À primeira vista, a piscina poderia muito bem estar em Miami — cidade conhecida pelas festas extravagantes e por espaços onde uma sauna panorâmica, em estrutura espelhada no fim de uma piscina de 12 metros com correnteza artificial para treinos de alto rendimento, não surpreenderia ninguém.
Ou talvez Dubai venha à mente, pelos mesmos motivos: arranha-céus imponentes, céu sempre limpo e estruturas arquitetônicas ousadas no coração da cidade. Tudo parece se encaixar nesse cenário.
Mas o endereço, na verdade, é Frankfurt. A piscina chama atenção, mas poucos imaginariam encontrar algo tão espetacular na cidade tida como capital financeira da Europa — a quinta maior da Alemanha.
A cobertura, batizada de Skypearl, tem cinco quartos e um nome que também evoca Miami, Dubai ou até uma superprodução de Hollywood. É hoje o imóvel mais caro à venda em Frankfurt: avaliado em 16,5 milhões de euros (R$ 105,6 milhões), o que equivale a impressionantes 50 mil euros (R$ 320 mil) por metro quadrado. São 330 metros quadrados distribuídos entre o sexto e o sétimo andares de um antigo edifício comercial.
“É algo único em Frankfurt, possivelmente na Alemanha inteira”, afirma Dane Doerfert, da Doerfert Immobilien. “O incorporador construiu mais de 1.500 apartamentos na região, e este, o melhor de todos, ele reservou para uso próprio.”
Apesar da surpresa inicial, Frankfurt pode não ser uma escolha tão incomum. O bairro central de Westend, onde o imóvel está localizado, é repleto de construções do final do século 19 e início do 20, mas Frankfurt também é a cidade com mais arranha-céus da Alemanha. A comparação com Nova York rendeu o apelido “Mainhattan”, uma junção do nome do rio Main, que corta a cidade, com Manhattan. Diferentemente de outras cidades alemãs, onde prédios mais altos que igrejas raramente são permitidos, em Frankfurt o mercado financeiro dita o ritmo da arquitetura.
O Skypearl oferece uma vista panorâmica da cidade, que concentra grande parte das operações financeiras da Alemanha. O edifício tem apenas oito unidades, todas de alto padrão. Por ter sido projetado para o próprio desenvolvedor, cada detalhe do projeto foi executado sem restrições de orçamento.
Os ambientes amplos, com conceito aberto, usam tons neutros e materiais como madeira e pedra natural. A cozinha, a sala de jantar e a sala de estar são integradas, com uma lareira de vidro funcionando como divisor sutil. As janelas vão do chão ao teto, o que permite entrada abundante de luz natural ao longo do dia.
A vista de 360 graus é um dos principais destaques do imóvel, seja a partir do interior, seja no terraço que percorre toda a extensão da cobertura.
Do lado de fora, quase nada indica que no topo do prédio está a cobertura mais cara da cidade. A discrição é parte do atrativo do Skypearl.
O perfil de quem poderia adquirir o imóvel inclui pessoas que buscam o conforto de um hotel de alto padrão, mas com privacidade total. Pode interessar também a quem busca um imóvel de uso esporádico, com manutenção simplificada, ou mesmo alguém que deseje fixar residência permanente no local.
A cidade de Frankfurt tem atraído cada vez mais profissionais do setor financeiro, especialmente após a saída do Reino Unido da União Europeia. Nos últimos nove anos, cerca de 62 bancos e instituições financeiras transferiram suas sedes e equipes para Frankfurt.
Embora Paris também esteja na disputa por esse público, oferecendo um cenário cultural e de qualidade de vida atrativo, Doerfert acredita que o Skypearl é mais adequado para um comprador individual ou um casal que valorize a praticidade da localização central.
Segundo ele, o imóvel pode interessar a um executivo internacional, vindo dos Estados Unidos, de Dubai ou de Singapura, que precisa de uma base na cidade para visitas frequentes. Também poderia atender alguém do setor de joias de luxo que viaja com frequência entre Nova York, Frankfurt e Antuérpia.
O complexo The Four – um conjunto de quatro torres de 30 andares, também em Frankfurt – oferece imóveis por cerca de 35 mil euros (R$ 224 mil) por metro quadrado. É uma opção para quem deseja morar perto do local de trabalho. Mas, segundo Doerfert, muitos preferem não viver no mesmo tipo de prédio onde trabalham. “No Skypearl, é possível ter terraços amplos e privativos, uma piscina de uso exclusivo e a segurança de um edifício com poucos moradores e acesso restrito ao estacionamento subterrâneo e aos elevadores.”
Outro diferencial do imóvel é sua exclusividade. “Foi graças à experiência do proprietário como incorporador em Frankfurt que foi possível construir algo assim. É pouco provável que algo similar seja feito novamente”, diz Doerfert.
É também a primeira vez que o imóvel é colocado à venda. “E, uma vez vendido, dificilmente será ofertado novamente no mercado por um bom tempo”, acrescenta. Quem conhece o mercado imobiliário da capital financeira da Europa tende a concordar.
