Warren Buffett disse certa vez ser sensato que os investidores fiquem “com medo quando os outros são gananciosos e gananciosos quando os outros estão com medo”.
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O valor das terras agrícolas continua a subir, tornando-se um investimento atraente. Somente em 2022, o valor médio das terras agrícolas nos Estados Unidos aumentou surpreendentes 14%. Em estados como Iowa e Kansas, o valor médio de um acre agrícola (1 acre equivale a 0,4 hectare) aumentou 22,4% e 25,2%, respectivamente.
Apesar da incerteza enfrentada pela agricultura, como clima, doenças nas colheitas, preços globais de commodities e custos de insumos, as terras agrícolas superaram consistentemente os ventos contrários à inflação para obter retornos estáveis.
Essa resiliência, juntamente com a crescente conversão de terras agrícolas em desenvolvimento urbano e residencial, a torna uma proposta atraente para os investidores. De acordo com o USDA (Departamento de Agricultura dos EUA), um terço dos 3,4 milhões de agricultores no país tem mais de 65 anos. Esse dilúvio de aposentadoria iminente cria uma oportunidade significativa para os bancos capturarem essa transferência de riqueza geracional e apoiar a próxima geração de agricultores que exigirá empréstimos e capital para estabelecer suas próprias operações ou continuar aquelas que herdarem.
Por exemplo, os bancos podem acessar informações de classificação de terras para avaliar a vulnerabilidade de uma fazenda a, digamos, inundações e inferir o provável impacto no desempenho da produção, caso os padrões climáticos previstos aumentem o risco de danos durante a época de plantio. Isso faz parte do risco de uma fazenda, que pode afetar o empréstimo geral concedido.
Além de acessar a classificação da terra e determinar a categoria, eles também podem realizar testes retrospectivos de rendimentos históricos e volatilidade para determinar se uma fazenda sob consideração de financiamento é uma operação lucrativa estável, de alto rendimento.
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Os bancos também devem avaliar o risco de perigo da fazenda – ou seu potencial de ser impactado por ocorrências naturais, como eventos climáticos. Isso requer ir além de olhar para a proximidade do terreno com as várzeas e deve incluir riscos relacionados a secas ou granizo, por exemplo.
Olhando para o futuro, os empréstimos agrícolas apresentam um cenário promissor para os bancos. Ou seja, o valor crescente das terras agrícolas, juntamente com a próxima mudança geracional na agricultura, apresenta uma oportunidade de investimento estável para financiadores e credores agrícolas. Ao abraçar o potencial das terras agrícolas, os bancos podem navegar no clima econômico atual e se posicionar para o sucesso a longo prazo.
*Jim O’Brien é colaborador da Forbes EUA, co-fundador e CEO da Agrograph, Inc, com larga carreira em corporações multinacionais de finanças, seguros, agricultura e bem-estar corporativo. Também integra o Forbes Finance Council, que reúne um grupo de executivos de empresas bem-sucedidas. (tradução: ForbesAgro)