Lionel Messi, que entra em campo hoje no jogo da Argentina contra a Argélia às 22h (horário de Brasília), é um dos jogadores com maior presença no mercado imobiliário.
Indo para sua sexta Copa do Mundo consecutiva, o craque da Argentina acumula propriedades que vão de imóveis residenciais até uma holding análoga a um fundo imobiliário.
Alguns dos seus principais gols no ramo foram no setor hoteleiro, no qual o jogador investe há quase uma década.
Nesse segmento, o craque chegou a comprar um hotel histórico em Ibiza por dezenas de milhões de euros e incorporá-lo ao seu portfólio.
Abaixo, veja mais detalhes sobre as propriedades de Messi, seus imóveis e negócios no ramo imobiliário.
Onde mora Lionel Messi?
Antes de tudo, em se tratando da sua propriedade residencial, Messi mora próximo à cidade de onde é o clube de futebol em que atua – Fort Lauderdale.
O município fica na região metropolitana do Sul da Flórida, assim como Miami, de onde é o Inter Miami CF.
Segundo informações do Miami Herald, ainda em setembro de 2023, o jogador e sua esposa – Antonela Roccuzzo – compraram uma mansão localizada no endereço 91 Compass Lane, dentro do condomínio fechado Bay Colony, em Fort Lauderdale.
Assim, Messi optou por ficar longe da agitação de Miami, priorizando privacidade e um local mais pacato.
Dados do cartório mostram que o valor pago foi de US$ 10,75 milhões.
A mansão tem cerca de 975 m², 10 quartos, nove banheiros e duas docas privativas.
A propriedade foi construída na década de 1980 e fica em uma rua sem saída em um lote de aproximadamente 1,7 mil m².
A casa possui uma parte – 52 metros – à beira d’água, algo comum em Bay Colony, onde várias propriedades têm contato com a Intracoastal Waterway, uma rede navegável de mais de 4,8 mil km que se estende ao longo das costas do Atlântico e do Golfo do México nos Estados Unidos.
A mansão fica a menos de 10 quilômetros do Chase Stadium, casa do Inter Miami.
Edificio Rostower Socimi, sua holding que é quase um fundo imobiliário
Messi tem sua própria holding imobiliária. O ativo se chama Edificio Rostower SOCIMI – cuja última palavra é uma sigla para “Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria”, modelo jurídico espanhol equivalente aos fundos imobiliários.
Entretanto, vale destacar que embora seja um ativo comparável a um REIT americano em termos de regime tributário, em essência é um ativo bastante distinto de um fundo. Na prática, é uma empresa familiar fechada, controlada 100% pela holding pessoal de Messi (Limecu España 2010), gerida pelo irmão (Rodrigo Messi).
A holding é listada sob o ticker ERTW na Portfolio Stock Exchange (Portfolio SE), que é um mercado alternativo europeu supervisionado pela Comissão de Valores Mobiliários do país (CNMV, na sigla em espanhol).
O ativo já existia antes e, na virada de 2024 para 2025, estreou no mercado. À época, o preço por cota foi de € 57,40.
Dados públicos mostram que as ações da holding são negociadas a € 62,50 atualmente.
O market cap da holding é de cerca de € 243 milhões atualmente, representando valorização em relação aos € 223 milhões anotados na oferta inicial.
Segundo documentos do próprio Edificio Rostower SOCIMI, as atividades têm como foco “o investimento imobiliário, a aquisição, locação e venda de imóveis urbanos, como hotéis, estabelecimentos comerciais e residências”.
O portfólio inclui prédios corporativos, estacionamentos e hotéis.
A Rostower faz parte da holding Limecu España 2010, sociedade limitada criada em abril de 2010 para gerir os negócios do jogador em solo espanhol. A Leo Messi Management, gestora de seus direitos de imagem, também fica sob esse guarda-chuva.
A Limecu España anotou em 2023 um lucro líquido de €15,1 milhões.
Um dos últimos negócios feitos pela holding foi a compra de uma “galeria fantasma” em Barcelona. O Edificio Rostower pagou € 11,5 milhões por um imóvel localizado no Turó Park, representando € 2,9 mil por metro quadrado.
O drible tributário
Vale destacar que o rearranjo da holding e a estreia na bolsa foi um movimento atrativo sob o ponto de vista tributário.
O regime fiscal que contempla uma SOCIMI prevê tributação de apenas 1% via impostos de sociedades para os fundos que distribuem pelo menos 80% do seu lucro como dividendos aos acionistas.
Investimentos no ramo hoteleiro
Dentre os ativos sob o guarda-chuva do Edificio Rostower estão os imóveis onde os hotéis da rede MiM Hotels funcionam.
Messi investe no ramo de hotéis desde meados de 2017, quando nasceu a marca MiM Hotels – que surgiu após o jogador comprar um hotel de luxo em Sitges, cidade próxima a Barcelona. Inicialmente a marca foi concebida junto à Majestic Hotel Group para gerir os negócios do jogador na hotelaria.
A sigla significa “Majestic i Messi”.
A marca é posicionada no segmento de hotéis de luxo, tendo como um dos imóveis mais emblemáticos o MiM Ibiza, que fica na região exclusiva de Es Vivé.
No total, o portfólio da rede soma seis hotéis boutique em destinos premium da Espanha — Sitges, Sotogrande, Mallorca, Ibiza e Baqueira Beret — e também em Andorra, segundo informações da Meliá Hotels International.
Em novembro de 2025, a Meliá assumiu a gestão de todos os hotéis MiM, integrando-os ao The Meliá Collection sob contrato de arrendamento.
Os hotéis MiM Mallorca, MiM Sitges e MiM Ibiza são propriedades exclusivas para adultos, enquanto as unidades de Andorra, Sotogrande e Baqueira Beret são voltadas também ao público familiar.
O MiM Ibiza Es Vivé é o mais emblemático. A inclusão no portfólio se deu após o jogador comprar o histórico hotel Es Vivé por dezenas de milhões de euros em 2018.
O hotel de luxo fica instalado em um icônico edifício Art Déco localizado a poucos metros da praia de Figueretes, em Ibiza. Segundo informações da plataforma Oyster, são 52 quartos e suítes decorados em tons de bege, cinza e malva, com cabeceiras de veludo e lençóis de algodão.
As suítes contam com camas California king-size, banheiras de hidromassagem e amenidades da Elemi.
Mais propriedades do craque da Argentina
Fora da holding imobiliária e dos hotéis de luxo, o patrimônio residencial de Messi se estende por três continentes.
Uma das suas propriedades mais conhecidas fica em Miami. O jogador é dono de unidades no Porsche Design Tower, em Sunny Isles Beach, confirmadas por registros públicos.
Em abril de 2025, o jogador fechou contrato de compra de mais quatro apartamentos no Cipriani Residences Miami, empreendimento de 80 andares no bairro Brickell com entrega prevista para 2028.
Segundo informações do Wall Street Journal, uma das unidades está avaliada em US$ 7,5 milhões.
Na Europa, um dos seus ativos residenciais mais relevantes é uma mansão em Ibiza comprada em meados de 2022 pela cifra de US$ 12,6 milhões.
O imóvel beira os 1,9 mil m² e possui oito quartos e um campo de futebol privativo. Essa mansão de Messi fica próxima à enseada de Cala Tarida.
Olhando para a América Latina, o jogador construiu uma mansão de mais de 20 cômodos nos arredores de Rosário, em solo argentino. O imóvel, de US$ 4 milhões, conta com cinema particular, academia e uma garagem subterrânea.
O ativo imobiliário foi apelidado pelos fãs de “La Fortaleza”. Os rumores dizem que o local é onde Messi irá residir depois de pendurar as chuteiras.
