De monarcas exilados a agentes duplos reais e fictícios, as cidades de Cascais e Estoril reúnem muitas histórias. Esse município abastado, localizado a oeste de Lisboa, era frequentado pela aristocracia no início do século 20 em busca de águas termais, antes de ganhar notoriedade durante a Segunda Guerra Mundial como centro de espionagem, em razão da neutralidade de Portugal.
Foi no Palácio Estoril, enquanto trabalhava para a inteligência britânica, que o escritor Ian Fleming criou o espião mais famoso do mundo. No filme de 1969 007 – A Serviço Secreto de Sua Majestade, o agente interpretado por George Lazenby aparece nas areias de Estoril após salvar uma mulher de afogamento. Também foi ali que Eduardo, duque de Windsor, se refugiou depois de abdicar do trono britânico.
Atualmente, a região mantém prestígio. Na Quinta da Marinha, entre Cascais e o Atlântico, Cristiano Ronaldo está construindo uma das casas mais caras de Portugal, estimada em cerca de 20 milhões de euros (R$ 128 milhões). Somente a suíte principal, de 300 metros quadrados, tem dimensões equivalentes a uma residência familiar.
Há mais de um século, esse trecho do litoral europeu serve como refúgio seguro. Hoje, em meio à busca global por estabilidade, o desenvolvimento imobiliário da região concentra-se em Monte Estoril, na Baía de Cascais, onde ficava o antigo Hotel Eden.
No local está em construção o edifício MyEden, de 12 andares, assinado pelo arquiteto português Pedro Reis. O projeto prevê jardins verticais que conectam o Jardim dos Passarinhos ao mar.
O designer francês Philippe Starck responde pela direção de interiores. Este será seu primeiro hotel em Portugal: cinco estrelas, boutique, com 33 quartos. Acima dele, haverá 32 apartamentos projetados por Reis, incluindo uma cobertura de 500 metros quadrados de área interna em um único nível, além de igual metragem em área externa com vista para o oceano.
Starck, que já viveu em Cascais e mantém atividades entre Paris e Lisboa, destacou em discurso o impacto da natureza local: “Quando há ondas, há felicidade. É o verdadeiro poder da natureza”.
O empreendimento estabelece um novo patamar de preços para a costa de Lisboa. Cascais apresenta valorização contínua há dez anos, com valores médios em Cascais e Estoril chegando a 10 mil euros (R$ 64 mil) por metro quadrado, segundo a Confidencial Imobiliário. No MyEden, os preços médios alcançam 25 mil euros (R$ 160 mil) por metro quadrado. Em Monte Estoril, coberturas e dúplex acima de 250 metros quadrados com vista para o mar podem superar 6 milhões de euros (R$ 38,4 milhões).
Ao lado, o InterContinental Cascais-Estoril, que também possui residências de luxo, já figura entre os imóveis mais caros de Portugal por metro quadrado. Segundo Francisco Garcia, sócio da Forbes Global Properties em Portugal, a demanda por imóveis à beira-mar em Estoril é grande, mas a legislação impede novas construções.
A gestora Linha Marginal, responsável pelo MyEden, aproveitou um terreno já ocupado pelo antigo hotel. Para Garcia, trata-se de um projeto que dá continuidade ao InterContinental, mas em versão mais exclusiva, com menos quartos e a presença de Starck.
Luiz Godinho Lopes, diretor da Linha Marginal, afirma que o projeto, desenvolvido em parceria com o incorporador Pedro Mendes Leal, levou 18 anos de trabalho.
Todos os apartamentos do MyEden foram vendidos antes mesmo do lançamento oficial. Para Garcia, Cascais concentra a maior riqueza de Portugal. “Quem trabalha em Lisboa e tem alto poder aquisitivo, mora em Cascais”, afirma. Segundo ele, há casos de compradores internacionais que utilizam o aeroporto particular, a 15 minutos de distância, para viagens semanais.
Apesar da valorização, a Riviera Portuguesa mantém discrição, sem ostentação típica de destinos como Saint-Tropez ou Marbella. Viver à beira-mar exige alto investimento, mas alguns atrativos permanecem acessíveis a todos. Entre eles, o pôr do sol na Baía de Cascais. E as ondas. As ondas.
