O mercado de escritórios de São Paulo soma uma absorção bruta de 684 mil metros quadrados nos nove primeiros meses deste ano, 23% acima da média histórica para o período. Os dados são de levantamento da área de Research da CBRE enviado à Forbes. A casa rotula os resultados como recorde de absorção bruta acumulada em três trimestres.
Os números indicam ainda que a absorção líquida de escritórios chega a 313 mil metros quadrados, também atingindo um nível recorde para o período.
Em termos de ocupação, as lajes corporativas de São Paulo como um todo registravam 15,5% de vacância ao fim do mês de setembro, queda de 0,8 ponto percentual ante o fim de 2025.
Olhando apenas para edifícios de alto padrão (Triple A, no jargão da indústria), a vacância fica em 12,8%. A visão da CBRE Research é de que a demanda segue concentrada nessa classe de imóveis — dado que o topo do mercado respondeu por 60% da absorção bruta acumulada até setembro.
Escritórios em Pinheiros e Chucri Zaidan lideram redução da vacância
As microrregiões de Pinheiros e Chucri Zaidan tiveram as maiores quedas na vacância — em um contexto em que, embora a predileção e a resiliência da Faria Lima, a vacância já baixa e os preços elevados no centro financeiro de São Paulo tenham escoado locadores para outras regiões da Zona Sul.
As lajes corporativas de Pinheiros tiveram queda de 4,5 pontos percentuais na vacância nos nove primeiros meses deste ano, para atuais 9,9%.
Já a região da Chucri Zaidan caiu 3,2 pontos percentuais na mesma janela, para 14,6%.
Faria Lima e JK, juntas, caíram 0,7 ponto percentual, a 7,9% no fim de setembro.
A área de Research da CBRE estima tendência de estabilidade dos preços no mercado de escritórios de forma geral e de alta nos edifícios Classe A/A+ bem localizados, especialmente nas microrregiões Pinheiros/Chucri e Paulista.
As maiores transações da Chucri Zaidan e de Pinheiros
- Itaú Unibanco: 91,4 mil m² no Esther Towers, da Eztec, que fica na região da Chucri Zaidan, Zona Sul de São Paulo
- Nubank: 35 mil m² no Cyrela Corporate by Pininfarina, que fica na Rua Oscar Freire, esquina com a Heitor Penteado, em Pinheiros
- Wise: 14,2 mil m² no River South, que fica na Rua Agostinho Cantu, 190, no Butantã, na região da Marginal Pinheiros
- Claro Brasil: 11,2 mil m² no Quota Corporate, que fica na Chucri Zaidan, no mesmo complexo da sede da empresa
- Braskem: 8,9 mil m² no Paseo Alto das Nações, que fica na região da Chucri Zaidan/Chácara Santo Antônio
- Novartis: 6,6 mil m² no WT Morumbi, que fica na Avenida das Nações Unidas, 14.261, na região da Chucri Zaidan
- GooRoo Crédito: 3,7 mil m² no Rochaverá Corporate Towers, que fica na Chucri Zaidan
