Ilha privada em Miami lidera ranking dos CEPs mais caros dos EUA

Quando se trata de imóveis de luxo, a localização costuma pesar mais que o tamanho da propriedade. Um levantamento da Realtor.com mostra que alguns dos bairros mais exclusivos dos Estados Unidos registram preços por metro quadrado até 14 vezes acima da média nacional.

Segundo a pesquisa, o CEP mais caro do país é o de 33019, de Fisher Island, em Miami Beach, onde o preço médio chega a US$ 34.166 por metro quadrado. Em seguida aparecem dois destinos de montanha e esportes de inverno, o CEP 81615, de Snowmass Village e o 81611, de Aspen, ambos no Colorado, com valores médios de US$ 29.924 e US$ 28.562, respectivamente. 

Na quarta posição aparece o CEP 92661, Balboa Peninsula, na Califórnia, com preço médio de US$ 26.641 por metro quadrado. O quinto lugar é ocupado pelo endereço postal 10014, o West Village, em Nova York, onde o valor médio chega a US$ 24.592 por metro quadrado. 

O ranking considera o preço por metro quadrado como indicador de valorização imobiliária. O estudo incluiu apenas códigos postais com ao menos 25 imóveis anunciados durante o mês de fevereiro, garantindo uma amostra representativa.

Por que Fisher Island lidera o ranking

Um dos fatores que impulsionam os valores é a escassez de espaço para novas construções, além da forte presença de apartamentos de alto padrão. É o caso de Fisher Island, localizada na extremidade sul de Miami Beach e considerada um dos endereços mais exclusivos dos Estados Unidos.

A ilha privada tem cerca de 775 mil metros quadrados, abriga menos de mil moradores e só pode ser acessada por balsa, barco particular ou helicóptero.

Essa exclusividade ajuda a explicar os preços elevados. O mercado imobiliário local é voltado principalmente a compradores internacionais e opera com estoque limitado de imóveis, segundo analistas da Realtor.com.

Destinos de lazer impulsionam preços

De acordo com o estudo, algumas das localidades que aparecem no ranking são destinos turísticos de alto padrão, onde a demanda por segundas residências e propriedades de lazer contribui para elevar os preços. Isso ajuda a explicar o segundo e o terceiro lugares da lista. Snowmass Village e Aspen ficam a apenas 14 quilômetros de distância um do outro.

Snowmass Village é endereço de um grande resort de esqui, além de oferecer atividades como patinação no gelo durante o inverno, e, no verão, seus quilômetros de trilhas com vistas alpinas são muito requisitados.

Por sua vez, Aspen é um dos principais destinos no mundo para executivos e celebridades, e aquisições de imóveis por lá são oportunidades muito raras, o que ajuda a explicar os valores.

Turismo e escassez urbana

Muito procurada por surfistas, velejadores e entusiastas da pesca durante todo o ano, a Balboa Peninsula é um bairro residencial de alto padrão em Newport Beach. Batizada em homenagem ao explorador espanhol Vasco Núñez de Balboa, a região ocupa uma faixa costeira de cerca de 4,8 quilômetros entre o porto e as praias locais.

No caso do West Village, em Manhattan, a valorização também reflete a escassez histórica de imóveis. Os preços elevados são sustentados pela forte demanda combinada com a oferta limitada de propriedades.

Veja o ranking dos CEPs mais caros dos EUA: