A AHS Properties vai transformar o Shangri-La Dubai, localizado na Sheikh Zayed Road, no AHS Twin Towers, um empreendimento de escritórios de alto padrão avaliado em US$ 1,3 bilhão (cerca de R$ 6,98 bilhões).
Compradores já reservaram espaços no edifício antes mesmo do lançamento do projeto, afirmou o fundador e CEO da empresa, Abbas Sajwani, à Forbes Middle East, em entrevista.
Abbas Sajwani afirmou que o projeto ainda não foi lançado oficialmente, mas que a pré-venda deve começar em breve.
Segundo ele, as reservas foram feitas por investidores que já mantêm relações com a AHS. Alguns deles garantiram mais de um andar antes da abertura das vendas ao mercado em geral.
Embora o edifício mantenha a marca AHS, a empresa oferece espaços personalizados aos clientes que compram vários pavimentos, acrescentou Sajwani.
De acordo com o executivo, a carteira de clientes da AHS reúne pessoas de mais de 25 nacionalidades, distribuídas pelo Oriente Médio, Europa, Estados Unidos e Rússia.
Sajwani, de 27 anos, tinha patrimônio líquido estimado em tempo real de US$ 1,9 bilhão (aproximadamente R$ 10,2 bilhões) em 26 de outubro de 2026, segundo estimativas da Forbes.
Faixa de preços
Os preços começam em US$ 11.280 a US$ 11.720 por metro quadrado (aproximadamente R$ 60,5 mil a R$ 62,8 mil por metro quadrado) e chegam a US$ 14.651 por metro quadrado (cerca de R$ 78,7 mil por metro quadrado), afirmou Sajwani.
“Considero os preços bastante competitivos em comparação com os de outros projetos”, disse o executivo, destacando as vistas para o mar e para o Downtown Dubai, além do reaproveitamento da estrutura da torre existente.
“O edifício já está lá, então o projeto estará concluído em dois anos”, afirmou.
A AHS já obteve as aprovações necessárias para a obra e mantém o cronograma para entregar o empreendimento no segundo trimestre de 2028, explicou.
O projeto é financiado pelas vendas de unidades ainda na planta e não conta com recursos de empréstimos bancários, disse Sajwani.
A AHS está vendendo os andares, em vez de oferecê-los para locação. A empresa, porém, manterá alguns pavimentos para alugar depois que o edifício estiver pronto, destacou o executivo.
Os andares serão vendidos no formato shell and core, em que o imóvel é entregue com a estrutura básica e as instalações centrais, sem os acabamentos internos. A empresa oferecerá serviços de adaptação e acabamento dos espaços pelo custo correspondente, em uma etapa mais próxima da conclusão da obra. Segundo Sajwani, muitos clientes preferem desenvolver seus próprios projetos de interiores e definir a distribuição dos ambientes.
Inquilinos que já ocupam escritórios no Shangri-La procuraram a empresa para manifestar interesse em comprar espaços, em vez de alugá-los, caso a AHS decida vendê-los, acrescentou.
Empresas licenciadas no Dubai International Financial Centre (DIFC) poderão ocupar espaços na torre, localizada na área continental de Dubai, como um segundo escritório. No entanto, não poderão utilizá-la como sede principal licenciada, explicou Sajwani.
Projeto arquitetônico da Gensler
“A localização continuará sendo um fator fundamental, mas hoje há uma atenção muito maior ao design, às comodidades e à experiência geral que um edifício pode oferecer”, afirmou Sajwani em comunicado.
O AHS Twin Towers representa o próximo grande passo da empresa no mercado imobiliário comercial de Dubai, acrescentou.
O projeto arquitetônico é assinado pela Gensler, enquanto os interiores ficarão a cargo da AHS Atelier, estúdio de design interno da companhia. A reforma dará ao imóvel uma nova identidade arquitetônica, segundo o comunicado.
A Gensler ficou responsável pelo projeto externo do edifício e foi escolhida por sua experiência em empreendimentos de escritórios, explicou Sajwani na entrevista.
A reforma prevê a substituição dos elevadores e de todos os sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos do imóvel, conhecidos pela sigla MEP (mechanical, electrical and plumbing), disse o executivo.
Segundo a empresa, o AHS Twin Towers terá mais de 1 milhão de pés quadrados de área construída (aproximadamente 92.903 m²), distribuídos por mais de 50 andares.
Mais de 30 mil pés quadrados (cerca de 2.787 m²) serão destinados a espaços de bem-estar e atividades físicas. O projeto também contará com mais de 12 mil pés quadrados (aproximadamente 1.115 m²) de áreas gastronômicas e mais de 1.000 vagas de estacionamento.
Entre as instalações previstas estão uma área privativa de bem-estar com piscina para natação, salas executivas para reuniões e negócios e um jardim paisagístico no terraço, com vista panorâmica, de acordo com o comunicado.
Os proprietários pagarão uma taxa de condomínio e manutenção de aproximadamente US$ 58 por metro quadrado (cerca de R$ 312 por metro quadrado). A AHS, por sua vez, arcará com os custos das instalações de bem-estar e da praça de alimentação, afirmou Sajwani.
A empresa está avaliando operadoras especializadas na gestão de edifícios comerciais de alto padrão, classificados como Grade A, para administrar a torre. A AHS também contratou a CBRE para gerenciar o empreendimento AHS City, acrescentou o executivo.
Estratégia de expansão na Sheikh Zayed Road
Em junho, a AHS comprou o Shangri-La Hotel por US$ 299,7 milhões (aproximadamente R$ 1,61 bilhão). Na ocasião, a empresa classificou a operação como uma das maiores transações envolvendo um único ativo hoteleiro em Dubai nos últimos anos.
A torre foi inaugurada em 2003 e se tornou um dos primeiros hotéis cinco estrelas da Sheikh Zayed Road.
O AHS Twin Towers dá continuidade à estratégia da empresa na região. O projeto sucede o AHS Tower, primeiro empreendimento comercial de alto padrão da companhia na mesma avenida, cujas unidades foram totalmente vendidas durante o desenvolvimento por mais de US$ 700 milhões (cerca de R$ 3,76 bilhões).
A estratégia também inclui o AHS City, empreendimento planejado com valor geral de desenvolvimento (VGV) projetado em US$ 6,8 bilhões (aproximadamente R$ 36,52 bilhões).
“Se você quer desenvolver escritórios de alto padrão, precisa estar na Sheikh Zayed Road”, afirmou Sajwani.
Ranking da Forbes
Sajwani ocupa a 24ª posição na lista World’s Richest Arabs 2026, da Forbes Middle East, que reúne os árabes mais ricos do mundo. Ele estreou no ranking como o bilionário árabe mais jovem.
O executivo também aparece na 54ª posição da lista Most Impactful Real Estate Leaders 2026, que destaca os líderes mais influentes do setor imobiliário.
Matéria publicada originalmente em Forbes Middle East
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