O fundo imobiliário Vinci Logística (VILG11) assinou documento vinculante para aquisição de um condomínio logístico padrão Triple-A em Campinas, no interior de São Paulo, conforme comunicado pelo fundo nesta segunda-feira (17).
O valor do negócio do VILG11 é de R$ 140 milhões, o que equivale a R$ 3.024 por metro quadrado de área bruta locável (ABL).
Conforme o comunicado, o ativo está 100% locado no momento da assinatura. Como proteção adicional, a parte vendedora vai prestar ao fundo uma garantia de renda mínima (RMG) por até 12 meses contados da data de fechamento. Ou seja, o fluxo de receita mensal contratado atualmente fica assegurado mesmo em caso de desocupação parcial ou total do imóvel dentro desse prazo.
A conclusão da compra depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de operação e da formalização dos documentos definitivos. A expectativa da gestão do Vinci Logística é de que o fechamento da operação ocorra em até 45 dias.
O galpão tem 46.296 m² de ABL e fica em Campinas, próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, maior aeroporto de cargas do Brasil. Está locado para empresas dos setores de e-commerce e transporte e logística.
As especificações técnicas do galpão logístico seguem padrão AAA, com 13 módulos, pé direito de 12 metros, piso com capacidade de 6 toneladas por metro quadrado, de 4 a 5 docas por módulo e cobertura em estrutura metálica com telha zipada.
O preço de R$ 140 milhões será pago em três parcelas:
- 1ª parcela: 40% do valor, R$ 56 milhões, no fechamento da operação
- 2ª parcela: 30% do valor, R$ 42 milhões, em 6 meses, corrigida pelo IPCA
- 3ª parcela: 30% do valor, R$ 42 milhões, em 12 meses, corrigida pelo IPCA
Trazendo o fluxo das parcelas a valor presente, o fundo calcula cap rate de entrada de 9,7% e yield médio no primeiro ano de 17,1%.
Contexto da operação do VILG11
Segundo a gestão do FII, a compra faz parte da estratégia do VILG11 de concentrar ativos logísticos em mercados consolidados, buscando geração de renda e potencial de valorização no médio e longo prazo.
A operação também reforça a realocação de recursos em São Paulo, movimento que segue a venda de parte do portfólio do fundo concluída em dezembro de 2025.
Com a aquisição do ativo em Campinas, a participação de imóveis localizados no estado de São Paulo na receita de locação do fundo deve subir de aproximadamente 17% para 25%.
Com isso, São Paulo passa a ser o estado com maior participação na receita do fundo.
Cotação do Vinci Logística
As cotas do VILG11 são negociadas a R$ 88,50 em bolsa atualmente, representando uma queda de 6% nos últimos 30 dias. Em uma janela de 12 meses, no entanto, os papéis sobem 9,6%.
