As vendas de imóveis de alto padrão e luxo em São Paulo caíram 51,1% no segundo trimestre de 2026 na comparação com o mesmo período de 2025. Os dados são do Panorama do Mercado Imobiliário de Luxo, relatório da Brain Inteligência Estratégica com base no mercado vertical da capital paulista.
O levantamento aponta que no segundo trimestre deste ano foram vendidas 1.082 unidades do segmento com ticket acima de R$ 2 milhões, ante 2.226 unidades em igual etapa do ano anterior.
O recuo nas vendas de apartamentos de alto padrão acompanha uma queda ainda maior nos lançamentos do mesmo segmento, que caíram 60,8% no trimestre. Ao mesmo tempo, o preço por metro quadrado e o ticket médio dos imóveis de alto padrão e luxo subiram no período, o que reduz o impacto da queda em unidades sobre o volume financeiro negociado.
No mercado vertical de São Paulo como um todo, o número de unidades lançadas cresceu 16,8% no segundo trimestre deste ano ante o segundo trimestre de 2025, passando de 34.401 para 40.179 unidades.
No segmento de alto padrão e luxo (ticket acima de R$ 2 milhões), o movimento foi o oposto. Foram 2.827 unidades lançadas entre abril e junho do ano passado que caíram para 1.109 no segundo trimestre deste ano, uma retração de 60,8%.
O VGV (Valor Geral de Vendas) lançado no segmento, corrigido pelo INCC, foi de R$ 5,767 bilhões, ante R$ 10,762 bilhões, recuo de 46,4% no comparativo de base anual. No mercado total, o VGV lançado caiu 11,6% no mesmo comparativo, de R$ 23,335 bilhões para R$ 20,629 bilhões.
Preço por metro quadrado sobe mesmo com queda nas vendas
Apesar da queda em unidades vendidas e lançadas, o preço dos imóveis de alto padrão e luxo subiu em São Paulo.
No recorte dos imóveis com preços entre R$ 2 milhões e R$ 5 milhões, o preço médio por metro quadrado passou de R$ 17.608 para R$ 21.273, alta de 20,8%.
No segmento luxo, com preços que superam R$ 5 milhões, o metro quadrado saiu de R$ 36.333 para R$ 40.628, alta de 11,8%.
O relatório aponta que essa é a maior variação de preços registrada desde pelo menos o terceiro trimestre de 2024, tanto em termos proporcionais quanto em valores absolutos.
Vila Nova Conceição tem o metro quadrado mais caro do segmento
O levantamento da Brain também lista os dez bairros com maior preço por m² no segmento alto e luxo de São Paulo, com dados de junho de 2026, considerando bairros com pelo menos cinco empreendimentos ativos:
- Vila Nova Conceição — R$ 46.566/m²
- Jardins — R$ 43.213/m²
- Jardim Europa — R$ 42.413/m²
- Jardim América — R$ 41.497/m²
- Cerqueira César — R$ 41.204/m²
- Real Parque — R$ 34.125/m²
- Alto de Pinheiros — R$ 31.218/m²
- Vila Olímpia — R$ 30.723/m²
- Planalto Paulista — R$ 24.998/m²
- Mirandópolis — R$ 21.422/m²
Participação do luxo no mercado total de São Paulo encolhe
Com o mercado total em expansão e o segmento de alto padrão e luxo em retração, a fatia do luxo no total de imóveis vendidos e lançados em São Paulo diminuiu.
Em unidades vendidas, o segmento de alto padrão e luxo representou 2,6% do total vendido em São Paulo entre abril e junho deste ano.
Esse percentual era de 6,3% em igual período do ano de 2025.
Olhando para o VGV transacionado, a participação caiu de 38,1% para 26,4% no mesmo comparativo.
Em lançamentos, a participação em unidades caiu de 8,2% (2T25) para 2,8% (2T26). Em VGV lançado, a fatia do segmento recuou de 46,1% para 29,2%.
