Por Dentro da Mansão do Batman, À Venda por R$ 164 Milhões

A propriedade localizada na 380 South San Rafael Avenue, em Pasadena, Califórnia, conhecida por gerações de espectadores como a imponente Mansão Wayne da série Batman dos anos 1960, foi colocada à venda nesta semana por US$ 32 milhões (R$ 164 milhões).

Caso seja negociada por um valor próximo ao pedido, estabelecerá um novo recorde para imóveis residenciais em Pasadena, na Califórnia.

O detalhe é que o recorde atual pertence justamente à mesma residência, que foi vendida em uma transação privada em julho do ano passado por US$ 20,5 milhões (R$ 105 milhões).

Em apenas 11 meses, o proprietário da mansão da família Wayne na TV— que adquiriu o imóvel com a intenção de morar nele antes que, como descreveu um dos corretores, “a vida tomasse outro rumo” — aposta que a instalação de uma nova rede de esgoto, a reconstrução da tubulação hidráulica, a modernização dos sistemas de climatização (HVAC), a impermeabilização dos decks, a renovação do paisagismo e uma restauração que devolveu aos interiores da casa as características originais de 1928 justificam um prêmio de 56% sobre o valor pago.

Na maioria dos CEPs, isso seria uma estratégia ousada. No entanto, este é o bairro mais valorizado de Pasadena.

“Ela é a rainha da rua”, afirma Peter Owens, corretor da Christie’s International Real Estate SoCal responsável pela venda.

A South San Rafael é a mais prestigiada avenida de grandes propriedades de Pasadena: um corredor arborizado acima do Arroyo Seco, cercado por mansões construídas na década de 1920, quando a cidade figurava entre os endereços mais cobiçados do sul da Califórnia.

Esta é a primeira vez que a Mansão Wayne é anunciada publicamente desde a década de 1990, quando foi vendida por US$ 4,4 milhões (R$ 22,5milhões). Imóveis desse porte normalmente mudam de mãos em negociações discretas.

Veja fotos da Mansão Wayne, em Pasadena

O que US$ 32 milhões compram na Mansão do Batman

Nesse caso, o valor entrega muito espaço: são aproximadamente 1.734 metros quadrados de área construída, com sete dormitórios e 11 banheiros (três completos, quatro lavabos e quatro banheiros com chuveiro, vaso sanitário e pia).

Tudo isso está distribuído em um terreno de quase 20.235 metros quadrados, cercado por portões, com carvalhos centenários, amplos gramados, jardins cuidadosamente planejados e vista para o Arroyo Seco.

A propriedade fica próxima ao Rose Bowl, mas recuada o suficiente para oferecer um ambiente bucólico e reservado, algo cada vez mais raro em Los Angeles.

A residência é um marco da arquitetura no estilo Tudor Revival Jacobino, concluída em 1928 para a família Bernard pelo escritório Morgan, Walls & Clements, responsável por alguns dos projetos arquitetônicos mais emblemáticos de Los Angeles.

A torre com aspecto de castelo, os telhados de ardósia, o trabalho em tijolos aparentes e os vitrais conferiram à propriedade a atmosfera sóbria e aristocrática que os produtores de Batman buscavam para representar a residência da família Wayne.

No interior, permanecem preservados a escadaria ricamente entalhada, os acabamentos em madeira esculpida à mão e as janelas originais.

O custo de construção informado em 1928 foi de US$ 140 mil (R$ 717 mil), em uma época em que uma casa média nos Estados Unidos custava cerca de US$ 4 mil (R$ 20,5 mil).

As intervenções mais recentes deram ao imóvel características de um resort. Entre os destaques estão uma piscina em estilo rochoso natural, sala de cinema privativa, quadra de pickleball e amplos espaços integrados para receber convidados, tanto em áreas internas quanto externas.

O atual proprietário também removeu elementos decorativos adicionados no fim da década de 1990, quando a residência serviu como sede da Pasadena Showcase House.

Apesar de décadas de especulação entre fãs, há um elemento que não existe na propriedade: a Batcaverna. As cenas internas da série, incluindo os famosos postes de bombeiro escondidos atrás da estante, foram gravadas em estúdios da Culver City Studios.

A casa em Pasadena foi utilizada apenas para as tomadas externas, eternizadas pela cena de abertura em que o Batmóvel desce pela entrada principal da propriedade.

Um currículo em Hollywood que vai muito além da capa do Batman

Embora Batman tenha transformado a residência em um ícone da cultura pop, sua trajetória em Hollywood não terminou quando Adam West deixou o papel.

A mansão também representou a casa da personagem Helen Harris III, interpretada por Rose Byrne, na comédia Missão Madrinha de Casamento.

Foi no jardim dos fundos que a personagem Annie, vivida por Kristen Wiig, protagonizou uma das cenas mais memoráveis do filme durante o chá de panela. A propriedade também apareceu em produções como A Hora do Rush, Os Candidatos (The Campaign) e na série Assassinato por Escrito (Murder, She Wrote).

Ainda assim, a casa é tão associada ao universo de Gotham que acabou criando sua própria lenda urbana.

Segundo Owens, muitas pessoas — inclusive moradores de Pasadena — acreditam, por engano, que a antiga propriedade de Armand Hammer, localizada na mesma rua e destruída por um incêndio em 2005, foi utilizada como a Mansão Wayne. Não foi. A verdadeira é esta.

Uma história de preço digna de um super-herói

O mercado imobiliário de Pasadena desacelerou levemente, com o preço mediano das casas unifamiliares girando em torno de US$ 1,6 milhão (R$ 8,2 milhão), uma queda modesta em relação ao ano anterior. Mas esse cenário pouco influencia esta propriedade.

Com um terreno privativo de 20,2 mil metros quadrados, localização em um bairro consolidado, projeto assinado por um renomado escritório de arquitetura, histórico publicado na Architectural Digest, sete décadas de aparições nas telas e uma fachada de forte apelo visual, a residência praticamente pode pedir qualquer valor.

Ainda assim, a oferta depende de um comprador disposto a pagar um novo recorde sobre um recorde já existente. A venda por US$ 20,5 milhões (R$ 105 milhões) no verão passado já havia estabelecido o maior preço da história para uma residência em Pasadena.

Caso seja negociada próximo ao valor pedido, o novo negócio elevará esse teto em mais de 50% em apenas um ano.

Em algum lugar existe um comprador com US$ 32 milhões (R$ 164 milhões) e um carinho especial pelo ano de 1966. O Bat-Sinal já foi aceso.

Reportagem publicada originalmente em Forbes.com