O OUE Real Estate Investment Trust (OUE REIT), controlada pelo bilionário da Indonésia Mochtar Riady e sua família, está ampliando seus investimentos na Austrália com a compra de uma participação adicional de 50% na Salesforce Tower, edifício de 55 andares em Sydney. O negócio foi avaliado em 864 milhões de dólares australianos (cerca de US$ 607 milhões, ou aproximadamente R$ 3,1 bilhões).
O OUE REIT é um fundo de investimento imobiliário (de grande porte listado na Bolsa de Valores de Singapura. Em um documento formal, arquivado na noite de sexta-feira (23), o fundo informou que comprará a participação adicional da chinesa Ping An Insurance.
Com a operação, sua fatia na Salesforce Tower, de 263 metros de altura, passará a 69,9%. O edifício é o mais alto de Sydney destinado a escritórios.
O preço acordado é 3,7% inferior ao valor pago pelo OUE REIT pela participação inicial de 19,9%, adquirida da Mitsubishi Estate em março deste ano. A companhia financiará a aquisição com recursos de dívida e com o dinheiro obtido na recente venda do hotel Crowne Plaza, localizado no Aeroporto de Changi.
“Reinvestindo os recursos líquidos obtidos com a venda do Crowne Plaza Changi Airport em imóveis de alta qualidade e preparados para o futuro, continuamos a aprimorar a qualidade do portfólio e, ao mesmo tempo, a aproveitar oportunidades em diferentes ciclos de mercado e regiões geográficas”, afirmou Han Khim Siew, CEO do OUE REIT, em comunicado.
A aquisição elevará o valor do portfólio do fundo imobiliário de 5,6 bilhões para 6,4 bilhões de dólares de Singapura (de aproximadamente R$ 28,6 bilhões para R$ 32,6 bilhões).
A operação também dará ao OUE REIT maior controle sobre a gestão da Salesforce Tower, localizada no distrito financeiro central de Sydney. Isso permitirá à empresa aumentar o valor do imóvel, garantir receitas estáveis e ampliar sua exposição ao mercado de escritórios de alto padrão da cidade.
Após a conclusão do negócio, os imóveis australianos representarão 17,6% do portfólio do OUE REIT, ante 5,7% atualmente. Singapura continuará concentrando a maior parte dos ativos do grupo, com participação de 82,4%, abaixo dos atuais 94,3%.
“Singapura continua sendo nosso principal mercado, complementado por investimentos seletivos na Austrália”, afirmou Han.
A transação ocorre enquanto o OUE REIT avalia vender um de seus imóveis mais emblemáticos em Singapura. A companhia está em negociações exclusivas para vender o One Raffles Place, um dos arranha-céus mais altos do distrito financeiro central da cidade-Estado, a um consórcio formado pela IOI Properties, da Malásia, liderada por Lee Yeow Seng, e pela CapitaLand Investment, empresa imobiliária de Singapura ligada ao governo local.
O OUE REIT é uma subsidiária da incorporadora OUE, listada na Bolsa de Singapura e controlada pela família Riady. A empresa é administrada por Stephen, filho de Mochtar.
Quem é Mochtar Riady, bilionário da Indonésia
A fortuna de Mochtar Riady é estimada em US$ 1,5 bilhão pela Forbes, representando uma queda ante os US$ 2,6 bilhões. Em meados de 2018 seu patrimônio chegou a US$ 3 bilhões.
Ele e sua família controlam o Lippo Group, conglomerado com negócios nos setores imobiliário, varejista, de mídia, saúde e educação.
O grupo é administrado, nos dias de hoje, por seus filhos, James e Stephen.
Mochtar nasceu em Java Oriental, na Indonésia. Ele abriu uma loja de bicicletas aos 22 anos e construiu uma carreira bem-sucedida no setor bancário, até a crise financeira asiática de 1997.
O fundo OUE, sediado em Singapura, era proprietário da icônica U.S. Bank Tower, no centro de Los Angeles, até meados de 2020. Seu neto John, que possui MBA pela Wharton School, é CEO da Lippo Karawaci, empresa de capital aberto.
Matéria publicada originalmente em Forbes.com
