Lake Tahoe sempre atraiu pessoas ricas, de donos de cassinos e estrelas de Hollywood a grandes nomes da tecnologia. Agora, o mercado de luxo está mudando, com o lado de Nevada do lago se tornando um polo para um novo grupo de compradores ultra-ricos.
Duas vendas recentes de alto perfil mostram essa mudança. Corretores locais afirmam que uma propriedade à beira do lago em Incline Village acabou de ser vendida por um recorde de US$ 125 milhões (R$ 625 milhões). A Bloomberg informou que registros de propriedade e documentos de empresas indicam que o comprador está ligado a Steve Jurvetson, investidor inicial da Tesla e membro do conselho da SpaceX. Em dezembro, o bilionário Sergey Brin comprou a Crystal Pointe por US$ 42 milhões (R$ 210 milhões), adquirindo uma das propriedades mais únicas de Tahoe, com acesso direto ao lago e dois bondinhos inclinados.
Esses negócios evidenciam uma tendência maior. Cada vez mais bilionários estão escolhendo o lado de Nevada de Lake Tahoe porque ele oferece benefícios fiscais, privacidade, atividades ao ar livre e proximidade com a Califórnia — mas sem os altos impostos do estado.
Tahoe tem uma longa história de propriedades famosas à beira do lago, além de uma cena vibrante ligada a celebridades. Em 1963, o dono de cassinos William F. Harrah construiu a Villa Harrah, uma propriedade icônica que recebeu convidados como Tony Bennett, Judy Garland e integrantes do Rat Pack. Hoje, metade da propriedade está à venda por US$ 19,5 milhões (R$ 97,5 milhões). Tahoe continua sendo um lugar glamouroso, mas os motivos que levam as pessoas a comprar casas na região estão mudando, assim como os fatores financeiros envolvidos.
Corretores dizem que compradores ricos sempre foram atraídos por Nevada porque o estado não cobra imposto de renda estadual. Agora, com legisladores da Califórnia discutindo um possível imposto para bilionários, ainda mais interessados estão surgindo. Isso levou a uma competição mais intensa pelo número limitado de propriedades à beira do lago e casas exclusivas na região norte de Tahoe.
“Estamos vendo uma clara aceleração de compradores de altíssimo patrimônio líquido migrando da Califórnia para Nevada, impulsionada tanto pelo estilo de vida quanto por estratégia tributária”, diz Bill Dietz, presidente da Tahoe Luxury Properties.
Ele observa que, com a discussão sobre um possível imposto para bilionários na Califórnia e com alguns fundadores e investidores ainda esperando eventos de liquidez, muitos compradores querem garantir propriedades de alto padrão no lado de Nevada de Tahoe como uma forma de preservação de patrimônio no longo prazo. Dietz também aponta que compras recentes na casa das oito e nove casas decimais mostram que o capital vindo do setor de tecnologia está se concentrando em residências com tributação mais favorável, sem abrir mão do estilo de vida.
Essa demanda está dividindo o mercado de luxo de Tahoe. Corretores afirmam que as casas mais raras, prontas para morar, com arquitetura diferenciada, privacidade e localizações únicas à beira do lago, continuam atraindo muito interesse. Já imóveis logo abaixo desse nível enfrentam um público mais seletivo, mesmo quando os preços parecem razoáveis.
Christine Perry, da Christie’s International Real Estate Sereno, afirma que houve um aumento significativo no interesse por propriedades de luxo no lado de Nevada de Tahoe nos últimos meses.
“Recentemente, tenho recebido ligações ou mensagens toda semana sobre propriedades à beira do lago fora do mercado, o que é incomum”, diz Perry. “Compras grandes, como a de Sergey Brin, tornaram Incline Village mais atraente para compradores ultra-ricos, de forma semelhante ao que aconteceu em Miami após Jeff Bezos investir lá.”
Ela observa que os compradores estão mais seletivos quando se trata de propriedades que não estão no topo absoluto da faixa de preço.
“Por exemplo, meu imóvel listado na 1056 Lakeshore Blvd., com preço de US$ 10,85 milhões (R$ 54,25 milhões), no lado não litorâneo do que as pessoas chamam de ‘Billionaire’s Row’, não atraiu muito interesse, embora seja um ótimo valor”, afirma. “Mas recentemente vendi o imóvel na 740 Lakeshore fora do mercado por US$ 20 milhões (R$ 100 milhões), estabelecendo um novo recorde para a região.”
Essa divisão se tornou uma tendência clara no mercado de luxo de Tahoe. Propriedades consideradas troféu continuam recebendo grande atenção. Ao mesmo tempo, outras casas de alto padrão, mesmo aquelas com valores de oito dígitos, enfrentam mais negociação e compradores mais criteriosos.
Alguns proprietários antigos estão aproveitando o momento para colocar imóveis históricos à venda. Por exemplo, Mike Love, cofundador dos Beach Boys, recentemente colocou sua mansão de 20 mil pés quadrados em Incline Village à venda por US$ 43 milhões (R$ 215 milhões), após mais de quarenta anos como proprietário.
Tahoe está mudando de outras formas além das novas residências privadas. O setor de hospitalidade na região norte está ganhando força, especialmente após o bilionário Larry Ellison comprar o Hyatt em Incline Village em 2021 por cerca de US$ 345 milhões (R$ 1,725 bilhão). Agora, uma das propriedades mais conhecidas da área está sendo atualizada para uma nova era de luxo.
“Pensando no futuro, a revitalização do Cal Neva Resort & Casino como Lake Tahoe Proper Resort & Casino será um grande impulso para a região norte”, diz Perry. “Incline Village precisava há muito tempo de mais opções de hospitalidade e estilo de vida de alto padrão. Esse projeto trará novo design, gastronomia, bem-estar e experiências sociais para a área. Acredito que ele atrairá ainda mais interesse de compradores em busca de um estilo de vida mais curado, semelhante ao de resorts.”
A histórica propriedade Cal Neva deve reabrir em 2027, graças a uma parceria entre a Realberry, com sede no Colorado, e a Kor Real Estate Partners. O projeto contará com 198 quartos, suítes e vilas privadas, mantendo a arquitetura única e a história cultural do local. Kelly Wearstler assina o design de interiores. O financiamento inclui US$ 223 milhões (R$ 1,115 bilhão) via C-PACE da Nuveen Green Capital, além de apoio de investidores privados, como o bilionário Hayes Barnard.
Para preservar a história glamourosa do Cal Neva, a reestruturação contará com um clube exclusivo para membros, o Proper Club. O espaço oferecerá áreas internas e externas de convivência, vista para o lago, uma sala de audição hi-fi e adegas instaladas nos túneis históricos da propriedade.
A região norte de Tahoe está atraindo mais compradores bilionários por causa da privacidade, do prestígio e de amenidades incomuns. Em Incline Village, por exemplo, o empreendedor de energia solar Lyndon Rive — primo de Elon Musk — construiu recentemente uma piscina de três andares, com 15 mil pés quadrados, para hóquei subaquático em sua casa à beira do lago.
As ofertas atuais mostram essa demanda. No lado de Nevada do lago, várias propriedades com preços acima de US$ 20 milhões (R$ 100 milhões) disputam a atenção de compradores ultra-ricos.
- Matéria originalmente publicada em Forbes.com
