Asheville, na Carolina do Norte, é um destino turístico único que abriga menos de 100 mil habitantes. A cidade representa muitos outros pequenos municípios dos Estados Unidos em sua administração e operações, mas também apresenta paralelos com polos tecnológicos e culturais distintos e altamente requisitados, como Austin e Portland.
Devido à sua popularidade, Asheville vem sentindo o impacto da crise habitacional do país. A cidade é um mercado que necessita de residências personalizadas, projetos de adensamento urbano e lares mais acessíveis que se integrem à comunidade, tornando-se o berço perfeito para o futuro da habitação.
Segundo dados do HousingWeaver, da HR&A Advisors, um inquilino com renda mediana em Asheville leva 16,2 anos poupando 10% de seus ganhos para conseguir dar uma entrada de 20% em um imóvel padrão — um tempo muito superior à média nacional, que é de 12,8 anos.
Em 2025, o valor típico de uma propriedade na cidade era de US$ 467 mil (R$ 2,37 milhões) um salto de 51% em relação à média de US$ 309 mil (R$ 1,54 milhão) registrada em 2019.
Atualmente, os preços praticados no mercado residencial de Asheville são 6,2 vezes maiores que a renda familiar mediana geral e 9 vezes superiores aos rendimentos medianos das famílias que vivem de aluguel.
Assim como o restante do país, a cidade não está imune a riscos climáticos. Recentemente, o município foi atingido pelo furacão Helene, uma tempestade que causou mortes devido a inundações, deslizamentos de terra e ao colapso da infraestrutura local.
Esses desafios prepararam o terreno para um projeto emblemático que explora tais parâmetros imobiliários e oferece uma nova solução capaz de atuar de maneira proativa e preventiva.
O Projeto VISION House Asheville
A Green Builder Media e a Alair Homes, uma rede de construtoras e reformadoras de imóveis customizados, estão construindo a VISION House Asheville para investigar como a resiliência, o bem-estar e a viabilidade financeira a longo prazo podem redefinir o valor da casa própria em todo o país.
Este estudo de caso real focado em residências de alto desempenho demonstrará como conceber lares resilientes que proporcionem saúde, conforto e menores custos de manutenção, mantendo-se esteticamente sofisticados.
Os processos de design e construção desenvolvidos pela Alair Asheville | Red Tree estão sendo compartilhados como um guia para a rede da companhia — que conta com quase 100 construtoras locais no Canadá e nos EUA —, além de outros profissionais comprometidos com as melhores práticas de edificação.
“Após o furacão, tivemos uma queda de 38% nas novas licenças de construção. Era o nosso vigésimo ano no mercado e precisávamos descobrir como atender à demanda atual. Então, começamos a investir em construções sustentáveis, evoluindo para a qualidade do ar interno e, em seguida, para edifícios com balanço energético positivo”, diz — Brandon Bryant, sócio da Alair Asheville | Red Tree.
Os compradores de imóveis são atraídos pelo clima e pela natureza de Asheville. Pensando nisso, a residência foi projetada como uma versão moderna do estilo craftsman, contando com grandes janelas de correr e uma vidraça de canto que criam fortes detalhes arquitetônicos sem comprometer a área útil.
“O que me incomodava na construção ecológica é que as empresas simplesmente pegavam soluções prontas nas prateleiras e as rotulavam como ‘verdes’, mas era necessária uma abordagem holística”, explicou Bryant.
“Trouxemos de volta a varanda frontal para promover a conectividade, além de um pátio que integra os moradores à natureza, à terra e aos vizinhos, evitando o isolamento. Essa casa pode tornar as pessoas mais saudáveis apenas com elementos de design, sem gerar custos adicionais.”
Essas características sem custo extra são resultado direto da intencionalidade do projeto e da colaboração entre a construtora e a arquitetura.
Arquitetura voltada ao bem-estar
“Estamos começando a observar uma maior adoção da arquitetura focada no bem-estar”, pontuou Jared Moore, fundador e arquiteto principal do Creative Founder Design Studio, responsável pelo projeto em Asheville.
“Existem muitas maneiras de alcançar isso respeitando as exigências espaciais do imóvel e por meio de práticas arquitetônicas gerais. A propriedade fica em uma região serrana; ao alinhar a vista para as montanhas e integrar o ambiente interno com o externo, a sensação de conexão com a terra aumenta.”
A imersão na natureza, no entanto, não é a única forma de relaxar no local. Há também uma “sala de respiro” (exhale room), projetada como uma zona morta para Wi-Fi e equipamentos eletrônicos. Escondido atrás de uma estante de livros, o cômodo serve como um refúgio para os proprietários se desconectarem do resto do mundo.
Moore empregou estratégias ativas e passivas, como a orientação do imóvel para otimizar a iluminação natural, combinada a persianas automatizadas, contribuindo para um sono de melhor qualidade. A equipe optou por um projeto luminotécnico de baixa tensão para reduzir a exposição a campos eletromagnéticos.
- Eficiência Térmica e Energética: A casa é voltada para o sul, permitindo que a varanda, protegida por um beiral generoso, evite o superaquecimento dos ambientes. A estrutura possui um isolamento térmico rigoroso (tight envelope), janelas com vidro triplo e um sistema de climatização (HVAC) dimensionado para minimizar a carga energética.
- Geração e Gestão de Energia: A eletricidade é gerada por painéis solares, enviada para baterias de armazenamento e gerenciada por um medidor inteligente da Savant, que também se conecta a uma estação de recarga para veículos elétricos (EV).
- Saúde e Purificação: A água e o ar nos ambientes internos serão geridos por sistemas focados em filtragem e saúde otimizada.
Quando concluída, no outono (do hemisfério norte) de 2027, a casa será colocada à venda por um valor acima da média praticada na cidade, porém seus custos de manutenção serão nulos. Essa ausência de despesas operacionais decorre da união do design inteligente com uma rigorosa seleção de produtos.
Produtos que Constroem o Futuro da Habitação
As fabricantes de materiais de construção estão reconhecendo a necessidade de soluções de alto desempenho que entreguem saúde e bem-estar aos proprietários, além de inovações desenvolvidas especificamente para mitigar as crescentes ameaças climáticas.
Os revestimentos da Dal-Tile serão utilizados em diversas aplicações internas e externas. Fabricados nos EUA com níveis baixos ou nulos de sílica, eles oferecem alternativas saudáveis que assumem formatos ousados e texturizados, proporcionando até mesmo visuais artesanais semelhantes a papéis de parede.
“Há um esforço maior direcionado à qualidade do ar interior (IAQ) e uma sensibilidade sobre o que entra nos lares”, apontou Mike Profilio, vice-presidente de relacionamento com construtoras da Dal-Tile. “Existe uma preocupação latente em utilizar soluções duráveis que sejam livres de compostos orgânicos voláteis (VOCs).”
Esses diferenciais mantêm a relevância da cerâmica em um segmento que, às vezes, foca demasiadamente no menor preço. Embora os azulejos exijam um investimento inicial e mão de obra ligeiramente maiores do que seus substitutos diretos, eles continuam sendo escolhidos devido à sua vida útil prolongada, melhoria na qualidade do ar e alta resistência a incêndios e danos hídricos.
Josh Webb, gerente sênior de contas nacionais da companhia, relata que muitas incorporadoras de alto padrão estão mudando a métrica tradicional: em vez de focar no preço por metro quadrado, passaram a focar no valor por metro quadrado, priorizando parceiros com forte apelo sustentável.
Atenta à tendência do envelhecimento no próprio lar (aging in place), a Dal-Tile lançou a linha Stepwise, um piso 50% mais antiderrapante que mantém o padrão estético. Profilio ressalta que essa inovação é crucial para áreas molhadas, como o entorno de piscinas ou banheiros amplos com grandes chuveiros abertos (walk-in showers).
Além disso, para combater mofo e bolor, a linha Defend conta com tecnologia antimicrobiana integrada ao esmalte, bloqueando 99% da proliferação de bactérias.
Outros parceiros de inovação do projeto:
- Revestimento Externo (James Hardie): As fachadas em fibrocimento foram escolhidas por serem incombustíveis, resistentes à umidade e pragas, além de suportarem extremos climáticos. O design intercala as linhas Artisan Lap Siding e Panel, combinando apelo arquitetônico com uma estética vertical moderna. A estrutura conta ainda com a barreira climática Tyvek, da DuPont, garantindo isolamento contra vento, chuva e infiltrações.
- Metais e Louças (KOHLER): Distribuídos por toda a casa, os equipamentos possuem a certificação WaterSense, atestando a sustentabilidade e a eficiência hídrica.
- Gestão Hídrica (Phyn e Aquor): O imóvel utiliza o sistema inteligente da Phyn para detectar vazamentos em estágio inicial por meio de ondas de pressão em alta definição, capaz de cortar o fornecimento de água automaticamente e disparar alarmes. Nas áreas externas, o sistema frost-free (à prova de congelamento) da Aquor elimina gotejamentos e simplifica a manutenção.
- Gestão de Energia (JinkoSolar, Savant e Daikin): Módulos fotovoltaicos escuros EAGLE Residential capturarão a energia solar, operando em sincronia com o hub de automação e controle geral da Savant. Para o conforto térmico, o sistema HVAC de alta performance da Daikin reduzirá o consumo, limitará as oscilações de temperatura e controlará a umidade de forma ultra silenciosa.
- Sonorização Oculta (Sonos): Para o entretenimento imersivo, alto-falantes totalmente integrados e camuflados no gesso das paredes e dos tetos entregarão um som de alta definição e design invisível.
Levando o Futuro do Mercado Imobiliário aos Consumidores
Com design meticuloso e parceiros estratégicos, a VISION House Asheville abrange os múltiplos pilares da moradia do futuro. Contudo, apresentar esse modelo ao mercado exige métricas palpáveis.
Quando o imóvel entrar em plena operação, os dados gerados por seus sistemas inteligentes e sensores serão monitorados. A Alair Homes | Red Tree reunirá os principais insights — compilando tanto os acertos quanto as falhas observadas ao longo da construção e operação — para tornar a indústria mais inteligente e preparada para as demandas habitacionais de amanhã.
Para garantir a responsabilidade ambiental ponta a ponta, a pegada de carbono de toda a obra será calculada e devidamente compensada através do COGNITION Carbon Offsets Marketplace, da Green Builder Media.
O público poderá conhecer a casa do futuro por meio de uma série de programações previstas para o outono de 2027. O roteiro incluirá um jantar beneficente conduzido por um chef local vencedor do prestigiado prêmio James Beard, além de ser o principal destaque da feira imobiliária Asheville Parade of Homes.
Reportagem publicada originalmente em Forbes.com
