Cerca de 100 milhões de americanos em 14 estados foram afetados pela fumaça intensa provocada por incêndios florestais no Canadá em julho, segundo uma reportagem exibida pelo CBS Mornings em 17 de julho. Os efeitos chegaram a centenas ou até milhares de quilômetros de distância, na forma de uma névoa prejudicial à saúde que cobriu as casas e se infiltrou em seus interiores.
Como os compradores de imóveis nas áreas afetadas estão reagindo a esse risco? Esta é a primeira de uma série de duas partes sobre como considerar a fumaça de incêndios florestais na decisão de compra de um imóvel.
A fumaça de incêndios florestais é um problema crescente
A fumaça de incêndios florestais não é um fenômeno novo, mas piorou drasticamente nos últimos anos, com incêndios mais frequentes e intensos e ondas de calor de verão que bateram recordes.
“Todos os anos, a fumaça dos incêndios florestais parece afetar cada vez mais a qualidade do nosso ar”, informou a American Lung Association em uma publicação de 9 de julho.
“Se antes era principalmente um problema para pessoas que viviam em determinadas áreas, o aumento da frequência e da intensidade dos episódios de fumaça tornou essa questão uma ameaça nacional.”
Embora os moradores do Oeste dos Estados Unidos tenham sido mais afetados pela fumaça de grandes incêndios florestais, incêndios recentes em Minnesota e no centro do Canadá espalharam fumaça nociva pela Costa Leste dos Estados Unidos. E nem mesmo a região conhecida como Sun Belt está imune.
A visão dos profissionais do mercado imobiliário sobre a fumaça dos incêndios florestais
“As preocupações dos compradores aumentaram significativamente após os incêndios em Pacific Palisades, Malibu e Altadena”, afirma Christina Pope, de Los Angeles, da Sotheby’s.
“Com o crescimento dos movimentos relacionados a longevidade e bem-estar no design residencial, há uma ênfase muito maior em sistemas avançados de filtragem e purificação do ar”, acrescenta.
Isso é especialmente verdadeiro para imóveis de luxo de alto padrão, que podem ter salas de bem-estar projetadas como câmaras de oxigênio, segundo ela.
“Ultimamente, a fumaça dos incêndios florestais passou a ter um peso maior na forma como alguns compradores avaliam o entorno de uma casa e o conforto que ela oferece no longo prazo. Não se trata apenas de como o imóvel é visualmente, mas de como é viver nele no dia a dia, especialmente quando a qualidade do ar externo não é boa.”
Os compradores estão perguntando sobre sistemas de filtragem e ventilação do ar, relata Kyle Bazylo, da EXP Realty, em Winnipeg.
A discussão sobre a qualidade do ar dentro das residências também se ampliou bastante, acrescenta ele: “Há alguns anos, muitos compradores se concentravam principalmente nas condições visíveis do imóvel e nas inspeções tradicionais esperadas. Agora, existe uma maior consciência sobre fatores como qualidade do ar, eficiência energética, circulação de ar e recursos relacionados à saúde da residência.”
Mark Triglione, da Premier Realty Group e presidente da Greater Boston Association of Realtors em 2025, observa: “Quando se trata de preocupações com a qualidade do ar, os compradores se tornaram cada vez mais informados ao longo dos anos, o que levou a uma variedade maior de conversas relacionadas à propriedade de uma casa, muitas vezes mais profundas do que eram no passado. De modo geral, muitas pessoas têm mais conhecimento sobre sua saúde e sobre como o espaço onde vivem afeta seu bem-estar. Isso levou a muito mais fatores que os Realtors precisam considerar durante o processo de compra de um imóvel do que antigamente.”
Ele ressalta, porém, que a região tem apresentado uma qualidade do ar relativamente boa em comparação com outras áreas dos Estados Unidos e que os efeitos recentes foram temporários.
A Flórida não está entre os estados afetados pelos incêndios mais recentes no Canadá e em Minnesota, mas tem suas próprias preocupações. Os incêndios florestais nos Everglades, um parque nacional de aproximadamente 1,5 milhão de acres (cerca de 6.070 km²) na região sul do estado, tornaram-se mais graves nos últimos anos.
“Os compradores de imóveis estão cada vez mais preocupados com a qualidade do ar na região onde podem comprar uma casa, especialmente em áreas com alto risco de grandes incêndios”, afirma Matt Brown, de Naples, da William Raveis. “Casas com sistemas eficientes de aquecimento, ventilação e ar-condicionado (HVAC), assim como aquelas equipadas com purificadores de ar e filtros de alta qualidade, agora estão na lista de prioridades de muitas pessoas por causa da fumaça dos incêndios florestais”, acrescenta.
Com a qualidade do ar interno se tornando uma das principais preocupações, os compradores estão procurando casas que tenham sistemas eficientes de purificação do ar e vedações adequadas nas janelas para impedir que a fumaça entre na residência, observa ele.
O que os compradores de imóveis pensam sobre a fumaça dos incêndios florestais
Quando seus filhos gêmeos nasceram, a psicóloga e consultora de design voltado ao bem-estar Bev Walpole, de Ontário, no Canadá, recebeu a recomendação de não levá-los para fora por causa da névoa prejudicial à saúde provocada por incêndios florestais anteriores no país, ela recorda.
“Eles eram saudáveis, mas muito pequenos, com os pulmões ainda em desenvolvimento, então ficamos dentro de casa por aproximadamente duas semanas. Sem caminhadas, sem ar fresco, sem sair de casa com nossos recém-nascidos.”
Essa experiência perturbadora permaneceu com ela porque tornou concreta a realidade do que descreve como “ansiedade relacionada às mudanças climáticas”, explicando que a ameaça não é imaginária. Ela encontrou pesquisas que remontam a quatro anos sobre o sofrimento psicológico associado à exposição à fumaça de incêndios florestais, mas acrescenta que “pesquisas mais recentes mostram que, durante períodos de fumaça de incêndios florestais, as pessoas relatam aumento da ansiedade, do estresse e da depressão”.
Quando se trata de escolher um novo local para morar, os riscos são ainda maiores. “Comprar uma casa já é uma decisão importante que envolve finanças, família, segurança e planejamento de longo prazo”, observa Walpole. “Naturalmente, queremos perguntar: ‘Esta casa é segura?’ Mas, cada vez mais, pode não haver uma resposta definitiva.”
Em sua prática clínica, ela vê pessoas tentando administrar a incerteza pesquisando todos os cenários possíveis e adiando decisões até sentirem que têm certeza absoluta. Ela não recomenda que potenciais compradores parem de se preocupar. Em vez disso, sugere que considerem: “De quais informações eu realmente preciso para tomar uma boa decisão — e qual nível de incerteza estou disposto a aceitar, já que nenhuma decisão pode eliminar o risco? O problema é que a certeza nem sempre está disponível.”
“A casa deveria representar segurança e refúgio. A fumaça dos incêndios florestais desafia essa ideia”, afirma Walpole. “De repente, estamos perguntando se o ar dentro de nossas casas é seguro, se nossos filhos podem brincar do lado de fora, se nosso sistema de HVAC é adequado e se o local no qual investimos continuará sendo um ambiente seguro no futuro.”
A própria experiência de levar os gêmeos para casa tornou essa questão pessoal para ela. “Não podemos controlar tudo o que acontece do lado de fora da nossa porta. Mas podemos ser mais intencionais ao criar ambientes em seu interior que nos ajudem a nos sentir seguros, centrados e bem.”
Considerações finais
“Os compradores de imóveis estão sendo influenciados, e os vendedores estão sendo afetados, pelo fato de que a fumaça dos incêndios florestais está mudando o que as pessoas querem em uma casa e quanto estão dispostas a pagar por ela”, conclui Brown.
Na segunda parte desta série, abordaremos seguros, limpeza e considerações práticas para a compra de uma casa em uma área afetada.
Todas as entrevistas desta série de duas partes foram realizadas por e-mail entre 4 e 9 de agosto.
Matéria publicada originalmente em Forbes.com
