O Mercado Livre, com larga vantagem, é o maior locador de condomínios logísticos do Brasil. Segundo dados do Market Analytics da SiiLA enviados à Forbes, a companhia soma 2,98 milhões de metros quadrados locados, ante 1,14 milhão de metros quadrados do segundo maior ocupante, a Shopee.
Além destas duas, a Amazon aparece logo em seguida, com 685 mil metros quadrados ocupados. Desta forma, as três maiores ocupantes são varejistas estrangeiras. A primeira empresa brasileira a aparecer no ranking é o Magazine Luiza, com 517 mil metros quadrados locados em galpões logísticos.
A maior parte das locações é de imóveis destinados ao transporte e logística ou digital fulfillment, que são os dois únicos segmentos que somam mais de 5 milhões de metros quadrados.
Mercado Livre e Shopee, somadas, já têm no pipeline um total de 1,1 milhão de metros quadrados pré-locados para o segundo semestre de 2026.
As estimativas indicam que, em um cenário com 80% da entrega projetada, a vacância nacional deve encerrar o ano entre 6% e 7%, com demanda ainda aquecida no segmento.
Os dados vão em linha com outros levantamentos que apontam Shopee e Mercado Livre como os maiores locadores em um passado recente, ampliando ainda mais o protagonismo de ambas as empresas.
Conforme reportado pela Forbes, o varejo e e-commerce responderam por 49% da absorção bruta no último trimestre fora de SP, MG e RJ. O Mercado Livre, sozinho, foi responsável por 23% do total de absorções do período.
Mercado Livre injeta R$ 57 bilhões no Brasil neste ano
O Mercado Livre tem anunciado volumes cada vez maiores de investimentos no Brasil. Neste ano, o Capex anunciado foi de R$ 57 bilhões, sendo 50% maior do que o ano anterior. O capital impulsionou a abertura de mais de 14 centros de distribuição.
À época do anúncio, em meados de março, a empresa frisou que tinha o intuito de reforçar rotas regionais, mirando manter 75% das entregas rápidas sendo entregues em até 48 horas após a conclusão dos pedidos.
Digital fulfillment cresce quase 50% em três anos e amplia disputa por galpões logísticos no Brasil
No caso de digital fulfillment, foi registrado crescimento de cerca de 50% entre o segundo trimestre de 2023 e o segundo trimestre deste ano, conforme os dados da SiiLA. Transporte e logística teve 21% de crescimento na metragem ocupada.
O digital fulfillment já ocupa 5,94 milhões de metros quadrados, com vacância em 4,42%. Já transporte e logística soma 7,46 milhões de metros quadrados ocupados.
O crescimento ocorre em um mercado com menor disponibilidade de espaços. No segundo trimestre de 2026, a taxa de vacância dos condomínios logísticos das classes A+, A e B caiu para 4,42%, ante 6,05% no trimestre anterior.
O estoque nacional monitorado pela SiiLA chegou a 30,45 milhões de metros quadrados.
A força do digital fulfillment aparece também nos números de absorção. Nos 12 meses encerrados no segundo trimestre de 2026, o segmento registrou 1,35 milhão de metros quadrados de absorção líquida, mais que o dobro dos 593 mil metros quadrados registrados por Transporte e Logística.
No conjunto do mercado brasileiro, a absorção líquida chegou a 3,28 milhões de metros quadrados no período. Já na absorção bruta, os dois principais segmentos ficaram próximos: Transporte e Logística registrou 1,47 milhão de metros quadrados, enquanto Digital Fulfillment alcançou 1,41 milhão de metros quadrados.
“A absorção líquida continua em patamares elevados. O índice que realmente diminuiu e contribuiu para essa queda da vacância foi a produção de novo estoque. Quando a demanda continua aquecida e você não traz oferta nova na mesma velocidade, existe um desequilíbrio entre entrega e ocupação”, afirma Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.
Entre as principais locações realizadas no segundo trimestre, o Mercado Livre ocupou 125,1 mil metros quadrados no Zolver Bandeirantes e outros 63,1 mil metros quadrados no KSM Log Guarulhos I.
A Shopee, por sua vez, fechou contratos para 100,8 mil metros quadrados no BRZ 386 Logistics Park e 53,7 mil metros quadrados no Parque Logístico Guarulhos II.
