A Flórida tem preço médio de casas em US$ 420 mil, segundo dados da Florida Realtors. No entanto, o topo do mercado imobiliário do estado americano reúne propriedades que são até 645 vezes mais caras do que essa média.
Por lá, o seguro residencial, em média, custa US$ 3,8 mil ao ano, cerca de três vezes a média nacional dos Estados Unidos, segundo o Insurance Information Institute, com dados compilados pela Propcash. Essa variável joga a favor de um encarecimento dos imóveis, visto que reduz a capacidade de compra, conforme reportado pela Forbes.
No total, a Flórida tem 138,8 mil quilômetros quadrados de área, sendo um pouco menor do que o estado do Ceará, que tem 148 mil quilômetros quadrados.
A população do estado americano é de 23,4 milhões de pessoas, no entanto, mais do que o dobro dos 9,2 milhões que habitam o Ceará.
Também é aproximadamente metade da população do estado de São Paulo, que soma 46 milhões de habitantes.
Abaixo, veja quais são as cinco mansões mais caras da Flórida. O levantamento feito pela Forbes considera três imobiliárias de luxo que atuam na região: Compass, Douglas Elliman e One Sotheby’s International Realty. Todos os imóveis têm listagem pública e estão anunciados nas plataformas.
As Casas Mais Caras da Flórida: Resumo dos 5 Maiores Anúncios
Gordon Pointe — 100 Bay Road, Port Royal, Naples (pacote original, 3 residências)
A mansão mais cara da Flórida custa US$ 271 milhões, ou R$ 1,4 bilhão no câmbio atual. Considerando que o terreno tem 37,1 mil metros quadrados, o valor representa R$ 37,7 mil por metro quadrado.
O imóvel se chama Gordon Pointe e fica na ponta sul de Gordon Drive, em Port Royal, um dos bairros mais valorizados de Naples.
A propriedade reúne três residências dentro da mesma matrícula. A propriedade tem 722 pés de praia de frente para o mar, o que dá aproximadamente 220 metros de areia contínua.
Além da praia, o lote conta com marina de cerca de 70 metros de doca protegida, mais um floating t-dock de 34 metros. A combinação dá acesso à Naples Bay e ao Golfo do México a partir do mesmo terreno, sem restrição de ponte para embarcações de calado maior.
O imóvel foi construído em 1989. O anúncio não detalha número de quartos, banheiros ou metragem construída das três residências — a oferta é apresentada como terreno, praia e infraestrutura de marina, e não como uma casa específica com planta definida.
485 W Matheson Drive, Miami Beach
O imóvel fica de frente para a Biscayne Bay, com 263 metros de costa direta. O terreno tem por volta de 9.632 metros quadrados, e a vista alcança o horizonte de prédios de Miami e a baía aberta.
Considerando o preço de US$ 237 milhões, a mansão sai por R$ 1,22 bilhão no câmbio atual.
A casa foi construída em 1981 e soma, segundo o proprietário, cerca de 1.254 metros quadrados divididos em três pavimentos — embora o campo de metragem do próprio anúncio registre 1.071 metros quadrados.
São 5 quartos mais uma academia que pode virar o sexto quarto, 7 banheiros completos e 2 lavabos. Parte da casa tem pé-direito acima de 7,3 metros, com piso de mármore e esquadrias de vidro nas áreas sociais.
A propriedade já foi conhecida como “Winter White House” e depois virou cenário do filme Scarface, como a casa do personagem Frank Lopez — o elevador de vidro do filme segue no imóvel.
A área externa tem piscina de água salgada em formato de piano, banheiro de apoio, gramado extenso e iluminação de paisagismo.
A marina privativa, antigo heliponto presidencial, tem energia trifásica e capacidade para embarcações de até 61 metros, além de mais de 3.159 metros quadrados de área submersa dentro da matrícula — uma proporção fora do padrão para lotes de marina em Miami.
1491 North Ocean Boulevard, Palm Beach
A propriedade fica no North End de Palm Beach, com frente direta para o oceano. O terreno tem cerca de 19.263 m², e 70 metros de praia. Os ambientes principais da casa têm vista para o mar.
O preço é de US$ 205 milhões, ou R$ 1,05 bilhão, representando R$ 55 mil por metro quadrado.
O conjunto foi construído em 2005, em estilo mediterrâneo, e soma 8 quartos e 9 banheiros completos mais 2 lavabos, divididos em três construções. A casa principal tem 6 quartos, 6 banheiros e um lavabo, com piso de madeira, lareiras, biblioteca e sala de mídia.
Além da casa principal, há uma casa de hóspedes com 2 quartos, 2 banheiros e um lavabo, com sala de estar e cozinha própria, e uma cabana na praia, com sala de estar, banheiro de apoio, cozinha e terraço na cobertura.
A propriedade fica no loteamento Manana Estates, zoneamento R-A, sem taxa de HOA ou de condomínio associada.
1980 South Ocean Boulevard, Palm Beach (Billionaires Row)
Essa é uma propriedade em Palm Beach, na região chamada Billionaires Row, descrita como o único lote disponível que atravessa a ilha de ponta a ponta, do Intracoastal até o oceano. A área soma cerca de 7.729 metros quadrados, no total.
O proprietário pede US$ 200 milhões pelo imóvel, que representa R$ 1,03 bilhão. O preço é de mais de R$ 133 mil por metro quadrado.
O lote já veio subdividido para permitir duas residências separadas ou uma única casa em formato de compound, reunindo mais de uma construção na mesma matrícula.
O anúncio mostra um projeto conceitual da Fairfax & Sammons, já aprovado pelo comitê de arquitetura local (ARCOM), com mais de 1,8 mil metros quadrados de área projetada — construção que ainda não existe, é só a proposta usada para mostrar o potencial do terreno.
O zoneamento é R-AA, para lotes grandes de uso residencial, e o acesso à água vale tanto para o lado do Intracoastal quanto para o lado do oceano. O terreno fica perto de Sloan’s Curve, na parte sul de Billionaires Row.
1616 South Ocean Boulevard, Palm Beach
O imóvel fica na Estate Section de Palm Beach, um dos trechos mais procurados da ilha, no número 1616 da South Ocean Boulevard.
O terreno tem em torno de 8 mil metros quadrados e custa US$ 195 milhões, ou R$ 1 bilhão.
A casa foi construída do zero em 2023 — ou seja, é um imóvel novo, sem histórico de reforma.
A vista alcança o Oceano Atlântico e o Intracoastal Waterway, com o oceano do outro lado da rua, e não com frente direta para a água salgada. O acesso direto é pelo lado do Intracoastal.
A área de listagem informada é de cerca de 1.851 metros quadrados, embora a descrição do anúncio fale em quase 2.787 metros quadrados somando áreas cobertas fora do cálculo padrão de metragem, como garagem e varandas.
São 7 quartos, 12 banheiros completos e um lavabo, totalizando 13 banheiros no anúncio.
A planta reúne um living principal com pé-direito duplo, lareira e entrada de luz natural em vários pontos. A cozinha tem ilha grande, despensa tipo butler’s pantry, eletrodomésticos de linha alta e uma sala de café da manhã anexa.
Completam o programa uma sala de recreação para crianças, um club room e um escritório, o que dá flexibilidade para o dia a dia e para receber convidados.
