O Índice do Mercado Imobiliário (HMI) da Associação Nacional de Construtoras (NAHB, na sigla em inglês) dos Estados Unidos apresentou uma leve recuperação e fechou agosto de 2026 em 35 pontos, uma leve recuperação frente aos 34 pontos de julho (revisado), mas ainda distante da marca neutra de 50 — nível abaixo do qual a maioria dos construtores avalia as condições do mercado como fracas em vez de favoráveis.
Os dados foram divulgados pela NAHB nesta segunda-feira (17) pela manhã, reforçando a visão de que a confiança dos construtores residenciais nos Estados Unidos segue em território pessimista, considerando que o índice está substancialmente abaixo de 50 há vários meses consecutivos.
As vendas de casas unifamiliares em agosto somaram 39 pontos no HMI, e as expectativas de vendas para os próximos seis meses ficaram em 43 pontos. Já o tráfego de compradores em potencial — historicamente o item mais fraco da pesquisa — marcou apenas 23 pontos.
“Embora o sentimento das construtoras tenha melhorado ligeiramente em agosto, elas continuam enfrentando custos elevados de construção e uma incerteza econômica mais ampla”, afirma o presidente da NAHB, Bill Owens.
“A alta dos preços da gasolina e do diesel está pressionando os custos dos materiais, enquanto a construção de imóveis especulativos permanece fraca, já que muitos potenciais compradores continuam à margem do mercado. No entanto, o Meio-Oeste continua sendo um ponto positivo para o setor de construção residencial, com as vendas de novas casas na região avançando mais de 2% até agora em 2026″, completa.
No recorte regional, o mês de agosto mostra divergências relevantes entre as áreas do país. No Centro-Oeste dos EUA, o índice marca 45 pontos, seguido de perto pelo Nordeste com 42 pontos, enquanto o Sul (32 pontos) e o Oeste (27 pontos) permanecem em patamares mais deprimidos, ambos abaixo da média nacional.
Olhando para os últimos doze meses, o HMI nacional oscilou entre 32 e 39 pontos, com um pico em dezembro de 2025 (39) seguido de enfraquecimento gradual ao longo do primeiro semestre de 2026, refletindo o cenário persistente de juros altos e poder de compra reduzido no setor de construção residencial dos EUA.
O índice é o principal termômetro de confiança dos construtores de imóveis residenciais nos Estados Unidos, com série histórica mensal e dessazonalizada que vai de 2009 até o momento atual.
A NAHB e o Wells Fargo, que elaboram o índice, mensuram as vendas de habitações unifamiliares e edifícios de habitação esperados no futuro, com base em dados de 900 construtoras.
