O fundo imobiliário Pátria Malls, o PMLL11, ampliou sua participação no Shopping Jardim Sul, localizado no Morumbi, na Zona Sul de São Paulo (SP).
Conforme fato relevante divulgado no fim desta quinta-feira (10), o PMLL11 assinou a escritura que fecha a compra de 29% do shopping.
A operação soma R$ 204,2 milhões e sucede outras duas que o fundo imobiliário já havia anunciado ao mercado, uma na virada de março para abril — de uma compra de 19% no shopping em questão — e outra em agosto, de 10% do imóvel por R$ 67 milhões.
Ou seja, a compra dos 29% é resultado de duas operações independentes entre si, previamente comunicadas ao mercado e frutos de assinaturas de instrumentos de intenção de compra.
Da cifra total, o Patria Malls paga R$ 95,4 milhões em dinheiro e compensa R$ 108,8 milhões com créditos que tinha junto aos vendedores.
Esses créditos vêm da obrigação que os vendedores tinham de usar parte do dinheiro da venda para comprar cotas da sétima emissão do PMLL11.
A fatia paga em dinheiro será dividida em três parcelas:
- R$ 19 milhões já pagos em 10 de setembro de 2026, na data de assinatura
- R$ 38,1 milhões a pagar em 12 meses, corrigidos pelo IPCA/IBGE
- R$ 38,1 milhões a pagar em 18 meses, corrigidos pelo IPCA/IBGE
O Patria projeta um retorno médio de 11,7% ao ano nos dois primeiros anos após a compra. Depois desse período, a projeção cai para cerca de 9,9% ao ano.
O que é o Shopping Jardim Sul
O Shopping Jardim Sul fica na Rua Itacaiúna, 61, no bairro do Morumbi, em São Paulo.
Abriu em 1990 e reúne hoje 171 lojas em 28.741 m² de área bruta locável (ABL). A administração do shopping pertence à Ancar.
Segundo o comunicado do Patria, os números do Shopping Jardim Sul, com base em junho de 2026, ficam acima da média do portfólio do PMLL11 em três indicadores:
- NOI por m² ao mês: R$ 156 no Jardim Sul contra R$ 98 na média do PMLL11
- Vendas por m² ao mês: R$ 2.149 no Jardim Sul contra R$ 1.533 na média do PMLL11
- Taxa de ocupação: 98,3% no Jardim Sul contra 96,2% na média do PMLL11
Como fica a carteira do fundo após a compra
A fatia de 29% no Jardim Sul passa a ocupar a terceira posição em peso na carteira do PMLL11. A exposição do fundo a São Paulo sobe de 35% para 41% do total de imóveis.
A gestora liga a compra a dois pontos da estratégia do fundo, a de aumentar a presença em shoppings que dominam a região onde ficam, e a de somar à carteira ativos com indicadores operacionais acima da média, operados por administradoras que também entram como sócias.
O Jardim Sul trocou de administradora há pouco tempo, segundo a gestora, e essa troca ajudou a elevar os indicadores operacionais do shopping.
Cotação do PMLL11
As cotas do PMLL11 sobem 0,4% no pregão desta sexta-feira (11) por volta das 11h, acumulando alta de 3% em 30 dias. Em seis meses, no entanto, os papéis recuam 6%.
