A cidade de São Paulo é a mais cara do Brasil tanto para se alugar quanto para se comprar um imóvel comercial, segundo dados do Índice FipeZAP, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (Vivareal e ZAP Imóveis)
O índice indica que, em agosto, o preço de venda de imóveis comerciais no Brasil todo subiu 0,40% (ante 0,18% em julho), enquanto o de locação subiu 1,01% (ante 0,56% em julho). No mesmo período, a inflação (mensurada pelo IPCA) recuou 0,32% e o IGP-M/FGV apresentou retração de 0,22%.
No acumulado de 2026 até agosto, a venda subiu 1,86% e a locação subiu 8,50%. No mesmo intervalo, o IPCA acumulou 3,11% e o IGP-M acumulou 1,85%.
O preço médio nacional (média ponderada das 10 cidades analisadas pelo índice) ficou em R$ 8.828 por metro quadrado na venda e R$ 54,23 ao mês por metro quadrado na locação em agosto.
Cidades mais caras para comprar imóvel comercial
- São Paulo — R$ 10.643/m²
- Curitiba — R$ 9.326/m²
- Florianópolis — R$ 9.233/m²
- Rio de Janeiro — R$ 8.574/m²
- Niterói — R$ 8.137/m²
- Brasília — R$ 7.046/m²
- Campinas — R$ 6.866/m²
- Belo Horizonte — R$ 6.596/m²
- Porto Alegre — R$ 6.289/m²
- Salvador — R$ 5.718/m²
Cidades mais caras para alugar imóvel comercial
- São Paulo — R$ 62,34/m²
- Rio de Janeiro — R$ 57,51/m²
- Salvador — R$ 55,49/m²
- Florianópolis — R$ 51,60/m²
- Campinas — R$ 49,81/m²
- Niterói — R$ 49,04/m²
- Brasília — R$ 46,56/m²
- Curitiba — R$ 46,34/m²
- Belo Horizonte — R$ 38,14/m²
- Porto Alegre — R$ 34,70/m²
A rentabilidade do aluguel (razão entre preço médio de locação e preço médio de venda, anualizada) atingiu 7,63% ao ano em agosto na média das 10 cidades, acima da rentabilidade do aluguel residencial (6,14% ao ano) medida pelo mesmo índice.
Apesar disso, ficou abaixo da taxa de juros real projetada para os próximos 12 meses.
Os bairros mais caros de São Paulo
Em São Paulo, a amostra do Índice FipeZAP reuniu 23.786 anúncios de venda e 28.230 de locação em agosto. Na venda, a variação foi de +0,38% no mês, +1,69% no acumulado do ano e +2,18% em 12 meses, com preço médio de R$ 10.643/m².
Na locação, a variação foi de +0,97% no mês, +5,51% no acumulado do ano e +7,82% em 12 meses, com preço médio de R$ 62,34/m². A rentabilidade do aluguel na cidade ficou em 0,61% ao mês, o equivalente a 7,38% ao ano.
Bairros mais caros para comprar imóvel comercial em São Paulo
- Itaim Bibi — R$ 13.865/m² (+2,2% em 12 meses)
- Pinheiros — R$ 13.089/m² (+1,4%)
- Jardins — R$ 12.500/m² (0,0%)
- Bela Vista — R$ 12.165/m² (+3,6%)
- Vila Olímpia — R$ 12.132/m² (-0,3%)
- Moema — R$ 12.107/m² (+0,8%)
- Vila Mariana — R$ 10.659/m² (+2,5%)
- Santana — R$ 9.244/m² (-3,6%)
- Sé — R$ 4.387/m² (+2,5%)
- República — R$ 3.990/m² (0,0%)
Bairros mais caros para alugar imóvel comercial em SP
- Itaim Bibi — R$ 100,00/m² (+10,9% em 12 meses)
- Vila Olímpia — R$ 96,51/m² (+15,4%)
- Pinheiros — R$ 89,25/m² (+13,1%)
- Moema — R$ 83,28/m² (+3,3%)
- Jardins — R$ 78,30/m² (+7,8%)
- Bela Vista — R$ 76,92/m² (+5,1%)
- Vila Mariana — R$ 55,19/m² (+6,0%)
- Santana — R$ 50,51/m² (+8,0%)
- Sé — R$ 30,69/m² (+0,9%)
- República — R$ 28,21/m² (+4,5%)
O Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX) e acompanha, com base em anúncios da internet, os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Florianópolis, Brasília, Salvador, Campinas e Niterói.
Os preços de locação consideram apenas anúncios de novos aluguéis. Ou seja, o índice não incorpora o reajuste de contratos vigentes.
