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O preço médio das 27 casas listadas à venda em Atherton em outubro era de US$ 9,69 milhões, o que faz do 94027 o CEP mais caro do país, um título que já foi da região entre 2013 e 2015, antes de cair para o 3º lugar no ano passado.
Graças à baixa oferta e a aparentemente interminável demanda de trabalhadores da área de tecnologia com altos cargos, os CEPs de outras áreas da baía de São Francisco também estão no Top 5: Palo Alto 94301 (nº 4) e Ross 94957 (nº 5).
“A explosão de riqueza tirou muitas propriedades do mercado no Vale do Silício”, diz o corretor da Golden Gate Sotheby’s International Realty Michael Dreyfus, que vendeu imóveis na área por mais de 25 anos.
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Por outro lado, a cidade de Nova York parece estar um pouco menos dominada pelo luxo neste ano. Depois de ocupar cinco dos 10 primeiros lugares em 2016, a Big Apple tem apenas dois endereços na lista atual: o Upper East Side 10065 (na 9ª posição) e o Tribeca 10013 (na 10ª). Os preços médios da maioria dos CEPs de Manhattan caíram em comparação há um ano, mas Simonsen diz que não é o caso de as casas mais caras terem tido seu preço reduzido – em vez disso, moradias relativamente mais baratas entraram no mercado.
Entretanto, em CEPs pelo país, a oferta restrita continua a ser realidade em 2017, com 12% menos propriedades à venda hoje do que na análise de 2016. A crise na oferta tem impactado mais fortemente o nível de entrada, com casas de preços acessíveis a compradores iniciantes sendo vendidas rapidamente. O problema pode se tornar pior em mercados caros se o imposto recentemente aprovado pela Câmara dos Representantes dos Estados Unidos se tornar lei, diz o especialista.
Para a elaboração da lista atual, FORBES trabalha com a Altos Research, uma empresa de pesquisa de imóveis de Mountain View, na Califórnia. A Altos calcula o preço médio de casas à venda em mais de 28.500 CEPs do país (o que cobre 95% da população) utilizando os valores cobrados pelas casas e apartamentos listados. Para levar em consideração qualquer alteração que possa ocorrer quando uma casa de preço bem mais alto do que as da região chega ao mercado, a Altos utilizou uma média para um período de 90 dias que terminou em 27 de outubro. O objetivo é oferecer um panorama da atividade atual.
CEPs com menos de 10 casas no mercado não foram incluídos, o que neste ano eliminou pelo menos uma cara região de Manhattan e uma de Miami. Alguns CEPs aparecem mais de uma vez porque o número é compartilhado por duas cidades ou mais.
Veja, na galeria de fotos, os 25 CEPs mais caros dos Estados Unidos:
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