A febre de colocar casas à venda por €1 na Itália pode ter diminuído, mas ainda há dezenas de comunidades oferecendo propriedades por valores simbólicos.
Com o trabalho remoto sem sinais de desaceleração e cada vez mais americanos interessados em se mudar para a Europa, os conselhos municipais italianos continuam registrando interesse em seus programas de incentivo. Ao mesmo tempo, a crise de despovoamento rural na Itália segue crítica, levando cidades e vilarejos a buscarem novos moradores de outras regiões.
Como já faz anos desde o início dessas iniciativas, hoje há maneiras mais fáceis de lidar com o processo, além de especialistas que podem cuidar da burocracia.
Veja tudo o que você precisa saber sobre onde e como comprar uma casa de €1 na Itália em 2026.
As vilas italianas ainda estão vendendo casas por €1?
As ofertas de casas por €1 na Itália podem ser difíceis de acompanhar. Os programas costumam ser anunciados com grande repercussão, mas muitas vezes são pausados discretamente à medida que os imóveis são vendidos ou quando o financiamento dos projetos diminui. Conselhos locais também suspendem temporariamente iniciativas ou reabrem ofertas com condições atualizadas, como novos prazos de reforma ou exigências de residência.
A boa notícia é que, para quem busca um imóvel barato na Itália, existe um site essencial que reúne todos os programas ativos em um só lugar. O Renovita.net oferece um mapa interativo com as ofertas abertas, organizadas por município e localizadas geograficamente.
Também é possível navegar por uma lista de vilarejos, onde o site traz informações sobre cada destino, incluindo história, tradições culturais, serviços e clima. Mais importante ainda, a plataforma disponibiliza links para regulamentos, critérios de elegibilidade e formulários de inscrição nos sites das prefeituras, além de contatos importantes.
O que saber antes de comprar uma casa de €1 na Itália
Antes de se apaixonar por uma charmosa propriedade histórica em ruínas, é importante estar atento a alguns pontos — que podem variar conforme o programa.
Muitos municípios oferecem casas a preços simbólicos com a condição de que você realize a reforma dentro de um prazo determinado. Certifique-se de saber quando deve iniciar as obras, se é necessário submeter projetos para aprovação e qual é o prazo final. Em alguns casos, pode ser exigido um depósito, que poderá ser retido caso você não cumpra as regras.
Frequentemente, os vilarejos querem garantir que os novos proprietários contribuam para aumentar a população local. Por isso, podem exigir que você se torne residente por um período mínimo, abra um negócio ou utilize o imóvel como residência principal ou hospedagem. É essencial verificar as regras sobre uso da propriedade antes de se candidatar.
Como comprar uma casa de €1 na Itália
Depois de escolher o imóvel, pode ser interessante contar com ajuda profissional para lidar com a burocracia italiana, conhecida por ser complexa.
“Comprar um imóvel no exterior como expatriado pode parecer complicado, com desafios como barreiras linguísticas, taxas de câmbio e maior dificuldade para obter financiamento. Mas é relativamente simples se você souber o que está fazendo”, afirma William Cooper, diretor de marketing da empresa de seguros de saúde William Russell.
Cooper recomenda contratar especialistas locais em imóveis e Direito para ajudar a lidar com as leis e o idioma. Sempre que possível, escolha corretores e consultores jurídicos com experiência no atendimento a estrangeiros. No caso de advogados, verifique se estão registrados em órgãos legais locais. Se você não fala o idioma fluentemente, esses profissionais geralmente também atuam como tradutores, facilitando o processo.
Compradores também devem acompanhar as taxas de câmbio, já que transferir dinheiro de uma conta estrangeira pode gerar custos adicionais. “Organize seu financiamento com antecedência, seja por meio de um banco local ou de um financiamento internacional. Fique atento às variações cambiais e considere usar um especialista em câmbio para economizar”, aconselha Cooper.
Como estrangeiro, você pode precisar apresentar documentação mais extensa para instituições financeiras, como comprovantes de renda, declarações de imposto e histórico de crédito. Além disso, há etapas adicionais específicas, como verificações contra lavagem de dinheiro e checagens fiscais.
“Alguns países também exigem que expatriados contratem itens como seguro de saúde privado como parte do processo. Por isso, é recomendável organizar e traduzir esses documentos com antecedência para evitar contratempos”, acrescenta Cooper.
*Reportagem originalmente publicada em Forbes.com
