Segundo dados do Índice FipeZAP, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (Zap/VivaReal), o Itaim Bibi segue como o bairro mais caro de São Paulo tanto para locação quanto para venda de imóveis comerciais.
Os números do índice indicam que o preço médio praticado no Itaim Bibi, em julho deste ano, era de R$ 13,7 mil por metro quadrado para compra e venda de imóveis comerciais. A valorização acumulada é de 1,5% em 12 meses.
Já no aluguel de salas comerciais e imóveis derivados, o preço do metro quadrado do Itaim fica na casa dos R$ 100. Nesse caso, o preço médio saltou 11,6% em 12 meses.
A maior variação, para compra e venda, ficou com Bela Vista. O bairro ocupa a 4ª posição do ranking, com preço médio do metro quadrado em R$ 12,1 mil.
Já para locação, a maior apreciação em 12 meses é da Vila Olímpia, onde os preços subiram 15% em 12 meses, para R$ 95 ao final do mês de julho.
Compra e venda de imóveis comerciais
- Itaim Bibi: R$ 13.744/m²
- Pinheiros: R$ 13.032/m²
- Jardins: R$ 12.492/m²
- Bela Vista: R$ 12.132/m²
- Vila Olímpia: R$ 12.105/m²
- Moema: R$ 12.058/m²
- Vila Mariana: R$ 10.634/m²
- Santana: R$ 9.284/m²
- Sé: R$ 4.378/m²
- República: R$ 3.980/m²
Locação de imóveis comerciais
- Itaim Bibi: R$ 100,00/m²
- Vila Olímpia: R$ 95,23/m²
- Pinheiros: R$ 88,83/m²
- Moema: R$ 83,38/m²
- Jardins: R$ 77,61/m²
- Bela Vista: R$ 75,86/m²
- Vila Mariana: R$ 55,32/m²
- Santana: R$ 50,00/m²
- Sé: R$ 30,32/m²
- República: R$ 27,98/m²
São Paulo segue como cidade mais cara do Brasil
Os números do Índice FipeZAP ainda apontam que São Paulo segue como a cidade mais cara do Brasil para compra e venda de imóveis comerciais, tal como para locação.
No ranking de locação, em seguida, aparecem Rio de Janeiro (RJ) e Salvador (BA), enquanto Campinas (SP) é a primeira cidade que não é capital a aparecer na lista:
- São Paulo (SP): R$ 61,74
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 56,98
- Salvador (BA): R$ 54,15
- Florianópolis (SC): R$ 51,78
- Campinas (SP): R$ 49,35
- Niterói (RJ): R$ 48,27
- Curitiba (PR): R$ 46,23
- Brasília (DF): R$ 44,20
- Belo Horizonte (MG): R$ 37,86
- Porto Alegre (RS): R$ 34,73
Já no ranking de venda, Curitiba (PR) ocupa o posto de segunda cidade mais cara do país para imóveis comerciais, enquanto Salvador (BA) cai para o final e Niterói (RJ) é a primeira não-capital a aparecer na lista:
- São Paulo (SP): R$ 10.602
- Curitiba (PR): R$ 9.188
- Florianópolis (SC): R$ 9.185
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 8.559
- Niterói (RJ): R$ 8.097
- Brasília (DF): R$ 6.980
- Campinas (SP): R$ 6.813
- Belo Horizonte (MG): R$ 6.597
- Porto Alegre (RS): R$ 6.327
- Salvador (BA): R$ 5.655
Imóveis comerciais descolam da inflação
Os preços de locação de imóveis comerciais acumulam alta de 11,26% em 12 meses, bem acima da inflação, enquanto os preços de venda avançaram 2,05%.
“Enquanto os preços de locação acumulam alta de 11,26% nos últimos 12 meses, os preços de venda avançaram 2,05% no mesmo período. Uma possível leitura é que a locação oferece maior flexibilidade para empresas e empreendedores, especialmente em um cenário em que a compra exige maior comprometimento de capital”, observa Mariangela Silva, economista do Grupo OLX.
“Alugar um espaço permite direcionar recursos para outras necessidades do negócio e também facilita eventuais mudanças de localização ou adequações do imóvel conforme a operação cresce ou se transforma. Por outro lado, é importante destacar que o Índice FipeZAP acompanha a variação dos preços anunciados e, sozinho, não permite afirmar que houve uma migração da compra para o aluguel”, completa.
Com isso, a especialista frisa que neste momento os preços pedidos para locação vêm apresentando uma valorização significativamente superior à registrada na venda.
