O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo, o RBVA11, fechou um contrato de locação com a M3 Storage para dois imóveis vagos do portfólio, sendo um em Santos (SP) e outro no bairro Bom Retiro, em São Paulo (SP). A informação consta em fato relevante divulgado na manhã desta segunda-feira (29).
A M3 Storage já é inquilina do FII em um outro imóvel, integrando o portfólio de imóveis de varejo do FII – ou seja, o movimento aumenta a concentração do fundo em self storage, que agora passa a representar 1,4% da carteira do RBVA11.
A empresa é uma multinacional com presença em mais de sete países, e usará os imóveis para operar diretamente os serviços de armazenagem para seus clientes finais.
O imóvel de Santos fica localizado na Praça Visconde de Mauá, com uma área de 4.505 m². Já o imóvel localizado na capital paulista está na Rua dos Italianos, com área de 521 m².
Ambos os imóveis estavam vagos antes da assinatura do contrato.
O contrato possui prazo de cinco anos, com vigência até junho de 2031. A remuneração será variável e calculada como percentual da receita bruta mensal dos depósitos.
Na eventualidade de rescisão antecipada, a M3 precisa avisar com no mínimo de seis meses de antecedência, devolver o cash allowance de forma proporcional e pagar aluguel e encargos até a entrega das chaves.
Raio-X do RBVA11
Conforme dados do relatório gerencial mais recente, o fundo imobiliário da Rio Bravo soma 74 imóveis espalhados pelo Brasil.
No total, o portfólio contempla 305,4 mil m² de área bruta locável (ABL), distribuídos entre 28 inquilinos.
Ao fim de maio, o fundo reunia 92,6 mil cotistas, patrimônio líquido de R$ 1,66 bilhão e valor de mercado de aproximadamente R$ 1,50 bilhão. Nestas cifras, o fundo negocia com desconto em relação ao valor patrimonial.
O valor patrimonial por cota é de R$ 10,65. Em maio, a cota encerrou o mês a R$ 9,63, resultando em P/VP de aproximadamente 0,90 vez.
A carteira do RBVA11 é composta por três grandes segmentos:
- Imóveis de varejo tradicional (54,5%)
- Imóveis educacionais (23,2%)
- Imóveis de varejo premium (21,4%)
Geograficamente, a receita está concentrada no Sudeste, região que responde por 88,1% da receita contratada. São Paulo é responsável por 59% do total.
Em termos de indexação, 70,2% da receita é corrigida pelo IPCA e 29,8% pelo IGP-M, garantindo atualização dos aluguéis em linha com a inflação.
Olhando para os dividendos do RBVA11, o fundo distribuiu R$ 0,09 por cota em maio, em linha com o guidance da gestão.
Considerando o preço de fechamento da cota, o fundo apresenta dividend yield anualizado de 11,2%.
O resultado operacional do período foi beneficiado pelo recebimento de aproximadamente R$ 6,25 milhões em multas, acordos de desocupação e indenizações. Há ainda expectativa de recebimento adicional de R$ 2,75 milhões em julho de 2026.
Cotação do FII
O RBVA11 negocia a R$ 9,06 durante a abertura do pregão desta segunda-feira (29), em alta de 0,55%. No acumulado dos últimos 12 meses, as cotas sobem 5,9%.
