Vaca Muerta não está apenas transformando o mapa energético da Argentina. O crescimento da produção de petróleo e gás também está gerando uma nova demanda imobiliária em Neuquén e Río Negro, com projetos desenvolvidos especificamente para hospedar, atender e prestar serviços aos trabalhadores e empresas que chegam à região.
O epicentro do fenômeno é Añelo, a localidade que funciona como o coração de Vaca Muerta. Cerca de 8,5 mil habitantes permanentes vivem no município, mas mais de 10 mil pessoas chegam todas as semanas, segundo dados fornecidos por incorporadoras que atuam na região.
A dimensão dessa transformação fica mais clara quando se olha para o passado e para o futuro. Pouco mais de uma década atrás, Añelo tinha menos de 3 mil habitantes. Agora, as projeções indicam que a população poderá chegar a 50 mil pessoas até 2032, impulsionada pelo crescimento da atividade energética e pelos investimentos previstos para os próximos anos.
Esse salto demográfico representa um desafio que vai além da construção de moradias. A localidade precisa ampliar sua capacidade de hospedagem, serviços, gastronomia, espaços corporativos e oferta comercial para acompanhar uma atividade que gera um fluxo constante de trabalhadores.
Atualmente, Añelo concentra 43% da produção de petróleo e 62% da produção de gás da Argentina, e os novos investimentos previstos para os próximos anos indicam uma pressão ainda maior sobre a infraestrutura e a oferta habitacional.
Nesse cenário, estes são alguns dos projetos que buscam aproveitar o crescimento da região.
Fincas de Añelo
Um dos empreendimentos de maior escala é o Fincas de Añelo, um loteamento localizado estrategicamente às margens da Ruta 7.
O projeto contempla macrolotes a partir de 2.500 m² destinados a residências, empreendimentos comerciais, operações logísticas e serviços.
O masterplan busca reunir diferentes negócios em uma mesma comunidade empresarial e já conta com diversos empreendimentos.
Entre eles estão Añelo Nuevo, com nove edifícios construídos; CLH Suites, um hotel automatizado de quatro estrelas; Elysian, um complexo de seis edifícios premium; Flexibox, uma solução modular para ambientes produtivos; e Solares de Añelo, com uma oferta de residências premium.
Grupo Visca
O Grupo Visca, em parceria com RockHaus e Up Town Developers, trabalha em vários projetos que buscam ampliar a oferta imobiliária e de serviços da região.
Entre eles estão:
- Master Plan Campo Grande, com 650 mil m²
- Master Plan Cinco Saltos-Centenario, com 600 mil m²
- Rock Haus S.P. del Chañar, com 130 mil m²
- Chañar 2, com 5.500 m² e atualmente 100% ocupado
- Chañar 3, com 17 mil m² e em execução
A proposta busca articular o desenvolvimento territorial entre Neuquén e Río Negro e acompanhar as necessidades da indústria energética.
Cuarzo II
A Ecosan aposta no Cuarzo II, um projeto de construção modular voltado a atender parte da demanda residencial de Añelo, especialmente a relacionada ao mercado de locação.
Localizado próximo ao acesso à Ruta 7, o complexo oferece apartamentos de três ambientes construídos com estrutura de steel frame galvanizada, revestimento térmico de alta eficiência e bancadas de granito, entre outras características.
O projeto prevê administração terceirizada, e a incorporadora estima uma rentabilidade anual entre 10% e 15% em dólares, tendo como referência o desempenho do Cuarzo I e a evolução do preço do metro quadrado em Añelo.
Álamos
A Edisur, em parceria com a Cititek, desenvolveu o Álamos, um projeto que utiliza arquitetura modular para acelerar os prazos de construção e atender às necessidades das empresas de energia dos diferentes polos produtivos da região.
O empreendimento já conta com mais de 100 unidades construídas e iniciou uma terceira etapa, com soluções de dois andares.
O plano também prevê a incorporação de um hotel de primeira categoria no mesmo terreno.
As unidades incluem ar-condicionado, energia, água, conectividade, centro esportivo e áreas de lazer. Segundo a proposta comercial, o projeto busca gerar uma renda líquida aproximada de US$ 1.450 (cerca de R$ 7.468) mensais para os investidores.
Neweken
O Neweken, desenvolvido pela Neos com o respaldo do Grupo Saltapor, já está em operação em Añelo. O projeto conta com 112 unidades de 57 m², com dois quartos e totalmente equipadas.
Entre seus clientes estão empresas ligadas ao Gasoduto Perito Moreno e ao Oleoduto Vaca Muerta Sur. O modelo inclui gestão integral por parte da Neos, renda imediata e a possibilidade de investir sem estar fisicamente na localidade.
BIT Añelo
O BIT Añelo, da Vaca Muerta Services, contempla seis edifícios com 16 apartamentos cada e cerca de 100 unidades funcionais em uma área de 7 mil m².
O empreendimento é estruturado no formato de um fideicomisso e conta com restaurante corporativo, microcinema, academia e energia renovável.
A proposta comercial estabelece preço de custo e modelos de renda durante a construção, além de uma rentabilidade preferencial posteriormente.
Añelo Boulevard
Entre as apostas de maior volume está o Añelo Boulevard, desenvolvido pelo Grupo Szczech e pelo Lido Group.
O projeto é voltado ao segmento de locação corporativa premium e contempla mais de 89 mil m² e mais de 1,1 mil unidades funcionais.
A proposta utiliza o sistema construtivo Brimax e incorpora uma quadra de amenities, unidades destinadas aos funcionários de serviços, eficiência energética, geração própria de energia solar, segurança 24 horas e serviços de alto padrão.
Também prevê certificação segundo as normas EDGE e apresenta uma rentabilidade de 9% ao ano em dólares como parte de sua proposta comercial.
La Barceloneta
O crescimento da demanda também está modificando o formato dos projetos. O La Barceloneta Energy & Business, do Grupo Marting, busca combinar as funções de um hotel e de um edifício residencial.
O empreendimento foi pensado para executivos e trabalhadores que chegam a Neuquén por períodos determinados e inclui coworking, espaços de negócios, restaurantes, yoga, pilates, meditação e áreas de entretenimento.
A ideia é criar um ecossistema que reúna hospedagem, trabalho, bem-estar e serviços dentro do mesmo complexo.
Terraza Norte
O efeito de Vaca Muerta também gera oportunidades no setor de serviços. O Terraza Norte Food and Parking busca desenvolver um novo polo gastronômico e de entretenimento em Neuquén.
O projeto reúne gastronomia, cultura e espaços de convivência, além de estacionamento subterrâneo e vigilância privada. É estruturado no formato de um fideicomisso e prevê uma rentabilidade anual sobre o capital inicial de 19,2% em dólares, segundo sua proposta comercial.
Safiar
A Safiar apresentou uma estratégia de longo prazo no centro de Neuquén, com 12 projetos previstos até 2040.
Os empreendimentos contemplam unidades de diferentes formatos, desde apartamentos de um ambiente até imóveis de três quartos. A companhia aposta em design, gestão integral e um modelo de financiamento de até 144 parcelas. Atualmente, conta com cerca de 380 apartamentos em um sistema de financiamento estendido.
Open
O Grupo Portland prepara a chegada de seu projeto Open à cidade de Neuquén, em uma iniciativa que busca replicar o modelo desenvolvido anteriormente na região de GBA Norte.
O projeto aposta na combinação de moradias, serviços e amenities e está previsto para começar a ser construído durante o primeiro quadrimestre de 2027.
Matéria publicada originalmente em Forbes Argentina
