O GNV Group confirmou o lançamento comercial da cobertura da Harbour Tower, o arranha-céu de 53 andares e 194 metros de altura que o escritório do arquiteto Carlos Ott desenvolveu no Dique 1 de Puerto Madero, dentro do complexo Distrito Madero Harbour.
A unidade, localizada nos 52º e 53º andares, com 674 m² de área privativa e 149 m² adicionais de vagas de garagem e serviços exclusivos, chega ao mercado por US$ 21 milhões (cerca de R$ 109,75 milhões), entregue totalmente finalizada e com todos os acabamentos de alto padrão.
Esse montante a posiciona como o imóvel residencial mais caro da Argentina, segundo destacaram os representantes da empresa.
A companhia havia mantido o ativo fora do mercado desde o início do projeto. Conforme explicou Alejandro Ginevra, presidente e fundador do GNV Group, a decisão de reservá-lo para a reta final atendeu a uma estratégia deliberada: exibi-lo apenas quando a obra estivesse na fase de conclusão.
“Muitas vezes, clientes daqui e do exterior nos perguntaram se havia alguma possibilidade de visita ou se estava à venda. Sempre dissemos que não, pois queríamos guardar a propriedade para este exato momento”, ressaltou durante a apresentação a um grupo reduzido de jornalistas.
A comercialização do imóvel ficará a cargo da Ginevra International Realty, a imobiliária do grupo.
Residência duplex com piscina e acesso a heliporto
A cobertura ocupa os andares 52 e 53 da torre, ostentando 674 m² de área útil e um pé-direito de 4 metros por pavimento.
Alejandro e Mercedes Ginevra foram os responsáveis por guiar a visita e detalhar a distribuição dos ambientes: um hall privativo e uma antecâmara de segurança dão acesso a uma recepção de 160 m² com janelas panorâmicas de quase 9 metros de altura.
Nesse mesmo piso, encontram-se as salas de estar e jantar, um bar, uma adega, um lavabo, duas suítes com closet, dependência de empregados e uma cozinha com churrasqueira e copa.
Uma escada conecta esse nível ao 53º andar, onde fica a suíte master de 120 m², equipada com dois banheiros e dois closets individuais.
Ali também se encontra um dos principais atrativos do imóvel: uma piscina coberta e aquecida, medindo 11 metros de comprimento, com vista livre para o Rio da Prata e para a cidade.
O pavimento é complementado por um espaço de wellness — academia, sala de tratamentos e sauna —, além de um cinema privativo e um escritório exclusivo.
A essa estrutura, somam-se 149 m² destinados a vagas de garagem e serviços privados: uma área própria e fechada para dois veículos, um setor extra para motos ou bicicletas, um lavabo e uma sala de descanso para motoristas, com acesso direto aos elevadores que sobem exclusivamente até a cobertura.
“Se o proprietário deste andar quiser convidar alguém de forma totalmente sigilosa, essa pessoa entra, desce à garagem, sobe e não cruza com ninguém durante todo o trajeto”, descreveu Ginevra.
A esses dois espaços fechados, acrescentam-se mais quatro vagas nos subsolos do empreendimento, totalizando uma capacidade para seis automóveis, com conexão direta ao heliporto do Distrito Madero Harbour.
A unidade é oferecida pronta, equipada, mobiliada e decorada pelo Estudio Piana, escritório de design de interiores que atuou no projeto. Contudo, o GNV Group também deixou em aberto uma segunda alternativa: vender a propriedade “no osso”, ou seja, sem as divisórias internas definitivas, para que o comprador possa definir sua própria planta (configurando entre dois e cinco dormitórios).
Essa opção, esclareceram os executivos, ficará disponível apenas até o final de dezembro devido ao avanço cronograma de obras; a partir de janeiro, o apartamento será executado exatamente como foi projetado. O valor final, indicaram, será negociado de acordo com a versão escolhida.
Segundo o empresário, a ideia do penthouse em dois níveis esteve presente desde a concepção do projeto, inspirada em um trabalho anterior de Carlos Ott em Miami, que o próprio arquiteto lhes apresentou.
“Vimos uma obra dele na Flórida que possuía a cobertura configurada dessa maneira quando o edifício ficou pronto e, a partir dessa experiência, percebemos que poderíamos replicar o mesmo conceito aqui”, explicou.
“A cobertura foi idealizada como uma experiência residencial extraordinária, onde a amplitude, as vistas privilegiadas e a privacidade absoluta se unem a um design sofisticado”, acrescentou.
Torre do imóvel mais caro da Argentina tem 217 unidades já vendidas
A Harbour Tower conta com 217 residências e mais de 1.800 m² de áreas de lazer, incluindo academia, spa, piscinas, espaços de coworking, adegas privativas, área de churrasqueiras, um cinema e salões para eventos.
Conforme informou Ginevra, o prédio já está em fase de entrega das chaves: os cinco últimos andares foram entregues primeiro, com dois proprietários que já iniciaram as obras de seus próprios apartamentos e um terceiro prestes a começar.
Do 6º ao 22º andar, a liberação está prevista para os próximos dias, e o cronograma segue até que todas as unidades sejam entregues até o final de fevereiro, com a inauguração oficial do complexo projetada para março. O uso do edifício é estritamente residencial.
Das 217 unidades, restam apenas entre cinco e seis disponíveis por meio de revenda (mercado secundário), uma vez que todo o restante já foi negociado.
De acordo com a empresa, as últimas operações de revenda registradas, na altura do 28º andar, foram fechadas por valores entre US$ 7 mil (cerca de R$ 36,5 mil) e US$ 9 mil (aproximadamente R$ 47 mil) o metro quadrado, com uma média próxima aos US$ 7,8 mil (cerca de R$ 40,7 mil).
O investimento total do projeto chega a US$ 160 milhões (aproximadamente R$ 836 milhões), distribuídos por uma área construída de 52 mil m², dos quais 28 mil m² correspondem à área privativa vendável. Questionado sobre o eventual comprador da cobertura, Ginevra evitou especular uma nacionalidade específica.
O GNV Group, comandado pela família Ginevra, possui 60 anos de trajetória na incorporação imobiliária na América do Sul. A companhia impulsionou a construção dos primeiros shopping centers da Argentina — Alto Palermo, Patio Bullrich e Galerías Pacífico — e foi pioneira no desenvolvimento urbano do Dique 1 de Puerto Madero, onde idealizou o Distrito Madero Harbour.
Nos últimos anos, a incorporadora expandiu sua atuação para o Uruguai, com o desenvolvimento do SLS Hotel & Residences em Punta del Este, e, por meio de parcerias com marcas como World Trade Center e Accor, introduziu na região o modelo de Branded Residences (residências de marca), tendo a Ginevra International Realty como o braço comercial de seus empreendimentos de luxo.
Matéria publicada originalmente em Forbes Argentina
