Na segunda-feira (4), a Log Commercial Properties concluiu a maior venda de sua história, ao fechar uma transação superior a R$ 1 bilhão em galpões logísticos.
Segundo fato relevante da companhia, o acordo prevê a venda de um portfólio de 11 ativos operacionais, com área bruta locável (ABL) total de 332.851 m². A transação implica um valor de R$ 3.065 por m², próximo ao valor patrimonial líquido dos ativos (NAV). O ativo será adquirido por um fundo imobiliário estruturado pela Itaú Asset Management, denominado Itaú Log CP.
“O negócio representa uma margem bruta de 33%, sendo a maior operação de venda já realizada pela Log”, destacou a empresa. A formalização do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis e Quotas e Outras Avenças ocorre após um acordo vinculante divulgado em fevereiro, já com alguns ajustes incorporados.
A companhia informou que cerca de 80% do valor dos ativos será pago à vista no fechamento da operação, enquanto o restante será liquidado por meio de cotas do fundo — a estratégia permite manter exposição aos imóveis.
A empresa também avalia que, com a rodada de revisões contratuais em andamento, poderá capturar ganhos com reajustes de aluguel. A expectativa é de que a liquidação financeira seja concluída no segundo trimestre de 2026.
Acordo bilionário
A remuneração pelos serviços será de 0,5% ao ano sobre o patrimônio líquido, patamar acima do observado em outros dois fundos, que pagam entre 0,1% e 0,2%.
Com a operação, a empresa avança em sua meta de reciclagem de portfólio para o ano, que previa a venda de R$ 1,5 bilhão em ativos para financiar novos projetos. A expectativa da Log é alcançar a entrega de 2 milhões de metros quadrados até 2028.
“Além de trazer maior eficiência para a estrutura de capital da companhia, a transação antecipará recursos necessários à execução do plano de investimentos previsto para 2026, com a finalidade de destravar o potencial de geração de valor associado aos novos projetos em desenvolvimento”, ressaltou a Log.
Assim como em operações anteriores, a companhia permanecerá como administradora dos empreendimentos e atuará também como consultora imobiliária do fundo.
