A LOG Commercial Properties (LOGG3) vendeu o galpão LOG Recife II para o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) por R$ 210 milhões, o equivalente a R$ 4.375/m². A informação consta em fato relevante divulgado pela companhia nesta quarta-feira (5).
A transação entre a LOG e o TRXF11 está sujeita à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) e foi formalizada por meio de um memorando de entendimentos não vinculante.
O galpão logístico fica na região metropolitana de Recife (PE), foi entregue no quarto trimestre de 2024 e tem área bruta locável de 68.575 m². O preço da venda está em linha com o valor patrimonial líquido (NAV) do ativo.
A margem bruta da operação é de 41% e a Taxa Interna de Retorno (TIR) do projeto, de 26,1%.
O pagamento será feito em três parcelas:
- 62% no fechamento, sendo R$ 55 milhões em dinheiro e R$ 75 milhões em cotas do fundo comprador
- 19% até 30 de dezembro de 2026
- 19% no 14º mês após o fechamento
As duas últimas parcelas serão corrigidas pelo IPCA.
Mesmo após a venda, a LOG vai continuar administrando o empreendimento, o que garante receita recorrente de serviços para a companhia.
O movimento faz parte da estratégia asset light da empresa, que consiste em desenvolver, vender e manter a gestão dos ativos.
Com essa operação, a LOG acumula cerca de R$ 1,3 bilhão em ativos reciclados em 2026. Todas as transações do ano foram feitas a valor patrimonial.
Cotação da LOG Commercial Properties
As ações da LOG recuam 1,1% no pregão desta quinta-feira (6) às 10h30. No acumulado de 12 meses, os papéis avançam 24% na bolsa de valores, sendo negociados a R$ 25,52 atualmente.
