A cidade de Itapema, em Santa Catarina, desbancou Balneário Camboriú (SC) no ranking de preço por metro quadrado de imóvel residencial.
A informação consta no novo relatório do Índice FipeZAP, que mostra que o preço do metro quadrado em Itapema chegou a R$ 15.226, superando os R$ 15.215 da cidade vizinha.
Balneário Camboriú ocupou a 4ª posição no ranking até 2021, assumindo a liderança no ano seguinte e se mantendo no topo até então. O ticket médio da cidade fica cerca de 55% acima da média nacional.
A cidade de Santa Catarina combina escassez estrutural de terrenos na orla com uma demanda concentrada em compradores de alta renda, investidores e interessados em segunda residência, o que criou um mercado onde a oferta é pressionada para baixo e a demanda, para cima.
O mercado se manteve aquecido com lançamentos sucessivos de arranha-céus nos últimos anos, incluindo projetos como o Yachthouse, que beira os 300 metros.
Agora, Itapema assume o posto, na esteira de um mercado imobiliário com maior disponibilidade de áreas para expansão, atraindo investidores de imóveis de luxo e alto padrão.
No acumulado de 12 meses, Itapema registrou alta de 6,35% no preço dos imóveis residenciais, acima do desempenho de Balneário Camboriú, que teve valorização de 2,94% no mesmo período. No ano, Itapema acumula alta de 2,46%, contra 1,50% de Balneário Camboriú, conforme o mesmo levantamento.
Para Luiz Feitosa, sócio do Edify, a ultrapassagem era uma consequência natural da dinâmica das duas cidades, dado que Balneário Camboriú consolidou um ciclo de valorização e já amadureceu.
“Balneário Camboriú chegou a um estágio de maturidade muito alto. É um mercado forte, reconhecido e com liquidez, mas com menos espaço para expansão. Itapema ainda está em uma curva ascendente. A cidade tem áreas em desenvolvimento, projetos estruturantes, novos empreendimentos de alto padrão e uma demanda crescente de investidores de vários estados. Era natural que esse movimento acontecesse”, analisa.
Itapema já liderava ranking de VGV
Dados da DWV, plataforma de negócios imobiliários, apontam que a cidade, com menos de 90 mil habitantes, já liderava o ranking nacional de Valor Geral de Vendas (VGV).
No acumulado do ano de 2025, foram R$ 4,1 bilhões, superando os R$ 3,8 bilhões de Porto Belo e os R$ 2,4 bilhões de Balneário Camboriú.
A cidade de Itajaí, também no litoral norte de Santa Catarina, somou VGV de R$ 2,2 bilhões no ano.
