Entre os calendários de feriados e a hesitação de fim de ano, novembro e dezembro costumam registrar o período mais calmo de muitos mercados. No entanto, o calendário vira e as luzes se acendem novamente.
Este ano, janeiro e fevereiro entregaram o choque habitual, com negócios que ganharam as manchetes de Melbourne a Vail e La Jolla. Abaixo, um rápido passeio pelas vendas de destaque do início de 2026 e os sinais de que o marasmo das festas acabou oficialmente.
O avanço das residências de marca em Melbourne
As residências de marca costumavam ser um clube pequeno. Em 2011, existiam apenas 169 esquemas em todo o mundo, a maioria atrelada a bandeiras de hotéis.
Hoje, a contagem cresceu para 611 empreendimentos, e a lista de nomes agora se estende além da hospitalidade para incluir marcas de luxo automotivas e de moda. As previsões apontam para mais de 1.000 projetos até 2030 e, conforme o modelo ganha escala, novos mercados ganham seu primeiro ponto de prova.
Melbourne registrou um desses casos recentemente. A primeira cobertura com marca de hotel da cidade foi vendida por mais de 20 milhões de dólares australianos (R$ 65 milhões, segundo a cotação atual), garantindo a maior venda no 1 Hotel & Homes, no distrito central de Docklands (área portuária revitalizada da cidade).
Mais de 200 funcionários ajudam a manter a vida cotidiana funcionando em modo cinco estrelas, com benefícios que variam de um concierge privativo e aplicativo para residentes a serviço de quarto 24 horas, geladeiras abastecidas, jantares com bufê, limpeza, passeio com cães e até rega de plantas. O imóvel de luxo foi listado por Nick Peters e Tracy Tian Belcher, da Private Property Global.
A escassez traz um prêmio em Vail
A venda de US$ 26,6 milhões (R$ 131,67 milhões) no final do mês na 366 Forest Road é o tipo de negócio que fixa um preço na escassez. A casa é nova, abrange 600 metros quadrados e possui acesso direto para esqui em Vail Village (famosa vila turística no Colorado), uma combinação tão incomum que foi comercializada como a única residência pronta e nova disponível na vila com essa facilidade.
O valor por metro quadrado acompanha esse posicionamento: aproximadamente US$ 44.283 (R$ 219.200), situando-se muito além da marca ampla de Vail de cerca de US$ 16.038 (R$ 79.388) por metro quadrado em dados de mercado recentes.
Tão revelador quanto o preço é o que esses metros quadrados caros compram: certeza de entrega imediata e facilidade à beira da pista.
Garagem, pátios e escadas aquecidos, um elevador, uma sala dedicada ao esqui e uma pré-instalação para carregamento de veículos elétricos apontam para a mesma preferência, visto que os compradores pagarão extra para eliminar o atrito e o incômodo do inverno na rotina da segunda casa. Donna Caynoski, da Slifer Smith & Frampton Real Estate, deteve a listagem.
Onda de novas construções em Paradise Valley continua em expansão
Paradise Valley, aquele enclave rico do Arizona localizado entre Phoenix e Scottsdale, começou como o antídoto para essas cidades mais densas, um lugar estabelecido em torno de espaço para respirar. Essa lógica inicial produziu casas grandes em terrenos amplos, muitas vezes de 0,4 a 2 hectares, e ainda molda o que os compradores esperam hoje.
É claro que parcelas verdadeiramente grandes são um recurso finito, contudo a evolução da cidade não foi uma história de reduzir o tamanho dos lotes.
Em vez disso, o novo inventário tende a chegar como preenchimento, com casas mais antigas em locais nobres sendo substituídas ou substancialmente reformadas em vez de multiplicadas em crescimento de estilo loteamento.
O resultado mostra um mercado onde construções sob especificação contemporânea e projetos customizados agora detêm uma parcela muito visível da oferta.
A propriedade na 5524 N Homestead Lane se encaixa perfeitamente nesse arco. O imóvel passou por demolição e nova construção, sendo comercializado por US$ 16,5 milhões (R$ 81,67 milhões).
A unidade entrega 856 metros quadrados de vida contemporânea, embora ainda acene para as referências tradicionais da área, como tetos abobadados com vigas expostas, uma lareira a lenha feita de pedra e uma linha de visão direta para a emblemática Montanha Camelback.
Menos esperado é a garagem climatizada de quase 464 metros quadrados com espaço para mais de 20 veículos. Jennifer Burgess e Siena Koppelman, da RETSY, atuaram como agentes de listagem.
St. Petersburg sobe, mas uma torre mais antiga garante a venda
St. Petersburg (cidade na costa do Golfo da Flórida) passa por um surto de crescimento vertical, com uma nova safra de edifícios de luxo reescrevendo rapidamente o horizonte da região.
O ato principal é o Residences at 400 Central, um edifício de 46 andares e 157 metros que atualmente se destaca como o mais alto da cidade. O próximo na fila é o recém-aprovado Waldorf Astoria Residences St. Petersburg, proposto para subir aproximadamente 160 metros acima do nível da rua, posicionando-se para assumir a coroa da altura.
Ainda assim, o vidro mais novo não consegue reivindicar todas as manchetes. O Vinoy Place, construído em 2001, observou sua cobertura no último andar, Unidade 1302, fechar por US$ 8 milhões (R$ 39,6 milhões) em 2 de fevereiro de 2026.
A residência foi renovada, entretanto o apelo duradouro é mais simples e difícil de replicar. Varandas envolventes se abrem para vistas verdadeiras e abrangentes do centro da cidade e da Baía de Tampa, com o horizonte do Golfo ao fundo. A listagem foi mantida por Lauren Krawczyk e Crissy McWilliams, da Michael Saunders & Company.
Casa costeira clássica da Califórnia demonstra crescimento de La Jolla
La Jolla (bairro nobre à beira-mar em San Diego) há muito tempo se classifica entre os enclaves costeiros mais caros da região, no entanto os últimos cinco anos esclareceram o quanto o bairro ao norte ainda está subindo.
Nesse intervalo, o preço médio de venda cresceu de US$ 1,6 milhão (R$ 7,92 milhões) em 2021 para US$ 2,4 milhões (R$ 11,88 milhões) no mês passado, um salto de 50%. O motivo é fácil de detectar, em razão de um estilo de vida focado no oceano, energia de vila que permite caminhar e um portfólio de casas atraentes que mantêm o ideal da Califórnia em evidência.
Uma casa na Dolphin Place seguiu quase a mesma curva. Comprada por US$ 3,3 milhões (R$ 16,33 milhões) em 2021, subiu 49% para uma venda de US$ 5,5 milhões (R$ 27,22 milhões). É um imóvel classicamente californiano.
A poucos passos do oceano em Bird Rock, a casa atualizada traz o aconchego de um cenário de filme de Nancy Meyers (cineasta conhecida pela estética impecável de suas casas) para uma grande sala aberta, ilha de cozinha, recanto de jantar e sala de estar iluminada pelo sol.
No andar de cima, uma suíte principal com vista para o mar e um escritório se abre para terraços e um ponto de observação no telhado. Tim Nelson e Drew Nelson, da Willis Allen Real Estate, detiveram a listagem.
*Reportagem publicada originalmente em Forbes.com
