Fundos imobiliários de shoppings cogitam ação de despejo contra a Americanas

A Americanas (AMER3), em recuperação judicial, anunciou na semana passada que não vai pagar o valor atrasado dos aluguéis de suas lojas físicas que foram computados até a data do pedido de recuperação judicial, em 19 de janeiro.

Com a notícia, os fundos imobiliários que administram shoppings começaram a se manifestar e ameaçaram entrar com uma ação de despejo contra a varejista, caso ela não pague os valores que deve a partir do dia que entrou em recuperação.

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Uma das primeiras gestoras de fundos a notificar o mercado sobre a situação foi a Hedge Investments. A companhia é responsável pela gestão de R$ 6 bilhões em FIIs.

Em comunicado, um de seus fundos, o FII Hedge Shopping Parque Dom Pedro (HPDP11), afirma que, até o momento, a varejista está adimplente com o pagamento dos aluguéis. Porém, a companhia tem a expectativa de que a Americanas mantenha o fluxo de pagamentos referentes ao período pós RJ.

Além do Hedge Shopping Parque Dom Pedro, outros fundos da gestora também seguirão com a mesma postura, entre eles Hedge Atrium Shopping Santo André (ATSA11), o Hedge Floripa Shopping (FLRP11) e o Shopping West Plaza (WPLZ11)

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Para a Hedge Investments, se a Americanas se mostrar incapaz de sustentar suas lojas, ela estará demonstrando que não tem condições de se suportar operacionalmente. Na visão da gestora, isso significaria que uma recuperação não é viável e tornaria a ação de despejo ainda mais necessária.

Fundos de logística

Além dos fundos imobiliários de shoppings, os FIIs de logística também foram fortemente afetados pelo rombo da Americanas. A varejista tem uma dívida de mais de R$ 5 milhões com o CSHG Logística (HGLG11), além dos outros 14 fundos que estão listados na lista oficial de credores da companhia.

Ao todo, a Americanas deve em torno de R$ 12 milhões aos fundos que estão alocados em suas unidades.