilidade urbana. Os imóveis são sempre novos ou recém-reformados e já vêm com tudo funcionando – água, gás, energia e internet”, afirma Bichucher, CEO da empresa, acrescentando que o inquilino não precisa nem mudar a titularidade das faturas desses serviços e ainda conta com serviços de manutenção.
Uma longa lista de facilidades – que em várias unidades inclui academia, piscina, sauna, quadra de tênis, minimercado, salas de trabalho e, nas unidades de alto padrão, até limpeza e café da manhã diariamente – é um dos diferenciais da proptech.
Para o inquilino, a operação é rápida e simples: o contrato é assinado on-line, sem fiador, seguro-fiança ou depósito caução. A escolha da unidade também pode ser feita on-line, com a ajuda de fotos e de um tour virtual pelo apartamento e pelo condomínio.
Os contratos são flexíveis: seguem o padrão da Lei do Inquilinato, de 30 meses, mas com prazos mínimos de fidelidade a partir de três meses, conforme a unidade. O pacote básico da Yuca inclui aluguel, condomínio, IPTU e internet, com a vantagem adicional de se pagar todas as contas do mês em um boleto único.
“Nossa estratégia é operar de forma verticalizada, de ponta a ponta no processo de locação. Na originação dos imóveis, isso significa que não ficamos esperando os proprietários chegarem até nós; fazemos parcerias com diversos tipos de players do mercado para trazermos apartamentos para nossa gestão”, explica Bichucher. A empresa é parceira de 10 incorporadoras, dedicadas a mais de 15 empreendimentos, e tem mais de mil unidades sob gestão. “Estamos construindo uma plataforma que permite que qualquer player do mercado possa se conectar, construir e usufruir da profissionalização da locação – seja ela de apartamentos individuais, seja de colivings, student housing, short stay ou long stay”, conclui o CEO.
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