O fundo imobiliário (FII) Hedge Brasil Shopping FII (HGBS11) conclui a venda da sua participação de 18,3% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo (IFONH), localizado em Novo Hamburgo (RS). A venda foi feita pela cifra de R$ 63,4 milhões.
Conforme fato relevante divulgado pela gestão do HGBS11, o primeiro pagamento, de R$ 15,8 milhões, já foi feito.
O cronograma prevê ainda duas parcelas de R$ 23,7 milhões a serem pagas, uma durante o segundo semestre deste ano e outra no primeiro semestre do ano de 2027.
O lucro não recorrente gerado pela venda foi de R$ 47,98 milhões, representando R$ 0,33 por cota.
Segundo a casa, esse lucro será distribuído aos cotistas na forma de dividendos conforme as demais parcelas forem recebidas.
Essa venda se soma à alienação do Shopping Jardim Sul, feita em abril, e corrobora o guidance de distribuição mensal de proventos, de R$ 0,17 por cota neste ano.
O cap rate da operação foi de 7,7%, e a transação foi feita com um valor aproximadamente 30% acima do que foi apontado no último laudo de avaliação do ativo, representando então um prêmio recebido pela gestora.
Com a transação fechada, a cota patrimonial do fundo imobiliário foi elevada em R$ 0,11, para totalizar então R$ 20,76.
Sobre o ativo vendido
Conforme o comunicado da gestora, o IFONH era um ativo de longa data na carteira do fundo, dado que a participação teve início em meados de 2012 via CRI conversível, convertido em fração ideal do imóvel em 2015 por R$ 12,9 milhões.
O imóvel possui unidades de lojas de marcas como Armani, Nike, Lacoste, Levi’s e Puma.
O valor total recebido ao longo do investimento representou 4,9 vezes o custo de aquisição, com TIR de 24,7% ao ano em 11 anos.
Na mesma janela, o IPCA médio foi de 5,1%.
Cotação do HGBS11
As cotas do FII sobem 1,65% no pregão desta quarta-feira (20), por volta das 12h, com preço de R$ 19,77.
No acumulado de 12 meses, os papéis do HGBS11, recuam 1,59%.
