A JHSF Participações informou, nesta sexta-feira (5), ter concluído a captação de R$ 780 milhões para o fundo dedicado aos shopping centers do grupo, o JHSF CAPITAL MALLS – Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (JCCJ11). Além disso, o JCCJ11 será denominado agora JHSF Malls.
Até então, o fundo tinha como ativo somente participações no Shopping Cidade Jardim. Agora, a composição será a seguinte:
- 10% do Catarina Fashion Outlet;
- 10% da expansão 3 do Catarina Fashion Outlet;
- 15% do Shops Jardins;
- 25% do Shopping Cidade Jardim.
Segundo a JHSF Capital, que é a gestora financeira da JHSF Participações, o movimento é um avanço em sua estratégia de criar fundos “puro-sangue”, totalmente dedicados a verticais específicas do grupo, ao concluir nova captação e incorporar novos ativos ao portfólio.
Augusto Martins, CEO da JHSF Participações, disse que a gestora nasceu há três anos justamente para permitir que o mercado investisse diretamente nas estratégias de negócio da companhia. Ele explica que o antigo Fundo JCCJ11 entra agora em uma nova fase. “O JCCJ11 passa a ser o JHSF Malls, nosso fundo flagship de shopping centers da JHSF, com patrimônio líquido de R$ 1,8 bilhão”, diz Martins, em nota emitida pela companhia.
Com a nova captação, a gestora passa a administrar R$ 4 bilhões distribuídos em 16 fundos, um avanço expressivo em um curto intervalo desde sua fundação.
A JHSF diz enxergar espaço consistente para elevar a performance de seus shoppings a partir da evolução do mix de lojas, do melhor aproveitamento das áreas e da chegada de novas operações de alto padrão. Segundo Paulo Gonçalves, co-head da JHSF Capital, a combinação desses fatores, o que inclui ainda a ampliação de importantes flagships tais como Dior, Prada , Tiffany & Co e a entrada de marcas como Chanel, deve impulsionar a receita operacional líquida por metro quadrado (NOI/m²) do portfólio.
A nova captação é apenas mais um movimento da JHSF Capital. Em novembro, a gestora ampliou seu portfólio com a aquisição de 13 andares da Continental Tower, no Parque Cidade Jardim, em parceria com a Hedge, em uma operação de R$ 260 milhões destinada à criação de um novo fundo.
Shoppings em Expansão
Segundo o balanço do terceiro trimestre de 2025, os shoppings da companhia registraram alta de 10,8% nas vendas consolidadas, mesmo após a venda de participações minoritárias. O destaque foi o Shopping Cidade Jardim, que avançou 16,1%, impulsionado por marcas de luxo e pela expansão do mix.
A ocupação permaneceu praticamente total, em 99,3%, reforçando a tese de resiliência do consumidor de alta renda, o que, segundo a empresa, tem sustentado crescimento de vendas de dois dígitos por oito trimestres consecutivos.
Além da expansão das lojas de luxo, o complexo inaugurou recentemente o Health Center Cidade Jardim, hub de bem-estar, saúde e fitness que reforça a proposta de lifestyle premium integrada.
“O desempenho dos nossos shoppings é resultado de um cuidado sem precedentes com a experiência do cliente. Nossa curadoria exclusiva é detalhista e certeira, o que nos permite trazer as mais desejadas marcas para nossos shoppings”, afirma Martins, em nota emitida pela companhia.
