A confiança das construtoras dos Estados Unidos aumentou de forma modesta em maio, mas acima das projeções do consenso de mercado, mostram os dados do Índice do Mercado Imobiliário (HMI), divulgado pela Associação Nacional de Construtores de Moradias dos Estados Unidos (NAHB) em parceria com o Wells Fargo.
O índice do mercado imobiliário avançou três pontos, chegando então a 37. O consenso Refinitiv de analistas mirava 34 pontos.
Dados da NAHB mostram que o avanço ocorreu mesmo com compradores lidando com o aumento das taxas de hipoteca e a incerteza econômica do país. Além disso, o setor segue com custos elevados para mão de obra e construção.
Segundo o presidente da NAHB, Bill Owens, o mercado imobiliário americano segue “fraco”.
“O mercado imobiliário continua fraco, já que as taxas de hipoteca mais altas, o aumento dos preços dos combustíveis e a incerteza econômica relacionada à guerra no Irã seguem reduzindo a demanda dos compradores”, disse o representante da associação, que também é construtor e reformador de imóveis em Worthington, Ohio.
O economista-chefe da NAHB, Robert Dietz, pontua que os aumentos nos juros devem continuar limitando a demanda por imóveis residenciais.
“Embora alguns mercados regionais, incluindo partes do Meio-Oeste dos EUA, estejam demonstrando força relativa, o setor imobiliário ainda enfrenta desafios significativos relacionados à acessibilidade.”
Um terço das construtoras dos EUA cortou preços em maio
Os dados mais recentes do HMI apontam também que uma fatia de 32% das construtoras realizou cortes de preços em maio, ante 36% no mês anterior.
A redução média subiu de 5% para 6% na mesma janela de comparação.
Por fim, o HMI indica que os incentivos de vendas chegaram a 61% em maio, representando um pequeno acréscimo em relação aos 60% de abril. Trata-se do 14º mês consecutivo em que esse indicador supera o patamar de 60%, segundo os dados da NAHB.
Como o índice é calculado
Divulgado mensalmente, o índice mensura a confiança das construtoras no mercado imobiliário residencial dos Estados Unidos.
Os dados são baseados em uma pesquisa mensal conduzida pela NAHB há mais de 40 anos.
O índice avalia as condições atuais de vendas de casas unifamiliares novas e as expectativas para os próximos seis meses, classificadas como “boas”, “regulares” ou “ruins”.
O levantamento também pede às empresas que avaliem o fluxo de potenciais compradores como “alto a muito alto”, “médio” ou “baixo a muito baixo”.
Assim, as pontuações de cada componente são usadas para calcular um índice do mercado imobiliário que é ajustado sazonalmente, no qual qualquer número acima de 50 indica que mais construtoras avaliam as condições como positivas do que negativas.
