10 dicas para investidores imobiliários iniciantes

1. Organize suas finanças

Antes de começar de fato, faça um balanço de sua situação financeira. Existe alguma coisa que você pode fazer para se colocar em uma posição mais forte para investir? Coisas como pagar ou consolidar uma dívida, além de trabalhar para melhorar seu crédito, podem ajudá-lo a se qualificar para um empréstimo melhor. Você também deve economizar para um aporte inicial maior, que é ideal para reduzir seus pagamentos mensais, seguro e até mesmo seu risco.

2. Pesquise

Em seguida, você aprenderá o máximo possível sobre investimentos em imóveis e gerenciamento do aluguel das propriedades. Saiba mais sobre os conceitos básicos e obtenha livros que ofereçam conselhos bons de investimento. Ser um proprietário envolve muito mais fatores do que parece, e estar preparado o ajudará a evitar armadilhas comuns ao longo do caminho.

3. Comece aos poucos

Mesmo que você se sinta pressionado a “começar com tudo”, quando se trata do seu primeiro investimento não há nada de errado em iniciar aos poucos. Na verdade, foi assim que muitos investidores bem-sucedidos começaram. Os pequenos passos oferecem vários benefícios, ou seja, você terá a chance de entender como o recurso funciona antes que haja muito mais em jogo.

4. Conheça os números

Antes de se comprometer com uma propriedade, é importante saber exatamente que tipo de lucro você está procurando. Comece estabelecendo seus critérios e invista apenas naquelas que atendam aos seus padrões. Portanto, certifique-se de conhecer as taxas de retorno, juntamente com o rendimento líquido e o fluxo de caixa.

5. Procure um local

Como um investidor novato, você pode procurar uma propriedade próxima de sua casa. No entanto, tenha cuidado para não se limitar. Quando você se abre para a possibilidade de um imóvel fora da área em que vive, pode aproveitar mercados promissores com melhores oportunidades. Com as opções de gestão e recursos disponíveis hoje, investir fora da cidade é mais fácil do que nunca.

6. Adote uma mentalidade de empresário

Um investimento não deixa de ser um negócio e deve ser tratado deste modo. Assim como você tem um sólido plano para uma empresa, metas e sistemas, convém fazer o mesmo para seus investimentos. Lembre-se: seu objetivo é gerar lucro, portanto, certifique-se de estabelecer as bases necessárias para isso. Não basta investir no primeiro imóvel que chamar a sua atenção. Assim como faria em um negócio, tenha certeza de que todas as oportunidades sejam aproveitadas.

7. Tenha um mentor

Contar com um mentor é uma das melhores coisas que você pode fazer se for um novato no mundo dos investimentos. Não há melhor maneira de aprender do que buscar o conselho de alguém que esteve no seu lugar. Se você não sabe por onde começar, considere uma parceria com alguém que possa oferecer dicas sólidas em seu campo – como, por exemplo, um bom agente imobiliário que se dê bem com investidores. Você também pode participar de fóruns, como o Bigger Pockets, nos quais encontrará muitos investidores experientes dispostos a oferecer dicas úteis.

8. Construa relações

Além de encontrar um mentor, você deve construir um círculo social com outros investidores e agentes imobiliários. Você nunca sabe quando eles podem ajudá-lo a encontrar uma boa oferta. É difícil – se não impossível – ter sucesso sozinho. Felizmente, há muitas pessoas por aí que estão dispostas a ajudar. Conecte-se a elas.

9. Crie um sistema forte

A implementação de sistemas é vital, especialmente quando se trata de fornecimento, triagem e administração. Ter uma ferramenta para a triagem de inquilinos, por exemplo, permitirá a verificação de cada candidato de forma igual e justa, o que ajuda a evitar acusações prejudiciais de discriminação. Se você não puder dedicar tempo a essa criação por conta própria, convém terceirizar o trabalho de gerenciamento de propriedade para uma empresa renomada ou um agente.

10. Lembre-se: o fluxo de caixa é primordial

Embora haja uma série de benefícios do investimento imobiliário – como crescimento de capital, incentivos fiscais, alavancagem e valorização conforme sua propriedade aumenta de valor -, a maior vantagem é o fluxo de caixa sob a forma de renda mensal.

Uma propriedade que produz um retorno sólido de 10% ou mais é “fluxo de caixa”, o que significa um bom negócio. Mas se não for o caso, então é melhor reconsiderar.