Segundo dados do Índice FipeZAP, embora o Rio de Janeiro (RJ) fique na 10ª posição no ranking de maior preço médio por metro quadrado do Brasil, os dois bairros mais caros do país ficam na capital carioca.
A última leitura, referente ao mês de agosto de 2026, indica que o preço médio do metro quadrado no Leblon era de R$ 28,7 mil. Isso o torna o bairro mais caro do Brasil dentro da análise do índice, que analisa 56 cidades no total, e faz o detalhamento por bairro em 22 capitais. O levantamento leva em consideração o preço dos anúncios de imóveis em empresas do Grupo OLX, como Zap e Vivareal.
Em seguida no ranking, aparece Ipanema, com R$ 26,6 mil de preço médio.
Ambos os bairros mostram um preço médio que é mais do que o dobro da média da cidade — dado que o preço médio do metro quadrado no Rio de Janeiro é de R$ 11,2 mil.
Itaim Bibi, em São Paulo, aparece em 3º lugar, e é seguido por Pinheiros, também na capital paulista, e Enseada do Suá, em Vitória, no Espírito Santo.
São Paulo e Rio de Janeiro, juntas, têm 6 dentre os 10 bairros com maior preço médio do país. Além disso, 9 de 10 bairros são de capitais do Sudeste — sendo o Batel, de Curitiba, a única exceção.
Vale destacar que, neste caso, o preço médio não necessariamente reflete que aquele bairro tem os imóveis com valor nominal mais alto.
Para efeitos de comparação, Vitória (ES) tem o maior preço médio do país, a R$ 15,6 mil por metro quadrado, mas os imóveis de luxo são negociados entre R$ 30 mil a R$ 34 mil por metro quadrado, no limite.
Enquanto isso, no Leblon, apartamentos de luxo são vendidos facilmente acima de R$ 70 mil a R$ 80 mil por metro quadrado.
Os 10 bairros com o maior preço médio por metro quadrado
- Leblon – Rio de Janeiro (RJ): R$ 28.751 /m²
- Ipanema – Rio de Janeiro (RJ): R$ 26.612 /m²
- Itaim Bibi – São Paulo (SP): R$ 20.039 /m²
- Praia do Canto – Vitória (ES): R$ 18.938 /m²
- Pinheiros – São Paulo (SP): R$ 18.219 /m²
- Enseada do Suá – Vitória (ES): R$ 17.985 /m²
- Jardins – São Paulo (SP): R$ 17.945 /m²
- Lagoa – Rio de Janeiro (RJ): R$ 17.488 /m²
- Batel – Curitiba (PR): R$ 17.448 /m²
- Savassi – Belo Horizonte (MG): R$ 17.432 /m²
