As três companhias que são as maiores locatárias de galões logísticos — Mercado Livre, Amazon e Shopee — tiveram um crescimento de 1.102,61% na receita estimada de locação entre 2020 e 2025, segundo levantamento da SiilLA. O salto é cerca de nove vezes maior do que o crescimento da média do mercado, que fica na casa dos 122%.
Em termos financeiros, a estimativa da SiiLA é de que a receita dos imóveis ocupados pelas três gigantes do e-commerce tenha somado R$ 1,17 bilhão apenas no ano passado. A métrica é chamada de “PIB do Real Estate” pela companhia de inteligência de mercado, que considera como métrica o Market Rent (valor de mercado de locação), que define o preço médio por metro quadrado estimado que um imóvel pode alcançar em aluguel.
Juntas, Amazon, Shopee e Mercado Livre ocupam 5,29 milhões de metros quadrados de galpões logísticos, equivalentes a 17,75% de toda a área ocupada em condomínios logísticos das classes A+, A e B no país. É uma área equivalente a mais de três vezes o parque Ibirapuera, ou 20,2 mil quadras de tênis.
Nesse contexto, a vacância de imóveis desse segmento tem sucessivamente renovado os recordes. Ao fim de setembro deste ano, a taxa de vacância era de 3,06%, a mínima histórica.
Em simultâneo, o que está sendo construído já tem sido demandado pelas empresas, com mais da metade do pipeline já com contratos de pré-locação assinados.
“A expansão do e-commerce é uma das principais forças por trás desse desequilíbrio entre oferta e demanda. A necessidade de entregas cada vez mais rápidas, associada à entrada de novos segmentos no e-commerce, aumenta a disputa por imóveis bem localizados e de alto padrão”, avalia Giancarlo Nicastro, CEO e fundador da SiiLA.
Preços dos aluguéis de galpões logísticos dobram
Com ampla escassez, os preços têm subido consideravelmente.
Especialmente em regiões próximas a São Paulo — raio de 15km e raio de 30km da capital — os preços praticados ultrapassam R$ 50 por metro quadrado, praticamente dobrando em relação aos R$ 26 de poucos anos atrás.
“Os custos de construção, a pressão cambial sobre insumos e as taxas de retorno exigidas pelos investidores criam um descompasso entre o valor necessário para desenvolver um empreendimento e o aluguel que os ocupantes conseguem pagar”, diz Nicastro.
Acompanhe a Forbes no Google
Adicione a Forbes como fonte preferida no Google e encontre nossas notícias com mais facilidade.
