A Iguatemi (IGTI11) e o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) assinaram o compromisso compra e venda de frações de cinco shoppings. O preço total da transação é de R$ 876,1 milhões.
Conforme consta em fato relevante divulgado pela Iguatemi na noite desta quarta-feira (23), o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) já analisou e aprovou a operação, segundo o fundo.
No entanto, o fechamento da operação entre Iguatemi e TRXF11 ainda depende da conclusão do financiamento por parte do fundo.
O cronograma do pagamento prevê que na data de fechamento, o fundo pagará R$ 569,5 milhões, o equivalente a 65% do preço total. Desse valor, R$ 219,0 milhões (25%) saem em dinheiro. Os outros R$ 350,5 milhões (40%) podem ser compensados com créditos da subscrição e da integralização de cotas do fundo.
O saldo de R$ 306,7 milhões (35%) será pago em duas parcelas, corrigidas pela variação acumulada da taxa DI.
A primeira, de R$ 131,4 milhões (15%), vence em até 12 meses após o fechamento. A segunda, de R$ 175,2 milhões (20%), vence em até 24 meses. As duas serão pagas em dinheiro, nos aniversários do fechamento, com correção de 100% do CDI.
Os primeiros comunicados acerca da transação das fatias de shoppings foram divulgados em meados de agosto deste ano, com uma apresentação sobre os imóveis e a lógica da compra sendo divulgadas pelo TRXF11.
Agora, em 22 de setembro, os conselhos de administração deram sinal verde para as vendas, e no dia 23 os documentos foram assinados.
Os shoppings, os preços e as fatias vendidas
- Iguatemi Alphaville (36%) — R$ 324,5 milhões: A venda é da posse e do domínio útil do shopping, na Alameda Rio Negro, 111, Alphaville Industrial, em Barueri (SP). O empreendimento é composto por duas unidades autônomas
- Praia de Belas (35,55%) — R$ 289,6 milhões: os imóveis ficam na Avenida Praia de Belas, 1.181, em Porto Alegre (RS). São três conjuntos com 12 unidades autônomas
- Fashion Outlet Novo Hamburgo (36%) — R$ 137,9 milhões: fica na BR-116, km 236, em Novo Hamburgo (RS)
- Iguatemi São José do Rio Preto (10%) — R$ 72,9 milhões: a fração está ligada às Unidades Shopping Center Fase 1 e Estacionamento Fase 1 do Setor Shopping Center. O shopping fica na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira, 5.000, em São José do Rio Preto (SP)
- Iguatemi Ribeirão Preto (10%) — R$ 50,8 milhões: fica na Avenida Luiz Eduardo Toledo Prado, 900, Vila do Golfe, em Ribeirão Preto (SP)
Cotação das ações da Iguatemi e do TRXF11
As cotas do TRXF11 recuam 1,2% no pregão desta quinta-feira (24), por volta das 12h. No acumulado de 2026, os papéis recuam 28%.
Já as ações da Iguatemi caem 1,04%, a R$ 26,52. Neste ano, há alta acumulada de 4,8%, no entanto. Em 12 meses a valorização é de 9% na bolsa de valores.
