Construir uma casa em Dubai é lidar com um paradoxo. O comprador ultra-rico busca privacidade absoluta e acesso direto à orla, mas também deseja proximidade com uma cidade que se tornou a capital informal da riqueza global itinerante. Em uma ilha artificial, a resposta chega de lancha.
A mansão de cinco quartos e sete banheiros, atualmente em desenvolvimento na Amali Island — parte do arquipélago World Islands, um conjunto de ilhas artificiais projetadas para reproduzir o mapa-múndi — inclui uma lancha da Riva no preço de compra.
Dependendo do modelo, embarcações novas da marca podem variar entre US$ 500 mil (R$ 2,5 milhões) e mais de US$ 25 milhões (R$ 125 milhões).
Neste caso, porém, o barco é menos um luxo e mais uma necessidade prática. O imóvel só pode ser acessado por iate privado ou lancha. Ou de helicóptero, para proprietários que prefiram a agilidade do voo ao charme do deck de teca polida.
Veja fotos da mansão em Dubai
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1 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em Dubai -
2 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiA mansão fica na Amali Island, em Dubai -
3 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiO projeto integra o arquipélago World Islands -
4 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiA residência tem cinco quartos e sete banheiros -
5 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiO imóvel terá entrega prevista para 2027 -
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7 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiA casa foi inspirada na estética da Bvlgari -
8 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiA propriedade ocupa três andares e um subsolo -
9 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiBonsais e árvores fazem parte do paisagismo interno -
10 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiA ilha terá apenas 24 residências -
11 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiO projeto inclui vaga privativa para iate -
12 / 12 Render courtesy of Driven Properties Veja fotos da mansão em DubaiO trajeto marítimo até o continente leva seis minutos
Tudo isso contribui para a atmosfera digna de um filme de James Bond desta mansão inspirada na Bvlgari. Um lugar onde se espera que um martíni gelado apareça assim que o visitante chega.
Desenvolvido pela Amali Properties, o projeto da Amali Island foi concebido para ser intimista: apenas 24 residências exclusivas, todas planejadas em torno de privacidade, acesso privativo à praia e vistas preservadas do Mar Arábico.
O que diferencia esta residência, no entanto, é a escolha feita por seu proprietário após a compra. Em vez de optar por um dos conceitos originais do empreendimento, ele encomendou uma releitura totalmente personalizada inspirada na Bvlgari, grife italiana cuja estética é marcada pelo glamour sofisticado, materiais esculturais e luxo sem concessões.
Design assinado e a exclusividade imobiliária no arquipélago de Dubai
A propriedade se distribui por três andares, além de um subsolo, com acesso por elevador em todos os níveis. Na entrada, paredes verdes verticais com plantas em tons de bordô, verde-musgo e lilás afastam qualquer sensação de que se trata de uma casa construída no deserto.
No interior, bonsais mediterrâneos e árvores ornamentais esculpidas reforçam o conceito, trazendo um aspecto naturalista a uma residência projetada para causar impacto cinematográfico. A orientação sudoeste garante iluminação ideal para o paisagismo ao longo do dia. Até mesmo a vegetação foi estrategicamente planejada.
A vida em uma ilha só funciona quando a logística é tão eficiente quanto a estética. Além da lancha da Riva, a propriedade inclui duas vagas subterrâneas no Couture by Cavalli Residences, no Dubai Water Canal — a cerca de seis minutos por via marítima — oferecendo aos proprietários uma base no continente para seus veículos. A estrutura ainda inclui vaga privativa para iate, transporte por buggy pela ilha, serviço de concierge 24 horas, manutenção residencial premium e suporte náutico na marina.
A conclusão do projeto está prevista para o início de 2027, com entrega chave na mão completa — um requisito essencial para esse perfil de comprador.
“Compradores ultra-prime geralmente são internacionais e extremamente ocupados”, afirma Rasa Bagdonaviciute, corretora da Driven Properties. “Eles não querem ter que gerenciar uma obra ou reforma”.
Valorização e escassez: o novo patamar do mercado ‘ultra-prime’
A transformação de Dubai de uma cidade marcada pela especulação imobiliária em um mercado consolidado de primeira linha já foi amplamente documentada. Menos discutido, porém, é o que os compradores mais exigentes e endinheirados procuram agora que a cidade alcançou esse status.
Não apenas luxo, mas um certo grau de inacessibilidade. Imóveis à beira-mar que não podem mais ser replicados. Endereços que exigem esforço para serem alcançados.
O valor médio de venda nas World Islands subiu cerca de 43% entre 2021 e 2025, chegando a aproximadamente US$ 13,1 mil por metro quadrado— um mercado que recompensa a escassez. “Os compradores estão adquirindo ativos que preservam valor independentemente das manchetes”, diz Hadi Hamra, sócio-gerente da Driven Properties.
Conexão e isolamento. O horizonte de Dubai ao fundo, o iate ancorado no cais. Em Dubai, é possível ter os dois. Desde que você consiga encontrar a ilha.
A Amali Villa está listada pela corretora Rasa Bagdonaviciute, da Driven Properties. A Driven Properties integra a Forbes Global Properties, rede exclusiva de imobiliárias de alto padrão e parceira oficial de Real Estate da Forbes.
Reportagem publicada originalmente em Forbes.com
